Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-006864-73
Дело № 2-3272/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,
при секретаре судебного заседания Коротких А.Ф.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уменьшении стоимости строительно-монтажных работ, взыскании денежных средств по договору подряда, процентов за пользование, чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
установил:
6 июня 2024 года ФИО1 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об уменьшении стоимости строительно-монтажных работ, взыскании денежных средств по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, компен-сации морального вреда. В обоснование исковых требований указав, что 18 октября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома (домокомплекта). В соответствии с условиями договора подрядчик обязуется выполнить для заказчика строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на земельном участке по <адрес>. Дата начала работ- 18 октября 2023 года, дата окончания работ -10 декабря 2023 года. ФИО1 оплатила в соответствии с п. 4.1 договора сумму в размере 760 000 рублей. В соответствии с техническим заключением по техническому обследованию строительных конструкций в здании индивидуального жилого дома по <адрес> № выполнены множественные дефекты и недостатки, что свидетельствует о нарушении положений нормативно –правовых актов, действующих на момент обследования, а также действовавших во время возведения рассмотренного жилого дома. Выявлен комплекс недостатков, являющихся следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ и нарушения технологии строительства жилого дома с деревянным каркасом. Установлены категории недостатков, являющихся следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ и нарушения технологии строительства жилого дома с деревянным каркасом. Установлены категории технического состояния строительных конструкций:
-Конструкции каркаса-ограничено - работоспособные;
-Конструкции перекрытий-ограничено- работоспособные;
-Конструкции крыши-ограниченно работоспособные;
-Кровля-неудовлетворительное;
-Цементно-песчаная стяжка полов-неудовлетворительное;
-Заполнение оконных и дверных проемов -неудовлетворительное.
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Задания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что надежность, несущая способность строительных конструкций и безопасная эксплуатация здания полностью не обеспечиваются, техническое состояние конструкций здания относится к категории ограниченно работоспособное. Заключение устанавливает факт необходимости проведения ремонтно- восстановительных работ для приведения здания в нормативное состояние.
Ссылаясь на положения, ст.ст. 309, 721, 723,754, 151, 395 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит:
-Соразмерно выявленным недостаткам уменьшить стоимость работ, выполненных ФИО4 по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома (домоконплекта) от 18 октября 2023 года на сумму 760 000 рублей.
-Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома (домокомплекта) от 18 октября 2023 года в размере 760 000 рублей.
-Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 103 238 рублей 03 копеек.
-Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В предварительном судебном заседании пояснила, что желает, чтоб ответчик вернул ей денежные средства в сумме760 000 рублей.
Представитель истца ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовала.
Ответчик ФИО2, извещался судом по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения. Учитывая, указанное обстоятельство, а также отсутствие сведений о месте регистрации ответчика в Сахалинской области, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в Сахалинской области, место жительство его не известно, в связи с чем, ему в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначен представитель адвокат Сахалинской адвокатской палаты ФИО6
Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку услуги по договору ответчик выполнил, а истец не доказал размер заявленных к взысканию исковых требований.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и представителя ответчика, суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального
В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 433 Гражданского кодекса ФР).
В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Статьей 703 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
В силу ст. 704 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Существенным условием договора подряда является установленный срок его исполнения.
В соответствии со ст. 705 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В силу части 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
На основании частей 1, 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 3).
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересо-ванная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3).
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).
Как следует из материалов дела, 18 октября 2023 года между ФИО1 ( заказчик) и ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома ( домокоплекта), согласно пункту 1.1 которого заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить для Заказчика строительно-монтажные работы по возведению жилого дома (домокоплекта) на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим Заказчику на праве собственности, на условиях, указанных в настоящем Договоре. Заказчик обязуется принять результат выполнения работ и оплатить его в порядке и в сроки, которые оговорены Сторонами в настоящем Договоре.
Согласно пункту 1.2 виды, сроки выполнения и этапы работ оговорены сторонами в приложении № 1 к настоящему договору.
Пунктом 1.4 Договора установлено, что подрядчик обязан выполнить работы, используя собственные материалы либо самостоятельно их закупая. Стоимость используемых (закупаемых) материалов компенсируется Заказчиком отдельно на основании документов, представленных Подряд-чиком и подтверждающих произведенные им расходы.
Дата начала выполнения работ «18» октября 2023 года, дата окончания выполнения работ до «___» ноября 2023 года ( п. 1.5 Договора).
Дата окончания работ в договоре не указана, дописана рукописным текстом истцом ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что дата окончания работ сторонами не согласована, а согласован лишь месяц и год окончания работ, суд приходит к выводу о том, что при таком положении дату окончания договора следует исчислять последней датой ноября 2023 года, т.е. до 30 ноября 2023 года.
Цена договора определена пунктом 4.1 и составляет 1000030 рублей, При этом установлено, что цена договора является твердой. В рамках настоящего Договора возможна предварительная оплата выполняемых работ в размере 50% цены договора.
Согласно Приложению №1 к договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома (домокомплекта) от 18 октября 2023 года. Виды и этапы выполняемых работ.
Монтаж каркаса дома их доски:
-Монтаж каркаса полов с утеплением, арматурой;
-Монтаж доски на полы, стяжки;
-Монтаж стен из доски с утеплителем;
-Монтаж крыши и чердака с утеплителем и покрытием из проф. листа.
2.Монтаж фасада:
-Монтаж террасы;
-Устройство лестницы к террассе;
-Монтаж фасада из рейки, деревянной доски под имитацию бруса, металла и пластика;
-Окраска фасада;
-Монтаж оконных блоков и установка входных наружных дверей.
3.Внутренняя отделка:
- Монтаж деревянной доски под имитацию бруса на стены и потолок;
-Окраска стен и потолка;
-Укладка кварц. Виниловый плитки на полы и монтаж плинтуса;
-Монтаж гипсокартона на стены и полы в сан узел;
-Укладка плитки в сан узел на полы и стены;
-Монтаж потолка и вытяжной трубы (вентиляция) в сан узел;
Установка меж комнатных дверей.
Как следует из представленных банковских чеков истец ФИО1 перевела ответчику ФИО2 денежные средства в размере 760 000 рублей.
Указанное обстоятельно не оспаривалось ответчиком и его предста-вителем.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройцентр-Новые Технологии», по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> №, сделаны следующие выводы: выявленные множественные дефекты и недостатки, свидетельствуют выводы: выявленные множественные дефекты и недостатки, свидетельствуют о нарушении положений нормативно-правовых актов, действующих на момент обследования, а также действовавших во время возведения, рассмотренного жилого дома. Выявлен комплекс недостатков, являющихся следствием некачественного выпол-нения строительно-монтажных работ и нарушения технологии строи-тельства жилого дома с деревянным каркасом.
Установлены категории технического состояния строительных конструкций:
-Конструкции каркаса - ограничено -работоспособные;
-Конструкции перекрытий - ограничено -работоспособные;
-Конструкции крыши- ограничено -работоспособные;
-Кровля - неудовлетворительное;
-Цементно-песочная стяжка полов -неудовлетворительное;
-Заполнение оконных и дверных проемов - неудовлетворительное.
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что надежность, несущая способность строительных конструкций и безопасная эксплуатация здания полностью не обеспечивается, техническое состояние конструкций здания относится к категории - ограниченно работоспособное.
Определение степени пригодности объекта обследования для дальнейшей эксплуатации: в здании присутствуют дефекты и недостатки, являющиеся следствием некачественного выполнения строительно-монтаж-ных работ и нарушений технологического строительства. Данное заключение устанавливает факт необходимости проведения ремонтно- восстановительных работ для приведения здания в нормальное состояние.
Данное заключение, суд признает в качестве достоверного и допусти-мого доказательства по делу.
В силу п. 2.1 4 Договора подрядчик обязан обеспечить качества выполняемых работ в соответствии с СП, СНиП, Госстандартами, иными нормативными актами, применяемыми в строительстве, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что услуги выполненные ответчиком не соответствуют условиям договора по критерию их качественности.
Доказательств обратному суду не представлено.
От проведения судебно-строительной экспертизы для установления объема стоимости выполненных работ по договору истец отказался.
Таким образом, учитывая, что подрядчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказано, что выполненные им работы соответствуют условиям договора, отсутствуют доказательства выполнения подрядчиком работ в установ-ленный договором срок на всю сумму перечисленного аванса - 760 000 рублей, а в ходе рассмотрения дела установлено, что выполненные по договору подряда работы не соответствуют условиям договора, ввиду их не качественности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика уплаченных денежных средств в сумме 760 000 рублей.
При этом, суд, с учетом пояснений истца о том, что она желает, чтобы оплаченные денежные средства по договору были ей возвращены в связи с неисполнением условий договора в виду не качественности выполненной работы – фактического одностороннего отказа истца от исполнения договора, и выводов суда об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика указанных денежных средств, в силу не соответствия выполненной работы условиями договора, не находит оснований для удовлетворения требований о соразмерном с учетом выявленных недостатков уменьшении стоимости работ на сумму 760 000 рублей, в виду не правильного выбранного истцом способа защиты права по указанному основанию, поскольку избранный способ защиты, с учетом того, что истцом всего по договору оплачено 760 000 рублей, работы выполнены, как на то указывает истец, но им не представлено доказательств фактического размера стоимости выполненных работ подрядчиком в данном случае размере 0 рублей, с учетом оплаченных истцом денежных средств, не может обеспечить его восстановление.
Учитывая, что законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за нарушение договора подряда, заключенного между физическими лицами, а доказательств нарушения ответчиком нематериальных благ либо неимущественных прав истца не представлено, то основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные положениями ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, при этом, ответственность ответчика связана некачественным оказанием услуг по договору бытового подряда, суд приходит к вводу, что требование о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 19 апреля 2023 года по 13 мая 2024 года в сумме 103238 рублей 03 копейки.
Расчет судом проверен и признан обоснованным.
Из разъяснений, данных в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.
Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены исходя из правил п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для их снижения не имеется.
Учитывая, что истцом заявлено два требования неимущественного характера, а, при обращении в суд была доплачена государственная пошлина по одному требованию неимущественного характера, суд полагает на основании ст.88,98 и 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с истца в доход бюджета городского округа город Южно-Сахалинск государственную пошлину в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Граждан-ского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об уменьшении стоимости строительно-монтажных работ, взыскании денежных средств по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства, оплаченные по договору подряда в сумме 760 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 103 238 рублей 03 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «г. Южно-Сахалинск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья Т.П.Матвеева