Решение по делу № 2-4755/2024 от 22.05.2025 - о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.

Дело № 2-491/2025

УИД 74RS0017-01-2024-006903-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнения просил признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 4-5,32,33-38).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) было принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, с которым он не согласен, поскольку при принятии указанного решения участия не принимал. Кроме того, из уведомления о проведении собрания, размещенного ФИО2 в подъездах МКД, усматривается, что в повестку общего собрания не были включены вопросы об утверждении размера целевого сбора с собственников помещений на выплату вознаграждения председателю совета МКД и о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а, следовательно, общее собрание было не вправе принимать по ним решения.

Также из обжалуемого протокола усматривается, что секретарем общего собрания выбрана ФИО3, а не ФИО4, как утверждалось ответчиком при рассмотрении дела. Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещения в МКД, на повестку дня было поставлено семь вопросов, один из вопросов содержит три самостоятельных вопроса, при этом из обжалуемого протокола следует, что общим собранием собственников помещений в МКД были приняты решения по восьми вопросам.

В соответствии с позицией истца, инициатором проведения общего собрания (ответчиком) также была изменена повестка дня, что является нарушением требований жилищного законодательства. Так, из уведомления о проведении общего собрания усматривается, что в повестку дня включен вопрос № «Выборы нового председателя Совета МКД с установлением размера вознаграждения и о порядке его выплаты». Вместе с тем, из обжалуемого протокола усматривается, что собственники помещений в МКД были приняты следующие решения: по вопросу № «Выбор председателя Совета МКД»; по вопросу № «Утверждение размера целевого сбора с собственником помещений в МКД на выплату вознаграждения председателю Совета МКД, порядка сбора и оплаты вознаграждения председателю Совета МКД». Таким образом, по вопросу № фактически на голосование было поставлено несколько самостоятельных по своему смысловому содержанию вопросов, что, в свою очередь, не позволяет достоверно установить, по какому именно вопросу собственники помещений в МКД приняли решение.

Из уведомления о проведении общего собрания следует, что в повестку также включены вопросы № «Отчет ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ.», № «Об утверждении отчета управляющей организации», в связи с чем к протоколу общего собрания инициатор его проведения обязан приложить соответствующий отчёт, который, вместе с тем, приобщён не был.

Кроме того, инициатор проведения общего собрания не исполнил обязанность, возложенную на него законом, а именно не приложил к протоколу реестр собственников помещений в МКД, в связи с чем имеются сомнения в правильности подсчета результатов голосования.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, соответственно, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее - ООО УК «ЗлатСитиСервис»), Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее - ГУ «ГЖИ по Челябинской области») (т.1, л.д. 31; т. 2, л.д. 58).

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства уточнённые исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени слушания дела; в соответствии с представленным в материалы дела заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (т. 2, л.д. 62, 64).

Участвуя ранее при рассмотрении дела, ответчик ФИО2 указала, что с исковыми требованиями ФИО1 она не согласна, просила в удовлетворении исковых требований последнему отказать по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях.

Как следует из содержания письменных возражений ответчика, вопреки позиции истца, решение по оспариваемым вопросам было принято большинством голосов собственников помещений в МКД; поскольку в повестке общего собрания значились вопросы, касающиеся утверждения отчёта ООО УК «ЗлатСитиСервис», то по указанной причине в нём принимал участие директор управляющей организации. Кроме того, годовой отчёт о проделанных работах и финансовых расходах заранее был размещен в «домовом чате» и на информационных досках в подъездах МКД. По вопросу повестки о выборе старшего дома, кандидатура была предложена лишь при проведении очной части голосования, в связи с чем ответчику пришлось проводить заочное голосование и изготавливать бланки голосования. При составлении бланков решений собственников и оформлении протокола общего собрания собственников помещений в МКД ответчиком была нарушена нумерация при изложении вопросов повестки, однако, смысл и формулировка вопросов не изменены; ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме проведено новое общее собрание; исковое заявление подано ФИО1 с нарушением закона и основано на недостоверных фактах (т. 2, л.д. 30-31, 54-55).

Представители третьих лиц ООО УК «ЗлатСитиСервис», ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2, л.д. 63,70).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Содержанием чч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Частями 1,2 ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1); принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п.1.2); принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом (п. 1.3); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2); принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (п. 3.3); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5); принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6); принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем (п. 3.7); принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса (п. 3.8); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п. 4.4); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5); принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом (п. 4.6); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

В силу положений чч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом).

Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Содержанием пп. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3). В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями чч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктами 1-2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (т. 1, л.д. 6,90-91).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРН), ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. (т. 1, л.д. 233-234).

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО УК «ЗлатСитиСервис».

Также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 43-44).

Из представленного ООО УК «ЗлатСитиСервис» в материалы дела уведомления (сообщения) ФИО2 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что повестка дня общего собрания собственников следующая:

«1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Отчет ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ

3. Утверждение годового отчета управляющей организации.

4. Оценка работы ООО УК «ЗлатСитиСервис» по итогам работы за ДД.ММ.ГГГГ

5. Отчет о проделанной работе Совета МКД за ДД.ММ.ГГГГ

6. Выборы нового председателя Совета МКД с установлением размера вознаграждения и порядка его выплаты;

7. Определение места хранения протокола общего собрания и его приложений» (т.2, л.д.45).

Таким образом, ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правомочна была инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а истец ФИО1, также являясь собственником помещения, расположенного в вышеуказанном доме, вправе оспаривать результаты итогов такового собрания, как затрагивающие права и законные интересы последнего.

В качестве повестки дня в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие вопросы:

«1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений с наделением их права подсчёта голосов и подписанием протокола.

2. Об утверждении годового отчёта ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за 2023 г.

3.Оценка работы ООО УК «ЗлатСитиСервис» за ДД.ММ.ГГГГ

4.О принятии отчёта совета МКД о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ

5. Выбор председателя совета многоквартирного дома.

6. Утверждение размера целевого сбора с собственников помещений на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, порядка сбора и оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

7. О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

8. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений» (т.2, л.д. 43).

Как следует из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 977,18 кв.м., что составляет 76,81 % голосов; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 6076,5 кв.м., в том числе: жилых помещений – 5 178,1 кв.м., нежилых помещений – 898,4 кв.м.; кворум имеется.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений были приняты решения по всем вопросам повестки дня: №№.

По первому вопросу повестки принято решение: избрать председателем ФИО2, секретарем собрания ФИО5, с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола настоящего общего собрания. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 94,9 % голосов.

По второму вопросу принято решение об утверждении годового отчета ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за 2023 г. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 97,6% голосов.

По третьему вопросу принято решение о признании работы управляющей компании ООО УК «ЗлатСитиСервис» за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворительной. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 92,7 % голосов.

По четвертому вопросу принято решение о принятии отчета и признании работы совета МКД о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворительной. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 93,8 % голосов.

По пятому вопросу принято решение о выборе председателем совета МКД ФИО6 За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 97,8 % голосов.

По шестому вопросу принято решение об утверждении размера целевого сбора с собственников помещений на выплату вознаграждения председателю совета МКД - 70 руб. ежемесячно с каждого лицевого счета в МКД; управляющая организация от имени и за счет собственников помещений в МКД включает размер вознаграждения председателю Совета МКД в отдельную строку платежного документа - «целевой сбор председателю Совета МКД»; осуществляет сбор денежных средств по данной строке и ежемесячно в рамках фактически собранных денежных средств производит перечисление вознаграждения председателю совета МКД; председатель совета МКД самостоятельно отчитывается о доходах физических лиц, с последующим перечислением указанного налога в соответствующий бюджет. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 94% голосов.

По седьмому вопросу принято решение об утверждении ФИО6 полномочиями от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада, кровли, инженерных систем теплоснабжения, ХГВС, водоотведения, электроснабжения, в том числе подписывать соответствующие акты. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 97,8 % голосов.

По восьмому вопросу принято решение об определении местом хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – <адрес>. За принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 98,7% голосов.

Сопоставление содержания уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, и повестки общего собрания согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет заключить, что вопрос № «О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты» первоначально в уведомлении ФИО2 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал, при этом решение по данному вопросу собственниками принято.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, при проведении внеочередного общего собрания была изменена его повестка и общим собранием собственников помещений в МКД принято решение по вопросу, не включенному первоначально в повестку дня в соответствии с уведомлением о проведении внеочередного общего собрания.

При таких обстоятельствах решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу № повестки – в части принятия решения о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, подлежит признанию недействительным, а исковые требования ФИО1 в соответствующей части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно других вопросов, обозначенных в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, и повестки общего собрания согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что само по себе изменение очередности поставленных вопросов и их формулировки, вышеприведённых положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ не нарушает. Так, вопросу № уведомления о проведении внеочередного общего собрания («Выборы председателя и секретаря собрания») фактически соответствует вопрос № повестки общего собрания согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ («Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений с наделением их права подсчёта голосов и подписанием протокола»); вопросам № уведомления («Отчет ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ «Утверждение годового отчета управляющей организации») соответствует вопрос № повестки общего собрания («Об утверждении годового отчёта ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ); вопросу № уведомления («Оценка работы ООО УК «ЗлатСитиСервис» по итогам работы за ДД.ММ.ГГГГ соответствует вопрос № повестки («Оценка работы ООО УК «ЗлатСитиСервис» за ДД.ММ.ГГГГ); вопросу № уведомления («Отчет о проделанной работе Совета МКД за ДД.ММ.ГГГГ – вопрос № повестки общего собрания («О принятии отчёта совета МКД о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ); вопросу № уведомления («Выборы нового председателя Совета МКД с установлением размера вознаграждения и порядка его выплаты») соответствуют вопросы №№,6 повестки («Выбор председателя совета многоквартирного дома», «Утверждение размера целевого сбора с собственников помещений на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, порядка сбора и оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома»); вопросу № уведомления («Определение места хранения протокола общего собрания и его приложений») соответствует вопрос № повестки («Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений»).

Относительно доводов истца ФИО1 о неверности произведённых подсчётов при подведении итогов голосования, судом установлено следующее.

Фактически, исходя из площадей помещений, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6 264 кв.м. (т. 1, л.д. 56-249; т. 2, л.д. 1-27):

<адрес> – 65,8 кв.м.,

<адрес> – 68 кв.м.,

<адрес> – 64,3кв.м.,

<адрес> – 75,4 кв.м.,

<адрес> – 76,3 кв.м.,

<адрес> – 61,4 кв.м.,

<адрес> – 63,4 кв.м.,

<адрес> – 77,4 кв.м.,

<адрес> – 64,4 кв.м.,

<адрес> – 77,9 кв.м.,

<адрес> – 51,6 кв.м.,

<адрес> – 69,5 кв.м.,

<адрес> – 52,1 кв.м.,

<адрес> – 32,7 кв.м.,

<адрес> – 49,8 кв.м.,

<адрес> – 51,7 кв.м.,

<адрес> – 32,2 кв.м.,

<адрес> – 49,4 кв.м.,

<адрес> – 54,8 кв.м.,

<адрес> – 33,3 кв.м.,

<адрес> – 55,2 кв.м.,

<адрес> – 52,1 кв.м.,

<адрес> – 32,2 кв.м.,

<адрес> – 53,3 кв.м.,

<адрес> – 61,1 кв.м.,

<адрес> – 53,8 кв.м.,

<адрес> – 60,4 кв.м.,

<адрес> – 61,4 кв.м.,

<адрес> – 61,1 кв.м.,

<адрес> – 60,7 кв.м.,

<адрес> – 62,1 кв.м.,

<адрес> – 60,4 кв.м.,

<адрес> – 61,7 кв.м.,

<адрес> – 60,1 кв.м.,

<адрес> – 71,6 кв.м.,

<адрес> – 36,1 кв.м.,

<адрес> – 52,2 кв.м.,

<адрес> – 34,0 кв.м.,

<адрес> – 50,9 кв.м.,

<адрес> – 50,1 кв.м.,

<адрес> – 31,8 кв.м.,

<адрес> – 53,4 кв.м.,

<адрес> – 51,8 кв.м.,

<адрес> – 34,4 кв.м.,

<адрес> – 50,6 кв.м.,

<адрес> – 50,2 кв.м.,

<адрес> – 32,6 кв.м.,

<адрес> – 50,5 кв.м.,

<адрес> – 73,2 кв.м.,

<адрес> – 55,1 кв.м.,

<адрес> – 50,2 кв.м.,

<адрес> – 32,0 кв.м.,

<адрес> – 53,9 кв.м.,

<адрес> – 51,2 кв.м.,

<адрес> – 31,8 кв.м.,

<адрес> – 52,1 кв.м.,

<адрес> – 50,7 кв.м.,

<адрес> – 32,7 кв.м.,

<адрес> – 54,2 кв.м.,

<адрес> – 50,8 кв.м.,

<адрес> – 32,6 кв.м.,

<адрес> – 53,1 кв.м.,

<адрес> – 59,8 кв.м.,

<адрес> – 51,3 кв.м.,

<адрес> – 60,1 кв.м.,

<адрес> – 59,7 кв.м.,

<адрес> – 60,5 кв.м.,

<адрес> – 59,7 кв.м.,

<адрес> – 61,3 кв.м.,

<адрес> – 59,5 кв.м.,

<адрес> – 61,3 кв.м.,

<адрес> – 61,2 кв.м.,

<адрес> – 50,9 кв.м.,

<адрес> – 35,7 кв.м.,

<адрес> – 41,9 кв.м.,

<адрес> – 52,0 кв.м.,

<адрес> – 32,3 кв.м.,

<адрес> – 51,4 кв.м.,

<адрес> – 50,3 кв.м.,

<адрес> – 35,3 кв.м.,

<адрес> – 51,1 кв.м.,

<адрес> – 53,7 кв.м.,

<адрес> – 35,4 кв.м.,

<адрес> – 52,2 кв.м.,

<адрес> – 50,7 кв.м.,

<адрес> – 33,0 кв.м.,

<адрес> – 52,5 кв.м.,

<адрес> – 76,4 кв.м.,

<адрес> – 58,7 кв.м.,

<адрес> – 72,1 кв.м.,

<адрес> – 63,2 кв.м.,

<адрес> – 74,6 кв.м.,

<адрес> – 66,6 кв.м.,

<адрес> – 75,0 кв.м.,

<адрес> – 65,7 кв.м.,

<адрес> – 73,9 кв.м.,

<адрес> – 64,6 кв.м.,

нежилое помещение II с кадастровым номером № площадью 51,5 кв.м.,

нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 149,0 кв.м.,

нежилое помещение III с кадастровым номером № площадью 190,8 кв.м.,

нежилое помещение лит. 4 с кадастровым номером № площадью 234,2 кв.м.,

нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 252,6 кв.м.,

нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 131,5 кв.м.

Принимая за основу вышеуказанные данные о сумме площадей в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что собрание правомочно в том случае, если в нем приняло участие более 3 132 голосов (6264/2).

Фактически, исходя из размера площадей помещений и данных о собственниках, сведения о которых представлены Управлением Росреестра по <адрес>, а также содержания письменных решений собственников, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 3922,29 голосами, при этом количество учтенных судом голосов, согласно произведённого судом арифметического расчёта, составляет 3930,39 голосов: 65,8 кв.м. (<адрес>) + 68 кв.м. (<адрес>) + 64,3 кв.м. (<адрес>) + 75,4 кв.м. (<адрес>) + 76,3 кв.м. (<адрес>) + 63,4 кв.м. (<адрес>) + 77,4 кв.м. (<адрес>) + 64,4 кв.м. (<адрес>) + 51,6 кв.м. (<адрес>) + 34,75 кв.м. (<адрес>)+ 52,1 кв.м. (<адрес>) + 32,7 кв.м. (<адрес>) + 49,8 кв.м. (<адрес>) + 51,7 кв.м. (<адрес>) + 32,2 кв.м. (<адрес>) + 49,4 кв.м. (<адрес>) + 27,4 кв.м. (<адрес>) + 55,2 кв.м. (<адрес>) + 26,05 кв.м. (<адрес>) + 32,2 кв.м. (<адрес>) + 53,3 кв.м. (<адрес>) + 61,1 кв.м. (<адрес>) + 26,9 кв.м. (<адрес>) + 60,4 кв.м. (<адрес>) + 61,1 кв.м. (<адрес>) + 60,7кв.м. (<адрес>) + 62,1 кв.м. (<адрес>) + 30,20 кв.м. (<адрес>)+ 61,70 кв.м. (<адрес>) + 60,1 кв.м. (<адрес>) + 71,6 кв.м. (<адрес>) + 36,1 кв. м. (<адрес>) + 52,2 кв.м. (<адрес>) + 31,8 кв.м. (<адрес>) + 53,4 кв.м. (<адрес>) + 34,4 кв.м. (<адрес>) + 50,20 кв.м. (<адрес>) + 73,2 кв.м. (<адрес>) + 36,73 кв.м. (<адрес>) + 25,1 кв.м. (<адрес>)+32,0 кв.м. (<адрес>) + 53,9 кв.м. (<адрес>) + 51,2 кв.м. (<адрес>) + 50,7 кв.м. (<адрес>) + 32,7 кв.м. (<адрес>) + 50,8 кв.м. (<адрес>) + 32,6кв.м. (<адрес>) + 53,10 кв.м. (<адрес>) + 59,8 кв.м. (<адрес>) + 51,3 кв.м. (<адрес>)+ 60,10 кв.м. (<адрес>) + 59,7 кв.м. (<адрес>) + 60,5 кв.м. (<адрес>) + 59,7 кв.м. (<адрес>) + 51,08 кв.м. (<адрес>) + 61,2 кв.м. (<адрес>) + 50,9 кв.м. (<адрес>) + 35,7 кв.м. (<адрес>) + 6,98 кв.м. (<адрес>) + 26 кв.м. (<адрес>) + 32,3кв.м. (<адрес>) + 51,4 кв.м. (<адрес>) + 50,3 кв.м. (<адрес>) + 35,3 кв.м. (<адрес>) + 51,1 кв.м. (<адрес>) + 53,7 кв.м. (<адрес>) + 50,7 кв.м. (<адрес>) + 33,0 кв.м. (<адрес>)+ 52,5 кв.м. (<адрес>) + 76,4 кв.м. (<адрес>) + 58,7 кв.м. (<адрес>) + 72,1 кв. м. (<адрес>) + 63,2 кв.м. (<адрес>) + 75 кв.м. (<адрес>) + 43,8 кв.м. (<адрес>) + 73,90 кв.м. (<адрес>) +64,6 кв.м. (<адрес>).

Подсчет голосов судом произведен с учетом объема прав лиц, проголосовавших при проведении собрания. При этом часть голосов, учтенных при их подсчете во время проведения собрания, судом не учитывалась, либо учитывалась в большем объеме. Некоторые площади помещений, отражённые в письменных решениях собственников, имели расхождения с площадью, указанной в ЕГРН.

Так, в соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 65,8 кв.м. является ФИО7 (т. 1, л.д. 84-85). Участие в голосовании приняла ФИО7, указав площадь квартиры – 64,3 кв.м. (т. 2, л.д. 79). Таким образом, при подсчете голосов ошибочно определено количество голосов собственника <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает возможным зачесть по указанной квартире 65,8 голоса.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 51,6 кв.м. являются ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 (по 1/4 доли у каждого) (т. 1, л.д. 245-246), при этом участие в голосовании приняли все обозначенные лица, ошибочно указав площадь квартиры – 51,4 кв.м. (т. 2, л.д. 178-181). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 51,6 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 51,7 кв.м. является ФИО11 (т. 1, л.д. 113-114). Участие в голосовании приняла ФИО11, указав площадь квартиры – 51,6 кв.м. (т. 2, л.д. 186). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 51,7 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 54,8 кв.м. являются ФИО12, ФИО13 (по 1/2 доле у каждой) (т.1, л.д. 106-107). Участие в голосовании приняла ФИО12, указав долю в праве собственности – 1/2, при этом неверно указав площадь квартиры - 51,9 кв.м. (т. 4, л.д. 189). При таких обстоятельствах суд считает возможным зачесть по указанной квартире 27,4 голоса (54,8/2).

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, собственником <адрес>, площадью 53,3 кв.м является ФИО14 (т. 2, л.д. 130-131). Участие в голосовании также принял ФИО14, указав площадь квартиры – 50,5 кв.м. (т. 2, л.д. 195). В связи с чем суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 53,3 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 60,7 кв.м является ФИО15 (т. 1, л.д. 229-230). Участие в голосовании также приняла ФИО15, неверно указав площадь квартиры – 60,1кв.м. (т. 2, л.д. 147). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 60,7 голоса.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником <адрес>, площадью 60,4 кв.м являются ФИО16, ФИО17 (т. 1, л.д. 241-242). Участие в голосовании приняла ФИО16, ошибочно указав общую площадь квартиры, как 60,1 кв.м. (т. 2, л.д. 149). При таких обстоятельствах суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,2 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 60,1 кв.м. является ФИО18, принявшая участие в голосовании, и ошибочно указавшая общую площадь квартиры – 60,0 кв.м. (т.2, л.д. 153). В связи с чем суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 60,1 голоса.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> площадью 52,7 кв.м. является ФИО19 (т. 1, л.д. 237-238), при этом участие в голосовании принимал ФИО20 (т. 2, л.д. 170). Вместе с тем, сведений о том, что на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ФИО20 являлся собственником вышеуказанного жилого помещения, либо был правомочен принимать участие в голосовании от имени собственника, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный бюллетень не подлежит зачету при определении кворума и подсчете голосов.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 61,3 кв.м являются ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (т. 1, л.д. 168-169); участие в голосовании приняли ФИО23, ФИО24, при этом последняя проголосовала за себя и несовершеннолетних ФИО21, ФИО25 (т. 2, л.д. 119-121). При этом, поскольку решение от имени ФИО23 не подписано, а последняя является собственником 1/6 доли, то суд считает возможным зачесть по указанной квартире только 51,08 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками <адрес>, площадью 50,9 кв.м. являются ФИО26, ФИО27 (общая совместная собственность) (т. 1, л.д. 170-171). Участие в голосовании приняли ФИО26, ФИО27, неверно указавшие площадь квартиры – 51 кв.м. (т. 2, л.д. 124-125). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 50,9 голоса.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес>, площадью 41,9 кв.м являются ФИО28 (1/6 доли), ФИО29 (5/6 доли) (т. 1, л.д. 173-174). Участие в голосовании приняла ФИО28, указав ошибочно количество своих голосов 41,9 кв.м. (т. 2, л.д. 127), в связи с чем суд считает возможным зачесть по указанной квартире 6,98 голоса (41,9/6).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/2 доли в <адрес>, общей площадью 52 кв.м. является ФИО30 (т. 1, л.д. 179-181). Участие в голосовании приняла ФИО30, указав ошибочно количество своих голосов – 52 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает возможным зачесть по указанной квартире 26 голосов (52/2).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 32,3 кв.м. является ФИО31 (т. 1, л.д. 188-190). Участие в голосовании принял ФИО31, неверно указавший площадь квартиры – 34,5 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 32,3 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 35,3 кв.м. является ФИО32 (т. 1, л.д. 158-159). Участие в голосовании приняла ФИО32, указав площадь квартиры – 35 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 35,3 голоса.

Как следует из содержания выписки из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 76,4 кв.м. являются ФИО33, ФИО34 (по 1/2 доли у каждого) (т. 2, л.д.21-22). Участие в голосовании приняли ФИО33, ФИО34, ошибочно указав площадь квартиры – 74,7 кв.м. (т. 2, л.д. 93). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 76,4 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником <адрес>, площадью 63,2 кв.м. является ФИО35 (т. 1, л.д. 209-210), принявшая участие в голосовании, и ошибочно указавшая площадь квартиры – 62,7 кв.м. (т. 2, л.д. 97). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной квартире 63,2 голоса.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес>, общей площадью 75 кв.м. являются ФИО36, ФИО37, ФИО38 (по 1/3 доли у каждого) (т. 1, л.д. 213-214), принявшие участие в голосовании, и ошибочно указавшие площадь квартиры – 80 кв.м. (т. 2, л.д. 98-100). При таких обстоятельствах суд считает возможным зачесть по указанной квартире 75 голосов.

Таким образом, оснований для признания протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия кворума не имеется.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным - кворум имелся, поскольку во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем решения, принятые собственниками по вопросам №№,8, нормам жилищного законодательства, вопреки позиции истца не противоречат, в связи с чем в обозначенной части требования истца удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 10.04.2024 следует признать недействительным в части вопроса № 7 повестки о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Тот факт, что в бланках решений собственников очередность поставленных вопросов не соответствует очередности вопросов повестки дня, отраженной в уведомлении, не свидетельствует о том, что приняты решения, которые отсутствовали в повестке и не обсуждались на очном голосовании. Каких-либо нарушений прав истца и иных собственников в указанной части не усматривается.

Доводы истца о не приложении отчета ООО УК «ЗлатСитиСервис» о платежах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту за 2023 г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку способы доведения необходимой информации до собственников помещений установлены договором управления: размещение информации в общедоступных местах, определенных общим собранием собственников (п. 3.10 договора управления - т.1, л.д. 199).

Как следует из содержания п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В этой связи суд учитывает, что само по себе ошибочное указание в протоколе общего собрания его даты как ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ (дня окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД) не свидетельствует о недействительности решения собрания, поскольку каждый из собственников помещений, принявших участие в голосовании, выразил свое волеизъявление посредством заполнения соответствующего решения.

Доводы истца о том, что к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не был приложен реестр собственников, опровергаются письменными материалами дела, - обозначенный реестр собственников приложен к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и передан на хранение вместе с иными документами в ГУ «ГЖИ Челябинской области» (т.2, л.д. 75-76).

Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что секретарем общего собрания собственников помещений в МКД являлась ФИО5, а не иное лицо.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу № повестки – в части принятия решения о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.