УИД77RS0005-02-2025-005182-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж, просит признать право собственности на капитальный гаражный бокс № 26, общей площадью 19,5 кв.м, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 34 «Волна» по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77, поставить гаражный бокс (нежилое помещение) на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ним право собственности на капитальный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 перешло право собственности на капитальный гаражный бокс № 26, общей площадью 19,5 кв.м, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе №34 «Волна» по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 от фио по договору купли-продажи гаража от 01.03.2024 в Гаражно-строительном кооперативе №34 «Волна» с передачей пая. Паевой взнос за данный гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим собственником в1967 году (в ценах 1965-70-х гг. составил- сумма). Оценочная рыночная стоимость гаражного бокса составляет сумма, что подтверждается отчётом оценщика от 09.01.2025 № 26-09.01.0/25. ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива №34 «Волна» (далее - ГСК №34 «Волна»), что подтверждается Справкой ГСК №34 «Волна» № б/н от 02.04.2025. Для оформления своих имущественных прав на данный гаражный бокс истец ФИО1 обратился в Филиал ГБУ МФЦ адрес Даниловский, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) регистрация права собственности на гаражный бокс была приостановлена по причинам не позволяющим идентифицировать данный капитальный гаражный бокс (Уведомление КУВД-001/2025-11029180/1 от 17.03.2025). Вместе с тем, гаражные боксы в ГСК №34 «Волна» возведены в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей земельном участке. 17 апреля 1963 г. Решением Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес за № 6-108 была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа на выделенном земельном участке по адресу: Москва, адрес (позже переименованному в адрес) с регистрацией Кооператива по строительству гаража-стоянки № 34 «Волна» и его Устава. Строения гаражных боксов ГСК 34 «Волна» построены на паевые взносы членов кооператива. 30 мая 2007 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодателем) и ГСК №34 «Волна» (арендатором) заключен договор аренды № М-09-513916 (далее - договор аренды) земельного участка в соответствии с распоряжением префекта адрес от 27.02.2007 № 1157, предметом которого в том числе являлся земельный участок площадью 1756,82 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004023:77, имеющий адресные ориентиры: адрес, с разрешенным использованием под эксплуатацию автостоянки на 58 (пятьдесят восемь) машиномест (кирпичные гаражи) для размещения индивидуального транспортного средства жителей округа, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а также ответом ДГИ Москвы от 02.04.2024 за № ДГИ-Э-41748/24-1 на запрос ГСК № 34 «Волна». 02 августа 2007 г. между ГСК №34 «Волна» и ГУП МосгорБТИ были заключены договоры на выполнение работ по изготовлению технических паспортов зданий и строений, проведению технической инвентаризации объектов недвижимости - гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, стр. 1,2, 3. Результаты данных работ имеются в учетно-технической документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в рамках исполнения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации, что подтверждается выпиской из технического паспорта № 2252/6 на домовладение № 2 строение 2 и техническим паспортом на домовладение № 2 по Космонавта ФИО2 адрес адрес по состоянию на 24.10.2007. В данных учетно-технических документах ГБУ МосгорБТИ указаны описания конструктивных элементов капитальных гаражных боксов, а именно: фундаменты — бутобетон ленточный; стены и перегородки - кирпич оштукатуренный; перекрытия- деревянные стропы; кровля-рулонный материал; полы — дощатые и цементные; проемы — деревянные и металлические. Таким образом, ГБУ МосгорБТИ установлены количественные и качественные характеристики объекта недвижимого имущества, которые были отражены в техническом паспорте и иной технической документации. То есть при проведении технической инвентаризации был установлен факт существования объекта в натуре с определенными характеристиками, на определенную дату.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, представляющий также интересы третьего лица ГСК № 34 «Волна» по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Префектуры адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 17 апреля 1963 года в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского Городского Совета от 9 ноября 1963 года № 169/4.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № 2 по адрес адрес, составленного по состоянию на 14 января 1983 года, земельный участок площадью 1624 кв.м. с застроенной гаражами площадью в размере 1036 кв.м. находился во владении адрес.

Департаментом земельных ресурсов адрес с адрес 30 мая 2007 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2193 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для эксплуатации автостоянки на 58 машиномест (кирпичные гаражи).

Согласно данным, содержащимся в публичной кадастровой карте, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004023:77 имеет вид разрешенного использования эксплуатация автостоянки на 58 (пятьдесят восемь) машино-мест (кирпичные гаражи), с целью размещения индивидуального транспортного средства жителей округа.

Как следует из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании,

ФИО1 перешло право собственности на капитальный гаражный бокс № 26, общей площадью 19,5 кв.м, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе №34 «Волна» по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 от фио по договору купли-продажи гаража от 01.03.2024 в Гаражно-строительном кооперативе №34 «Волна» с передачей пая. ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива №34 «Волна» (далее - ГСК №34 «Волна»), что подтверждается Справкой ГСК №34 «Волна» № б/н от 02.04.2025. Строения гаражных боксов ГСК 34 «Волна» построены на паевые взносы членов кооператива. 30 мая 2007 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодателем) и ГСК №34 «Волна» (арендатором) заключен договор аренды № М-09-513916 земельного участка в соответствии с распоряжением префекта адрес от 27.02.2007 № 1157, предметом которого в том числе являлся земельный участок площадью 1756,82 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004023:77, имеющий адресные ориентиры: адрес, с разрешенным использованием под эксплуатацию автостоянки на 58 (пятьдесят восемь) машиномест (кирпичные гаражи) для размещения индивидуального транспортного средства жителей округа. ГБУ МосгорБТИ установлены количественные и качественные характеристики объекта недвижимого имущества, которые были отражены в техническом паспорте и иной технической документации. То есть при проведении технической инвентаризации был установлен факт существования объекта в натуре с определенными характеристиками, на определенную дату.

Суд отклоняет доводы истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, а также позиции Департамента городского имущества адрес и Префектуры адрес, согласно Акту Госинспекции по недвижимости № 9090846 от 01.10.2024, по сведениям Информационной системы Реестр единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) земельные участки общей площадью 2193 кв.м. (кадастровые номера 77:09:0004023:77, 77:09:0004023:78, 77:09:0004023:060/001, 77:09:0004023:060/002) ранее были предоставлены адрес договором от 30.05.2007 № М-09-513916 для эксплуатации автостоянки на 58 машино-мест с целью размещения индивидуального транспортного средства жителей района сроком до 13.06.2023. В настоящее время указанный договор не действует

Также, в настоящее время в границах указанных земельных участков проведены работы по комплексному демонтажу гаражных объектов, благоустройство территории будет проведено после завершения последствий после демонтажа гаражных объектов.

Гаражный бокс № 26 который указывает истец в иске в настоящее время демонтирован (снесен), т.е. объект права отсутствует.

Пунктом 6 статьи 4 Закона адрес N 48 от 19.12.2007 г. "О землепользовании в адрес" предусмотрено, что основанием для занятия, использования земельных участков, находящихся в собственности адрес и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства документы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельный участок, в том числе: договоры аренды; этими же договорами устанавливаются и условия использования земельных участков (статья 8 названного Закона адрес).

Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства (далее Окружная комиссия) является коллегиальным органом, созданным префектом административного округа адрес в целях комиссионного рассмотрения фактов незаконного размещения на земельных участках, находящихся в собственности адрес, и земельных участках, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые на разграничена, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также выработки предложений по совершенствованию механизмов выявления, профилактики и пресечения самовольного строительства на территории соответствующего административного округа адрес (пункт 1.1. Положения об Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 31.05.2011 №234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории адрес».

Согласно акту управы о выявлении незаконно размещенного объекта, не являющегося объектом капитального строительства от 16.10.2024 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес выявлены следующие некапитальные объекты: кирпичные и бетонные гаражи в количестве 53 шт., металлические ворота в количестве 2 шт., бетонный забор - 45 метров, без оформленных земельно-правовых отношений.

Согласно письму Департамента городского имущества адрес от 28.02.2024 №ДГИ-Э-16596/24-1 договор аренды от 30.05.2007 №M-09-513916 с Гаражно-строительным кооперативом №34 «ВОЛНА» расторгнут 13.06.2023 на основании направленного в адрес ГСК уведомления от 14.03.2023 №ДГИ-И- 14336/23.

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора арендатор обязан принять меры до истечения срока действия договора к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления.

21.06.2023 на заседании Окружной комиссии адрес рассмотрен вопрос правомерности размещения объектов (кирпичные и бетонные гаражи, металлические ворота и бетонный забор) по адресу: адрес.

Таким образом, на дату заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес по рассмотрению вопроса правомерности размещения кирпичных и бетонных гаражей, металлических ворот и бетонного забора, расположенных по адресу: адрес (выписка из протокола заседания Окружной комиссии №10/24 от 24.10.2024) было установлено отсутствие оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений и зарегистрированных имущественных прав, в связи с чем, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП, было принято решение о демонтаже некапитальных объектов.

Законность и обоснованность вышеуказанного решения Окружной комиссии проверена Арбитражным судом адрес в рамках дела №40-262176/24 по заявлению ГСК №34 «Волна» к префектуре адрес и управе адрес о признании незаконным решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес от 24.10.2024 №10/24 в части принятия решения о демонтаже 53 кирпичных и бетонных гаражей, 2-х металлических ворот и бетонного забора.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2025, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2025 в удовлетворении заявленных требований ГСК №34 «Волна» отказано в полном объеме.

В настоящее время решение Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес от 24.10.2024 № 10/24 исполнено, земельный участок по адресу: адрес, освобожден.

Кроме того, объекты (гаражи в количестве 53 шт., металлические ворота в количестве 2 шт., бетонный забор) с адресным ориентиром: адрес, не относятся к объектам капитального строительства.

Согласно справкам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации от 17.02.2025 строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77, не являются объектами капитального строительства (недвижимом имуществом), поскольку не обладают основными признаками объектов капитального строительства, не имеют заглубленный фундамент и относятся к классу КС-1, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» Основные положения», куда включены строения с ограниченным сроком службы и пребывания в них людей.

Вышеуказанные обстоятельства исключают возможность признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года