РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Рамонь 5 августа 2022 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 943/2022 по иску ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что 15 июля 1993 года между ею и Учхозом «Березовское» был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из четырех комнат с надворными постройками, в двухквартирном жилом доме, полезной площадью 72 кв.м., находящейся по адресу: <.......>. 15 июля 1993 года договор был удостоверен главой администрации Горожанского сельского поселения Рамонского района Воронежской области и зарегистрирован в реестре под №.... Квартира была передана ей Учхозом «Березовское» Рамонского района Воронежской области и принята с момента заключения договор. С момента подписания договора до настоящего времени она проживает в указанной квартире. Кроме того она оформила в собственность земельный участок, на котором находится данная квартира. В целях оформления квартиры был заказан в БТИ Рамонского района Воронежской области технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <.......>. По состоянию на 28 сентября 2021 года площадь квартиры №1 этого дома составляет 95 кв.м. Площадь квартиры по факту не соответствует площади, указанной в договоре купли - продажи квартиры (в договоре указана площадь 72 кв.м.). Также в договоре купли-продажи квартиры не указан номер дома, номер квартиры, название улицы. Право собственности на квартиру №2 принадлежит ФИО2. Квартиры №1 и №2 указанного жилого дома разделены между собой, имеются отдельные входы, под каждой квартирой имеется свой земельный участок. В соответствии с техническим паспортом она владеет и пользуется квартирой №1 под литером А, состоящей из: кухни площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16.6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., кладовой площадью 6,5 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., веранды площадью 7,0 кв.м., веранды площадью 5,5 кв.м. Поскольку несоответствие сведений о спорной квартире, указанных в договоре купли – продажи, данным технического паспорта жилого дома не позволяет ей зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру в органах Росреестра, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 95 кв.м., расположенную по адресу: <.......>.

Стороны, третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и их представителей.

В своем заявлении суду представитель администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 6 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР) в редакции от 24.12.1992, действовавшей на дату совершения сделки с участием истца, способами, в частности, путем признания этих прав.

Статьей 135 ГК РСФСР предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч.2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи заключенному 15 июля 1993 года между ею и Учхозом «Березовское», приобрела в собственность квартиру полезной площадью 72 кв.м., находящуюся по адресу: <.......>. 15 июля 1993 года договор был зарегистрирован в администрации Горожанского сельского Совета народных депутатов <.......> в реестре под №.... Квартира была передана Учхозом «Березовское» <.......> и принята ФИО1 с момента заключения договор. Таким образом, право собственности ФИО1 на указанную квартиру в силу действовавшего на дату совершения сделки законодательства возникло с 15.07.1993 г. /л.д. 22/. По состоянию на 28 сентября 2021 года с технической точки зрения площадь спорной квартиры составляет 95 кв.м., квартира является обособленным жилым помещением и расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: <.......>, в границах земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО1 /л.д. 12 – 20/. Однако, поскольку данные о спорной квартире, указанные в договоре купли – продажи, не соответствуют данным технического паспорта на эту квартиру по состоянию на 28 сентября 2021 года, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 95 кв.м., расположенную по адресу: <.......>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Решение принято в окончательной форме 12 августа 2022 г.