УИД: 18RS0001-01-2022-003453-03
Дело № 2-380/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Ижевск
Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., с участием прокурора Нуркаева З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации г. Ижевска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении ущерба,
установил:
истец Управление по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации г. Ижевска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № № от 09.10.2020, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности в течение 6 месяцев привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние: провести уборку в помещении, установить радиатор отопления, электрическую плиту, аналогичные ранее установленным, стеклопакет (окно), запорные устройства (дверной замок и ручку) входной двери, погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что Управление по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации города Ижевска (далее – Управление) наделенное отдельными государственными полномочиями в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 14.03.2013 № 8-РЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Администрации города Ижевска от 10.09.2019 № 1809 «О реализации Закона Удмуртской Республики от 14 марта 2013 года № 8-РЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», осуществляет функции по управлению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Приказом Министерства образования и науки Удмуртской Республики от 27.12.2019 № 1701 данное жилое помещение было отнесено у специализированному жилищному фонду Удмуртской Республики для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с приказом Министерства социальной политики и труда Удмуртской Республики от 28.09.2020 № 314-д/с между Администрацией МО «Город Ижевск» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 09.10.2020 №. В рамках договора ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок действия договора: с 09.10.2020 по 09.10.2025. ФИО1 нарушила условия данного договора. Так у ответчика имеется глубокая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено бытовым мусором, сантехнические приборы (унитаз, ванная) загрязнены. В квартире стоит зловонный запах ввиду отсутствия надлежащего содержания и ухода. Стойкий неприятный запах имеется и на лестничной площадке, исходящий из указанной квартиры. В квартире отсутствуют радиатор отопления, электрическая плита, окно – пластиковый стеклопакет разбит. Ответчик ведет асоциальный образ жизни. В указанном жилом помещении регулярно собираются шумные компании посторонних граждан, нарушающие правила общежития, общественный порядок и покой жителей многоквартирного дома. 03.06.2022 с целью обследования жилого помещения специалистами Управления осуществлен вход по адресу: <адрес>, в ходе которого был установлен факт нахождения в жилом помещении посторонних граждан. 21.06.2022 комиссией в составе: ОСА – начальника Отделения по делам семьи и охране прав детства Управления, ФИО2 – ведущего специалисти-эксперта отдела по делам семьи и охране прав детства Управления, КАА, ЛВВ, представителей управляющей компании ООО «ГК «Единая УК» (4 участок), участкового уполномоченного ОП №1 УМВД России по г. Ижевску КСВ, в ходе осмотра было обнаружено: дверь в квартиру не закрыта, на дверях квартиры нет запорных устройств (замков и дверных ручек), в комнате отсутствуют радиатор отопления (биметаллический) и электрическая плита. В дальнейшем силами управляющей компании окно в указанную квартиру было запечатано листом фанеры. 21.06.2022 ответчику в почтовом ящике было оставлено требование и прекращении противоправных действий. 22.06.2022 в управляющую компанию было направлено письмо с просьбой произвести следующие действия: отключить водоснабжение, электроснабжение, на трубы системы отопления установить заглушки, закрыть и опечатать дверь указанной квартиры, рассмотреть возможность установки замка. Указанные действия были необходимы в целях предотвращения проникновения в жилое помещение посторонних лиц и обеспечения сохранности находящегося в ней имущества. Данная просьба управляющей компанией была исполнена. 27.06.2022 был осуществлен выход специалиста Управления по адресу проживания ответчика, о чем была составлена Информация о проверке сохранности и надлежащего состояния жилого помещения. 01.08.2022 в ОП №1 УМВД России по г. Ижевску было направлено письмо с просьбой о розыске ФИО1 с целью вручения ей уведомления о расторжении договора найма специализированного жилищного фонда. 05.08.2022 требование о прекращении противоправных действий было вручено ФИО1 под расписку, а также выдан ключ от опечатанной квартиры. 12.08.2022 был осуществлен выход специалиста Управления по месту проживания ответчика, о чем был составлена информация о проверке сохранности и надлежащего состояния жилого помещения. Было установлено, что лист фанеры, которым было запечатано окно, сломан. 29.08.2022 в ОП №1 УМВД России по г. Ижевску было направлено заявление в отношении ФИО1 о факте причинения ее действиями ущерба. В действиях ответчика имеет место быть систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его дальнейшему разрушению: целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Определением суда от 16.11.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Группа компаний «Единая УК», Министерство социальной политики и труда УР, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования и окончательно истец просил: расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 09.10.2020 с ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО1 возместить ущерб, причиненный противоправными действиями в размере 106284 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 16.11.2022 в спорной квартире случился пожар, причины его возникновения не известны. Известно со слов соседей, что ответчик проживает в спорной квартире. Ответчик была предупреждена о недопустимости подобного поведения, она обещала исправиться.
Ранее представителем истца были представлены дополнительные пояснения о том, что ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с момента заключения договора социального найма по настоящее время. В управляющую компанию по вопросу реструктуризации (отсрочке или рассрочке) оплаты задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги или оказанием какой-либо иной помощи в разрешении возникшей проблемы не обращалась. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору социального найма, бесхозяйно относится к предоставленному жилому помещению, допускает его разрушение, совершает действия, которые нарушают покой и законные права и интересы соседей, создающие опасность жизни и здоровью соседей, делающих невозможным проживание с ней в одном подъезде и доме. В настоящее время квартира находится в состоянии после пожара, ответчик уклоняется от приведения квартиры к надлежащее состояние. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска не числится, находится в оперативном управлении Министерства социальной политики и труда УР.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила. Суд, с учетом представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Городская УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «Группа компаний «Единая УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было отнесено к специализированному жилищному фонду Удмуртской Республики для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Между Администрацией МО «Город Ижевск» и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения от 09.10.2020 №. Своими действиями ответчик приводит в негодность жилое помещение, переданное ей по договору, на дверях квартиры нет запорных устройств (замков и дверных ручек), в комнате отсутствует радиатор отопления (биметаллический) и электрическая плита, окно – пластиковй стеклопакет – разбито. По результатам согласования совета МКД, расположенного по адресу: <адрес>, от 09.09.2022 было решено поручить ООО ГК «Единая УК» произвести установку радиатора в квартире № № на сумму 10358 руб., в связи с чем был составлен акт заявки на материал от 29.09.2022, а также предварительный локальный сметный расчет.
Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменное заявление в котором указал, что жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска не числится, находиться в оперативном управлении Министерства образования и науки Удмуртской Республики. На основании приказа Министерства социальной политики и труда УР от 28.09.2020 № 314-дс между Администрацией МО «Город Ижевск» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.10.2020 № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля ВНВ, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего требования в части расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 09.10.2020,и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Удмуртской Республики, относиться к специализированному жилищному фонду, передано в оперативное управление Министерству образования и науки Удмуртской Республики.
Часть 1 ст. 1 Закона УР от 14.03.2013 № 8-РЗ (ред. от 20.11.2019) «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», органом государственной власти Удмуртской Республики, уполномоченным по формированию специализированного жилищного фонда Удмуртской Республики для детей-сирот, является Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики.
Органом государственной власти Удмуртской Республики, уполномоченным по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, за исключением полномочий, указанных в части 1 настоящей статьи, является Министерство социальной политики и труда Удмуртской Республики (далее - уполномоченный орган) (ч. 2 ст. 1 указанного закона УР).
Право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с настоящим Законом имеют следующие лица, чье место жительства расположено на территории Удмуртской Республики: 1) дети-сироты, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений; 2) дети-сироты, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным в порядке, установленном настоящим Законом (ст. 2 указанного закона УР).
В силу ч. 1 ст. 3 Закона УР от 14.03.2013 № 8-РЗ лица, указанные в статье 2 настоящего Закона, обеспечиваются жилыми помещениями в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по норме, не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен населенный пункт. При этом площадь жилого помещения не может быть менее 18 квадратных метров и не может быть более 36 квадратных метров на одно лицо из детей-сирот.
Жилые помещения, предусмотренные настоящей частью, предоставляются на территории Удмуртской Республики из состава специализированного жилищного фонда Удмуртской Республики по договорам найма специализированного жилого помещения, заключаемым в порядке, установленном статьей 7 настоящего Закона.
В силу частей 5, 6, 7 ст. 7 Закона УР от 14.03.2013 № 8-РЗ, жилое помещение предоставляется из специализированного жилищного фонда Удмуртской Республики безвозмездно, однократно и на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается с лицом, указанным в статье 2 настоящего Закона, которому предоставлено жилое помещение (далее - наниматель), не позднее 15 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения и направляется в уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня заключения.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается с нанимателем сроком на 5 лет.
В соответствии с п. 1.2 Постановления Администрации г. Ижевска от 10.09.2019 № 1809 (ред. от 07.02.2020) «О реализации Закона Удмуртской Республики от 14 марта 2013 года № 8-РЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска возложена реализация полномочий по заключению с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договоров найма специализированного жилого помещения и соглашений об изменении договора.
Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
09.10.2020 между Администрацией МО «Город Ижевск» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Договор найма) № 17.
Пунктом 1 указанного договора найма определено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся на оперативном управлении Министерства образования и науки УР, состоящее из квартиры площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.
Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании Приказа Министерства образования и науки Удмуртской Республики от 27.12.2019 № 1701 «О включении жилых помещений, находящихся в оперативном управлении Министерства образования и науки Удмуртской Республики, в составе специализированного жилищного фонда Удмуртской Республики для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (п. 3 Договора найма).
Пунктом 5 Договора найма определено, что срок действия договора составляет 5 лет с 09.10.2020 по 09.10.2025.
09.10.2020 ФИО1 получила ключи от жилого помещения в количестве 6 штук. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого помещения и оборудованию не имела.
Пунктом 8 Договора найма определено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство, перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах города Ижевска (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в другое жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наймодатель, в силу п. 14 Договора найма, имеет право требовать своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу п. 17 Договора найма, расторжение настоящего договора по требований наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающих совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного Кодекса случаях.
Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
04.03.2021 начальнику управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства поступила жалоба о том, что ФИО1, проживающая в квартире № ведет разгульный образ жизни, приводит различных людей в квартиру, выпивают спиртные напитки, всегда драки, крики до поздней ночи.
По факту поступления указанной жалобы начальнику отдела полиции №1 УМВД России по г. Ижевску направлено письмо с просьбой проведения проверки по адресу: <адрес>.
В акте обследования жилищных условий лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющегося нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда Удмуртской Республики от 05.05.2021 отражено, что жилое помещение используется по назначению, в помещении наблюдается беспорядок. Задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» - 8598,18 руб., ООО УК «Единая УК» - 18491,13 руб. С указанным актом ФИО1 ознакомлена.
Согласно информации о проверке сохранности и надлежащего состояния жилого помещения от 03.06.2022, входная дверь в квартиру повреждена – отсутствует ручка и дверной замок. В квартире находится компания нетрезвых граждан.
Письмом от 03.06.2022 начальник управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства просил начальника Отдела полиции №1 УМВД России по г. Ижевску провести проверку по факту нахождения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, посторонних лиц.
20.06.2022 на имя ФИО1 составлено уведомление с требованием незамедлительного прекращения противоправных действий, нарушающих требования жилищного законодательства, а также правил общежития.
С указанным уведомлением ФИО1 ознакомлена 05.08.2022.
21.06.2022 комиссией в составе: ОСА – начальника Отделения по делам семьи и охране прав детства Управления, ФИО2 – ведущего специалиста-эксперта отдела по делам семьи и охране прав детства Управления, КАА, ЛВВ, представителей управляющей компании ООО «ГК «Единая УК» (4 участок), участкового уполномоченного ОП №1 УМВД России по г. Ижевску КСВ, составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, о том, что в ходе осмотра было обнаружено: дверь в квартиру не закрыта, на дверях квартиры нет запорных устройств, в квартире антисанитарные условия, разбиты окна, отсутствует электроплита, радиатор отопления (биметаллический). В момент обследования в квартире никого не было, место нахождения нанимателя ФИО1 не известно. Принято решение квартиру закрыть, опечатать, отключить водоснабжение, электроснабжение.
Письмом от 22.06.2022 начальник управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства после проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просил, в целях предотвращения проникновения в жилое помещение посторонних лиц и обеспечения сохранности находящегося в ней имущества, директора ООО ГК «Единая УК» произвести следующие действия: отключить водоснабжение, электроснабжение, на трубы отопления установить заглушки, закрыть и опечатать дверь указанной квартиры, рассмотреть возможность установки замка за счет средств участка №4 управляющей компании.
Согласно информации о проверке сохранности и надлежащего состояния жилого помещения от 27.06.2022, на входной двери был установлен замок, дверь опечатана. Опросом соседей установлено, что в указанной квартире регулярно собираются компании нетрезвых граждан, нарушающих общественный порядок и покой граждан, проживающих в данном доме. 17-19 июня 2022г. в квартире находились посторонние люди, было шумно. Поскольку дверь закрыта на замок, в квартиру указанные граждане проникают через окно (стеклопакет сломан, стекла разбиты).
27.06.2022 представитель ООО «ГК «Единая УК» передал представителю Управления по социальной поддержке населения Администрации г. Ижевска 2 ключа от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.
05.08.2022 один ключ от навесного замка передан ФИО1
Согласно информации о проверке сохранности и надлежащего состояния жилого помещения от 12.08.2022, входная дверь закрыта, замок отсутствует, дверные руки отсутствуют. Опросом соседей установлено, что в указанной квартире вновь регулярно собираются компании нетрезвых граждан, нарушающих общественный порядок и покой граждан, проживающих в данном доме.
16.08.2022 начальник Управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства просил начальника Отдела полиции №1 УМВД России по г. Ижевску провести проверку по факту нахождения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, посторонних лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ВНВ суду пояснила, что ответчик приходится соседкой. Проживает она в спорной квартире 3 года, с октября 2020г. Сразу с момента заселения ответчик начала приводить в квартиру различных людей, в основном употребляющих спиртные напитки. Ночью особенно шумят, кричат. Сама ответчик чаще всего бывает пьяная. 16.11.2022 после пожара ответчик также была пьяная, убежала к бабушке, а ее друг Шурик почистил все в квартире после пожара, мусор выносил. Во время пожара ответчика самой в квартире было, были какие-то посторонние люди. На замечания ответчик реагирует по-разному, может грубо ответить, нецензурно, угрожает, что подожжет дом. В квартире ответчика грязно, везде бутылки валяются. В настоящее время спорная квартира требует ремонта. За счет управляющей компании восстановили отопительную систему.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ГК «Единая УК» на основании договора на управление многоквартирным домом № от 17.02.2016.
На заседании совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение поручить ООО ГК «Единая УК» произвести установку радиатора в кв. № на сумму 10358 руб. Затраты на ремонтные работы использовать со статьи текущий ремонт. Указанное решение оформлено протоколом от 09.09.2022.
Согласно свода начислений, предоставленного ООО ГК «Единая УК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.10.2022 составляет 38404,52 руб., а также начислены текущие платежи на сумму 1088,25 руб.
Согласно сведений АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженность по оплате услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 21314,50 руб.
Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от 16.12.2022 следует, что повреждено потолочное полотно ПВХ полностью, остаточно свисает по краям комнаты, стены закопчены продуктами горения, ламинат частично поврежден, требует замены, стеклопакет был поврежден в результате пожара, откосы оплавлены(стеклопакет частично восстановлен силами УК), радиатор отопления имеется в рабочем состоянии, умывальник в комнате имеется, закопчен, межкомнатные двери повреждены, требуют замены. Ванная комната – лейка душа отсутствует, крышка унитаза отсутствует, ванная, унитаз, раковина в ванной комнате забиты мусором и продуктами жизнедеятельности. В квартире грязно, на полу битые стекла, мусор, бутылки из-под этилового спирта в большом количестве. Обои в комнате закопчены, в углу комнаты обгорели. Квартира отключена от электроснабжения. Электрические розетки оплавлены. Квартира не закрыта, отсутствуют запорные устройства.
Согласно информации о проверке сохранности и надлежащего состояния жилого помещения от 16.12.2022, входная дверь открыта: замок и ручка на входной двери отсутствуют, чем предоставлен доступ посторонних лиц в жилое помещение. Со слов соседей, 15.12.2022 в вечернее и ночное время в квартире находилась компания нетрезвых граждан, длительное время было очень шумно. На момент осмотра в квартире никого не было. В помещении проведена уборка: поврежденное полотно ПВХ (потолок) – удалено, мусор убран в пакет, оставлен в прихожей. Наниматель жилого помещения ФИО1 в момент осмотра отсутствовала, место ее нахождения неизвестно.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1 по договору найма от 09.10.2020 №, последней используется не по назначению, допускается разрушение и систематическое повреждения жилого помещения, а также имеет место систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, оплата содержания жилья и коммунальных услуг не производится.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 09.10.2020, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Принимая во внимание, что договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 09.10.2020 расторгнут, требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о возмещении ущерба, суд приходит к следующему.
Предоставленное ФИО1 жилое помещение по состоянию на 09.10.2020 имело надлежащее состояние, имело санитарно-техническое и иное оборудование, претензий к которым ответчик не имела.
Актом осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, зафиксирован факт отсутствия в жилом помещении электроплиты.
В ходе осмотра жилого помещения от 17.11.2022 было выявлено повреждение жилого помещения в результате пожара, о чем составлен акт. Повреждения отраженные в указанном акте описаны выше.
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
С учетом приведенных положений законодательства, поскольку совокупностью имеющихся в деле доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт причинения истцу ущерба в результате ненадлежащей эксплуатации ответчиком жилого помещения предоставленного по договору найма № от 09.10.2020, ответчиком доказательства отсутствия своей вины не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения гражданско-правовой ответственности на ФИО1
Истцом заявлено требование о возмещении ущерба в размере 106284 руб., складывающийся из стоимости отсутствующей электрической плиты и поврежденного при пожаре имущества.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иного объема и размера ущерба, а также доказательство полного или частичного возмещения истцу причиненного ущерба, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о возмещении ущерба в размере 106284 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3626 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации г. Ижевска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении ущерба удовлетворить.
Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» и ФИО1 (паспорт №) расторгнуть.
Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации г. Ижевска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет возмещения материального ущерба 106284 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3626 руб.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Рябов