73RS0025-01-2023-000315-93
Дело № 2 – 331/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 25 апреля 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Бирюковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Исковые требования мотивировала тем, что указанный земельный участок она приобрела в 1997 году у ФИО2 за 2000 руб., о чем была составлена расписка. После совершенной сделки ФИО2 передал ФИО1 членскую книжку. Однако в установленном порядке право собственности ФИО1 зарегистрировано не было своевременно, а в последствии истец не смогла зарегистрировать своих прав ввиду смерти продавца.
С момента приобретения земельного участка добросовестно уплачивает за него членские взносы в СНТ, обрабатывает его, использует по назначению в соответствии с разрешенным видом использования. Иные лица на земельный участок не претендовали и не претендуют.
Полагает, что ею и ФИО2 выполнили все условия договора купли-продажи, расчет за земельный участок сторонами договора произведен в полном объеме.
Урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Муниципального учреждения администрации Муниципального образования «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в адресованном суду заявлении возражений относительно заявленных исковых требований не выразил. Оставил решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Лесное» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель СНТ «Лесное» ФИО4 представил отзыв, согласно которому с иском ФИО1 согласился, пояснил, что истец, являясь членом СНТ с 1997 года использует спорный земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, оплачивает за него взносы. За время пользования истцом земельным участком иных лиц, претендующих на него не было.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Главы администрации Чердаклинского района от 19.08.1994 №289 был предоставлен ФИО2 для коллективного садоводства.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования ФИО1 основаны на приобретении ею в 1997 году спорного земельного участка у права собственности на спорный земельный участок у ФИО2 за 2000 руб., в качестве доказательства проведенной сделки истцом представлена соответствующая расписка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (EA654D30A14D99E52CE8DA47EDDE8094B9F3444TDT0J" EA654D30A14D99E52CE8DA47EDDE8094B9F3444TDT0J" п.п. 1EA654D30A14D99E52CE8DA47EDDE8094B9F3444TDT0J" п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Материалами дела подтверждено, что с 1997 года ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы.
Ни ФИО2, ни другие лица с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовали, претензий не предъявляли.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Судом установлена передача земельного участка и садового домика покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.
При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.
На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
В рассматриваемом случае на момент оформления договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.
Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, земельный участок и садовый домик были передан истцу. При этом расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.
Учитывая, что договор купли – продажи земельного участка фактически был заключен и исполнен сторонами, но не оформлен в установленном законом порядке, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023.