УИД 36RS 0015-01-2022-001023-87
Дело №2-635/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский 02 ноября 2022 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Сухомлиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крестьянского хозяйства «Лига» к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
крестьянское хозяйство «Лига», в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском, с учетом уточнения указывая, что 02.11.2021 КХ «Лига» приобрело у ФИО1 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Еланский», принадлежавшую ФИО, распределенную на 25 земельных участках. В тот же день с ФИО1 был произведен расчет, ей выплачено 125 000 рублей за земельную долю, что подтверждается расходным кассовым ордером № 52. После продажи земельной доли ФИО1 уехала обратно в <адрес>.
03.11.2021 при составлении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, представителем ФИО1, действующей на основании доверенности 36 АВ 3416469 от 13.05.2021, удостоверенной ФИО3 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2, было обнаружено, что в договоре указано только 23 земельных участка, тогда как земельная доля состоит из 25 земельных участков.
При анализе предоставленных ФИО1 при продаже доли свидетельств о праве на наследство по завещанию от 30.03.2021, удостоверенных ФИО4, нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области, зарегистрированных в реестре за № и №, было выявлено, что в свидетельствах указано только 23 земельных участка.
При обращении к нотариусу выяснилось, что на оставшиеся 2 земельных участка, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, так как право общей долевой собственности наследодателя ФИО было зарегистрировано после ее смерти: дата регистрации 13.08.2020, а умерла ФИО – ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО ввиду перераспределения земельных долей, начались работы по межеванию земельных участков, на которых зарегистрировано право общей долевой собственности.
Указанное межевание и перераспределение долей неоднократно являлось предметом судебного рассмотрения. Так, решениями Грибановского районного суда Воронежской области от 05.06.2019 по делу № 2а-227/2019, от 21.03.2019 по делу №2а-59/2019, а также от 04.02.2020 по делу №2а-4/2020, указанное перераспределение долей признано законным, а действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в части отказа в регистрации право общей долевой собственности, в том числе ФИО, незаконными.
По вступлении решения суда в законную силу, результаты проведенного межевания были внесены в сведения ЕГРН о перераспределенных земельных участках, присвоены новые кадастровые номера.
Ввиду того, что многих граждан по доверенности представляли другие люди, а процесс постановки на кадастровый учет занял длительное время, право общей долевой собственности ФИО было зарегистрировано после ее смерти.
В момент продажи земельной доли ФИО1 умолчала о данном обстоятельстве.
Таким образом, в настоящее время КХ «Лига» не имеет возможности оформить свое право общей долевой собственности на приобретенную земельную долю полностью во внесудебном порядке.
Указанный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 03.11.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 16.11.2021.
В подтверждение того, что сделка состоялась, ФИО1 взяла деньги, оставила доверенность на представление ее интересов, как собственника земельных долей, в том числе путем продажи.
С момента приобретения данного имущества, КХ «Лига» относится к нему как к своему собственному, так как данные земельные участки включены в единое землепользование, которое находится в аренде КХ «Лига» с 2008 года, а также частично в праве общей долевой собственности КХ «Лига». Данные земельные участки используются хозяйство по прямому назначению: ведется распашка земель, вносятся удобрения, производится посадка зерновых культур и сбор урожая. Кроме того, факт передачи земельных участков никем не оспаривается.
Просит суд признать состоявшейся 02.11.2021 сделку купли-продажи между ФИО1 и Крестьянским хозяйством «Лига» в отношении 2/925 долей в праве общей долевой собственности в каждом на земельных участках с кадастровыми №, принадлежавших ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Крестьянским хозяйством «Лига» право на 2/925 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 198108 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольеланское сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала №; право на 2/925 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769017 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольеланское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №, принадлежавших ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Крестьянское хозяйство «Лига», надлежащим образом уведомленное о времени и месте слушания дела, своего представителя не направил. От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.11.2021, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживают, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 153 ГК РФ установлено понятие сделки: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 158 указанного ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, 02.11.2021 КХ «Лига» приобрело у ФИО1 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Еланский», принадлежавшую ФИО, распределенную на 25 земельных участках.
В тот же день с ФИО1 был произведен расчет, ей выплачено 125 000 рублей за земельную долю, что подтверждается расходным кассовым ордером № 52 от 02.11.2021.
После продажи земельной доли ФИО1 уехала обратно в <адрес>.
03.11.2021 при составлении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, представителем ФИО1, действующей на основании доверенности 36 АВ 3416469 от 13.05.2021, удостоверенной ФИО3 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2, было обнаружено, что в договоре указано только 23 земельных участка, тогда как земельная доля состоит из 25 земельных участков.
При анализе предоставленных ФИО1 при продаже доли свидетельств о праве на наследство по завещанию от 30.03.2021, удостоверенных ФИО4 нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области, зарегистрированных в реестре за № и №, было выявлено, что в свидетельствах указано только 23 земельных участка.
При обращении к нотариусу выяснилось, что на оставшиеся 2 земельных участка, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, так как право общей долевой собственности наследодателя (ФИО) было зарегистрировано после ее смерти: дата регистрации 13.08.2020, а умерла ФИО – ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО, ввиду перераспределения земельных долей, начались работы по межеванию земельных участков, на которых зарегистрировано право общей долевой собственности.
Указанное межевание и перераспределение долей неоднократно являлось предметом судебного рассмотрения. Так, решениями Грибановского районного суда Воронежской области от 05.06.2019 по делу № 2а-227/2019, от 21.03.2019 по делу №2а-59/2019, а также от 04.02.2020 по делу №2а-4/2020, указанное перераспределение долей признано законным, а действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в части отказа в регистрации право общей долевой собственности, в том числе ФИО, незаконными.
По вступлении решения суда в законную силу, результаты проведенного межевания были внесены в сведения ЕГРН о перераспределенных земельных участках, присвоены новые кадастровые номера.
Ввиду того, что многих граждан по доверенности представляли другие люди, а процесс постановки на кадастровый учет занял длительное время, право общей долевой собственности ФИО было зарегистрировано после ее смерти.
В момент продажи земельной доли ФИО1 умолчала о данном обстоятельстве.
Таким образом, в настоящее время КХ «Лига» не имеет возможности оформить свое право общей долевой собственности на приобретенную земельную долю полностью во внесудебном порядке.
Указанный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 03 ноября 2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 16.11.2021.
В подтверждение того, что сделка состоялась, ФИО1 взяла деньги, оставила доверенность на представление ее интересов, как собственника земельных долей, в том числе путем продажи.
В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
При таких обстоятельствах ФИО1 имела право распоряжаться указанными земельными участками. Она распорядилась принадлежавшим ей имуществом, что однозначно следует из вышеуказанных расходного кассового ордера № 52 от 02.11.2021, договора купли-продажи от 03.11.2021 и доверенности 36 АВ 3416469 от 13.05.2021.
Кроме того, факт передачи земельных участков никем не оспаривается.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).
В данном случае сделка купли-продажи сторонами совершена, основные условия оговорены. Оплата за земельный участок произведена полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером №52 от 02.11.2021.
Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Аналогичные требования содержаться в части 1 статье 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения к третьим лицам. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Сделка купли-продажи сторонами совершена, основные условия оговорены. Оплата за земельный участок произведена полностью.
С момента приобретения данного имущества, КХ «Лига» относится к нему как к своему собственному, так как данные земельные участки включены в единое землепользование, которое находится в аренде КХ «Лига» с 2008 года, а также частично в праве общей долевой собственности КХ «Лига». Данные земельные участки используются хозяйство по прямому назначению: ведется распашка земель, вносятся удобрения, производится посадка зерновых культур и сбор урожая.
Таким образом, исковые требования Крестьянского хозяйства «Лига» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Крестьянского хозяйства «Лига» удовлетворить.
Признать состоявшейся 02.11.2021 сделку купли-продажи между ФИО1 (<данные изъяты>) и Крестьянским хозяйством «Лига» (ИНН <***>) в отношении 2/925 долей в праве общей долевой собственности в каждом на земельных участках с кадастровыми №, принадлежавших ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Крестьянским хозяйством «Лига» право на 2/925 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 198108 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольеланское сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала №; право на 2/925 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 769017 кв.м, с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольеланское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №, принадлежавших ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: п/п И.С. Карпова
Копия верна: Судья: И.С. Карпова
Секретарь: