УИД 36RS0015-01-2023-000618-57

Дело №2-501/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 08 ноября 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джаборова Салимджона к администрации Алексеевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 07.08.2013 он приобрел за 125 000 рублей у ФИО жилой дом с огородом по <адрес>. Данный договор заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки, подписан сторонами собственноручно. ФИО передал ему ключи от дома, деньги получил, претензий не имел.

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности не мог, ввиду юридической неграмотности, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО , после его смерти наследство не заводилось.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как он умер, а наследственное дело не заведено.

Оформление жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, также их дальнейшая их продажа ФИО была поручена ФИО 1, однако до передачи данных полномочий он поручал это ФИО 2, однако за период действия доверенности никакие действия им не были совершены.

В связи с необходимостью надлежащего оформления права собственности дальнейшей продажи дома, они с ФИО обратились к ФИО 1 которая оформила право собственности ФИО на имущество. Впоследствии ФИО 1 умерла в апреле 2022 года, и он не мог обратиться к ней для перехода права собственности.

Просит суд:

- признать состоявшейся куплю-продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 07.08.2013 между ФИО и им, ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м, запись регистрации № и на земельный участок площадью 4000 кв.м, запись регистрации № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный, не явился, в переданной суду телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Алексеевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против иска не имеют.

Третье лицо представитель Территориального управления Росимуществом в Воронежской области, в судебное заседание также не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом площадью 60,4 кв.м и земельный участок площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес> принадлежали ФИО на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области по делу №2-292/2018 от 06.08.2018, вступившего в законную силу 07.09.2018.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 01.11.2018, запись о регистрации права №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.

07.08.2013 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО , с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продал ФИО1 за 125000 рублей дом и землю при доме, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка подписана продавцом, никем не удостоверялась.

Как следует из иска, оформление жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, а также их дальнейшая продажа была поручена ФИО 1, на основании доверенности, удостоверенной 11.01.2018 нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области ФИО2

До передачи данных полномочий ФИО 1, ФИО поручал ФИО 2 доверенностью от 31.05.2013, однако за период действия доверенности никакие действия ФИО 2 совершены не были.

В связи с необходимостью надлежащего оформления права собственности и дальнейшей продажи имущества, истец со ФИО обратились к ФИО3, которая оформила право собственности ФИО на указанное имущество.

Как пояснил истец, впоследствии он не встретился с ФИО 1 для надлежащего оформления перехода права собственности, а в апреле 2022 она умерла, позже он узнал, что ФИО тоже умер.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом № 2 Раменского управления записи актов гражданского состояния Главного управления записи актов гражданского состояния Московской области.

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО4 №3133 от 11.10.2023 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО , умершего ДД.ММ.ГГГГ по данным нотариальной конторы не заведено, что также подтверждается реестром наследственных дел.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023 №КУВИ-001/2023-230465213, спорный жилой дом по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной – 60,4 кв.м. В особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023 №КУВИ-001/2023-2304644853, спорный земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной – 4000 кв.м. В особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, право собственности в надлежащем порядке не оформлял.

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме 07.08.2013, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения с земельным участком, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержаться в части 1 статье 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения к третьим лицам. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

То обстоятельство, что ФИО1 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не может влиять на его законные права.

Воля ФИО и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка не вызывает сомнений, договор купли-продажи в виде расписки, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобным рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО1 переданы денежные средства ФИО , он пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости не имеется, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признать за истцом право собственности на земельный участок.

Воля сторон четко выражена в представленной суду расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем, а также ввиду отсутствия правопритязаний на спорный объект недвижимости, позиции администрации сельского поселения, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем (истцом).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Джаборова Салимджона удовлетворить.

Признать состоявшейся куплю-продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 07.08.2013 между ФИО и Джаборовым Салимджоном.

Признать за Джаборовым Салимджоном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м, запись регистрации № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью 4000 кв.м, запись регистрации № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.11.2023.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: