63RS0038-01-2022-006377-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Карягиной Е.А.,

при секретаре Гаранине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/2023 по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» (АО СМП Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СМП Банк» и ФИО1, были заключены кредитный договор № №, в соответствии с п. 1.1 которого ответчику был предоставлен кредит в сумме № рублей, сроком на № месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ срок кредита изменен и составляет № месяцев - Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору), с установлением процентной ставки по кредиту в размере №% годовых (при неисполнении условий кредитного договора процентная ставка увеличивается на №% годовых в соответствии с п. 1.1 кредитного Договора), с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка изменена в связи с нарушением ответчиком обязательств, установленных п.4.1.11.5 кредитного договора, и составляет №% годовых. Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен на следующие цели: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 44 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) этажного дома, кадастровый №. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог Квартиры, возникающий в силу закона на основании ст.77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Запись о регистрации ипотеки внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Права кредитора по договору удостоверены закладной в соответствии с п. 1.4 кредитного договора. Согласно отчету, об оценке квартиры № 0289-1/19 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры определена в размере № рублей. В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры определена по соглашению сторон в размере № рублей. Обязательства истца по кредитному договору были исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику на текущий банковский счет в соответствии с п.2.1 кредитного договора. Однако в нарушение установленных сроков от ответчика денежные средства не поступали, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако требование оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составила № копеек, в том числе: просроченный основной долг - № копейка; проценты, начисленные на просроченный основной долг - № копеек; просроченные проценты - № копейки. Истец полагает, что уклонение ответчиком от исполнения обязательств по Кредитному договору является существенным обстоятельством для его расторжения. Просит суд расторгнуть заключенный между АО «СМП Банк» и ФИО1 кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» на дату расторжения кредитного договора задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, в том числе: просроченный основной долг - № копейку; проценты, начисленные на просроченный основной долг - № копеек; просроченные проценты - № копейки, расходы по оплате госпошлины в размере № рубля. Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) этажного дома, кадастровый №. Определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере № рублей.

05.10.2022 года Кировским районным судом г. Самара было вынесено заочное решение, согласно которого исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г. Самара от 22.03.2023 года заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть заключенный между АО «СМП Банк» и ФИО1 кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, в том числе: просроченный основной долг - № копейку; проценты, начисленные на просроченный основной долг – № копейки; просроченные проценты – № копеек, расходы по оплате госпошлины в размере № рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты, начисленные на сумму основного долга № копейка, исходя из ставки № % годовых по день расторжения кредитного договора. Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) этажного дома, кадастровый №. Определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца АО СМП Банк по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования признал в части задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.08.2023 года, расторжения кредитного договора. Требования истца в части начисления процентов до расторжения кредитного договора не признал, предоставил письменный отзыв. С выводами, изложенными в судебной экспертизе, согласны, счет за производство судебной экспертизы оплатили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СМП Банк» и ФИО1, был заключен кредитный договор № №, в соответствии с п. 1.1 которого ответчику был предоставлен кредит в сумме № рублей, сроком на № месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ срок кредита изменен и составляет № месяцев - Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору), с установлением процентной ставки по кредиту в размере №% годовых (при неисполнении условий кредитного договора процентная ставка увеличивается на 2-4% годовых в соответствии с п. 1.1 кредитного договора), с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка изменена в связи с нарушением ответчиком обязательств, установленных п.ДД.ММ.ГГГГ.5 кредитного договора, и составляет №% годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже 5 (пяти) этажного дома, кадастровый №.

Обязательства истца по кредитному договору были исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику на текущий банковский счет в соответствии с п.2.1 кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

Согласно п.п.3.1.,3.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня по процентной ставке, установленной в п. 1.1 настоящего договора, за фактическое количество дней процентного периода и с учетом п. 3.13.1 и п. 3.13.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.5 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Согласно п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Осуществить возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Однако заемщик ФИО1, ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей, начиная с марта 2020 года Заемщик стала ненадлежащее вносить ежемесячные платежи (внесение их в неполном размере или позже дат, установленных для их внесения) либо полностью прекращала исполнять данное обязательство на несколько месяцев, что позднее приобрело систематический характер.

Согласно п. п. 5.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 7,75% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

В соответствии с пунктом 4.4.1. кредитного договора, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и сумм штрафов и пеней.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нарушает условия заключенного кредитного договора, не выполняет принятые на себя заключенным соглашением обязательства, по погашению, как кредита, так и уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор направил ДД.ММ.ГГГГ заемщику требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и неустоек, подлежащее исполнению заемщиком не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящего требования.

Однако требования истца в установленный срок со стороны ответчика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО1, перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки, в том числе: просроченный основной долг – № копейка; проценты, начисленные на просроченный основной долг – № копейки; просроченные проценты – № копеек.

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, в том числе, иного расчета с допустимыми доказательствами со стороны ответчика, суду не представлено. Кроме того, стороной ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере № копейки, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО Банк «Северный морской путь» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму основного долга № копейка исходя из ставки № % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения кредитного договора.

Учитывая заявленные исковые требования, принимая во внимание, что задолженность ответчиком по кредитному договору на текущую дату не погашена, сумма основного долга не возвращена, а также принимая во внимание то, что суд по смыслу статей 196 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований и возражений, суд полагает, что с ответчика в пользу АО «СМП Банк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами по ставке №% годовых в сумме № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 809, ст. 811 ГК РФ.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу из расчета №% годовых, начисленных на сумму основного долга.

В силу кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в т.ч., залог квартиры. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, удостоверяются закладной.

На основании статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно статьи 10, статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира приобретена в собственность ответчика ФИО1

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой в закладной.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, в силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании части 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и статья 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи, права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ.

Как следует из материалов дела, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, что в силу требований подпункта 1 пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса российской Федерации, является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, а размер требований Банка - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются законными и обоснованными.

По ходатайству представителя ответчика судом в рамках рассматриваемого дела проведена оценочная экспертиза стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет № рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», поскольку считает его обоснованным, полным и достоверным. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет. Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось. Стороны о назначении повторной, дополнительной, какой – либо иной экспертизы ходатайств не заявляли.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах равную 80% величины рыночной стоимости объекта оценки в размере № рублей.

В соответствие со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

АО Банка «Северный морской путь» оплачена государственная пошлина в сумме № рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рубля, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>, код подразделения №) в пользу АО Банк «Северный морской путь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 16.06.2009 года) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере № копейки, в том числе: просроченный основной долг – № копейка; проценты, начисленные на просроченный основной долг – № копейки; просроченные проценты – № копеек, а так же проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля, а всего № копейки

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» проценты за пользование кредитом за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в силу решения суда из расчета №% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО Банк «Северный морской путь» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2023 года.

Председательствующий: Е.А. Карягина