Дело № 2-9779/2022
УИД 50RS0002-01-2022-010557-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре Иснюке И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 9, этаж 10, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 787, количество комнат 3, общая площадь 64,30 кв.м., с выполнением отделочных работ. Цена договора составила 5 158 962,45 руб. Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 1 и 3 акта о выполнении отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали, что на дату подписания акта Застройщик выполнил отделочные работы стоимостью 117 312 руб. Иные отделочные работы по соглашению сторон Застройщиком не выполняются. Согласно п. 4 акта, денежные средства, составляющие разницу между уплаченной Участником стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных Застройщиком в квартире отделочных работ в размере 525 688 руб., подлежат перечислению в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Акта, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство не исполнено. Со стороны Истца направлена Застройщику претензия с требованием о выплате разницы между уплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных в квартире отделочных работ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия получена, однако оставлена ответчиком без рассмотрения.
Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в виде разницы между уплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных в квартире отделочных работ в размере 525 688 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 686,93 руб., а также по дату выплаты долга, компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы: на оплату нотариальной доверенности на представителя в размере 2 000 руб., почтовые расходы в сумме 303,64 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью. На основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, опубликованного 29 марта 2022 года, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № В/29-525-И многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 9, этаж 10, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта 787, количество комнат 3, общая площадь 64,30 кв.м., с выполнением отделочных работ.
Цена договора составила 5 158 962,45 руб.
Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 1 и 3 акта о выполнении отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали, что на дату подписания акта Застройщик выполнил отделочные работы стоимостью 117 312 руб. Иные отделочные работы по соглашению сторон Застройщиком не выполняются. Согласно п. 4 акта, денежные средства, составляющие разницу между уплаченной Участником стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных Застройщиком в квартире отделочных работ в размере 525 688 руб., подлежат перечислению в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Акта, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство не исполнено.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о выплате истцу денежных средств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, составляющие разницу между оплаченной стоимостью и стоимостью выполненных отделочных работ в размере 525 688 руб. согласно п. 4 акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В связи с нарушением ответчиком срока возврата денежных средств, составляющих разницу между оплаченной стоимостью и стоимостью выполненных отделочных работ в размере 525 688 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составляет 55 686,93 руб.
Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательств, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму задолженности в размере 525 688 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты долга.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает почтовые расходы истца на направление досудебной претензии и искового заявления в размере 303,64 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб. судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9 314 руб. на основании абз. 9 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области.
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 указанного постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30.06.2023 включительно подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требований о взыскании денежных средств, составляющих разницу между оплаченной стоимостью и стоимостью выполненных отделочных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, поскольку на указанные требования положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не распространяются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 денежные средства в виде разницы между уплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных в квартире отделочных работ в размере 525 688 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 525 688 руб. за период с 21.08.2021 по 26.08.2022 в размере 55 686,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.08.2022, начисляемые на сумму задолженности в размере 525 688 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты долга, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы на оформление доверенности на представителя в размере 2 000 руб., почтовые расходы в сумме 303,64 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ Московской области госпошлину в размере 9 314 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда до 30.06.2023 года включительно.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская