Решение по делу № 2-716/2023 от 05.09.2023

Дело №2- 716/ 2023

Поступило 17 января 2023 года

УИД 54RS0008-01-2023-000079 - 43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой АО

При секретаре судебного заседания Братцовской ЕИ

С участием истца ФИО1

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг

УСТАНОВИЛ :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просила взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность в размере 41 474,50 рублей в счет оплаты понесенных затрат и фактически оплаченных услуг, неустойку в сумме 100 000 рублей; с ФИО3 задолженность в размере 33 974,50 рублей в счет оплаты понесенных затрат и фактически оказанных услуг, неустойку в сумме 100 000 рублей. Кроме того, истец просила взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 5 954 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ответчики не оплатили оказанные ею услуги направленные на поиск третьего лица для продажи объекта недвижимости по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость услуг составляла 50 000 рублей, а также стоимость расходов также составляла 50 000 рублей. ответчики были уведомлены о стоимости услуг. Однако, до истечения срока договора отказались от его исполнения. (Л.Д.3-7).

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признала, в своих пояснениях подтвердила возражения, указанные в письменных пояснениях (л.д.99—101).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ поскольку имеются сведения о надлежащем извещении ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании ст. 780 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Как указано в ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ст. 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

На основании ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судебным разбирательством установлено, что Собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются ФИО3 в 2/3 долей и ФИО2 в 1/3 доли, что подтверждается данными выписки из ЕГРН (л.д.42-49).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель)и ФИО2(заказчик) был заключен тдоговор №, предметом (п.1.1) которого является совершение исполнителем – ФИО1 за плату действий, направленных на поиск третьего лица, именуемого «покупатель» с целью продажи ( отчуждения любым иным способом) объект недвижимости -1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ.104. Заказчик поручает исполнителю в случае необходимости самостоятельно заключить с Покупателем предварительный договор купли-продажи объект недвижимости, принять от покупателя задаток. При этом учтенная в качестве задатка сумма будет находится на хранении у исполнителя до дня заключения договора купли-продажи объекта.(л.д.13).

В соответствии с п.1.4 договора обязанности исполнителя считаются выполненными в случае:

- предоставления покупателя на объект недвижимости

-отчуждения объекта недвижимости в период действия настоящего договора

- отчуждения объекта недвижимости по окончании срока действия настоящего договора покупателю, предоставленному исполнителем

-невозможности исполнения по вине заказчика.(л.д.13).

Согласно п.2.1 исполнитель обязался :

-разместить заявку на продажу объекта недвижимости в средствах массовой информации по своему усмотрению; принимать и передавать заказчику информацию поступающую к исполнителю о покупках и предлагаемых ими правах на объект недвижимости; организовывать просмотры объекта недвижимости покупателями по мере поступления заявок; оказывать консультационные услуги по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по перечню документов необходимых для отчуждения объекта недвижимости, их получению и согласованию, по порядку и условиях совершения гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости; оказать юридическую помощь в составлении документов; обеспечить сохранность, возврат и восстановление за свой счет ( в случае порчи или утери) принятого на хранение по настоящему договору, по истечении срока действия настоящего договора по требованию заказчика; не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных заказчика кроме как для целей исполнения договора.

Пункт 3 договора предусматривает стоимость услуг исполнителя в размере 50 000 рублей, стоимость расходов исполнителя составляет 50 000 рублей и включают в себя транспортные расходы, расходы на рекламу, сотовую связь, Интернет, юридическую помощь в подготовке проектов документов, оплату услуг третьих лиц. Согласно п.3.3 стоимость услуг и расходов исполнителя является фиксированной суммой, которая остается неизменной в случае изменения цены объекта недвижимости и / или срока действия настоящего договора и оплачивается : в день подписания предварительного договора купли-продажи/уступки прав объекта недвижимости, если исполнителем предоставлен покупатель; в день окончания срока действия договора, указанного в п.6.1,6.2; в день досрочного расторжения настоящего договора; в течении двух дней после предъявления соответствующего требования в случаях, когда обязанности исполнителя не могут быть выполнены по вине заказчика.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что за неисполнение обязательств, принятых на себя заказчиком и указанных в п.2.3, а также за предоставление ложных сведений предусматривает штрафную неустойку в размере 100 000 рублей.(л.д.13об).

В пункте 7.2 договора указано, что заказчик получил разъяснения по всем пунктам настоящего договора, согласен с предложенными условиями, ознакомлен с Перечнем и стоимостью услуг исполнителя.(л.д.14об).

Срок договора предусмотрен п.6.1 договора –с момента его подписания и до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.3 договора предусматривает возможность его прекращения ранее указанного срока в случае заявления заказчика до предоставления исполнителем покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ФИО1 с заявлением о расторжении договора в порядке п.ю 6.3 п.п. «в» по причине недоброкачественных услуг, отсутствия к информации как заказчику о покупателях и предлагаемых ценах на объект недвижимости, указанный в договоре, а также самостоятельным занижением стоимости объекта недвижимости, вопреки условиям, установленным в договоре и воле заказчика. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой предложила оплатить услуги и компенсировать расходы ИП ФИО1 понесенные в связи с исполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ - оплатить счет № и 02 от ДД.ММ.ГГГГ на расходы и услуги исполнителя на общую сумму 41 474,50 рублей в течении 10 дней со дня получения претензии(л.д.17).

К данной претензии был приложен отчет исполнителя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием проделанной работы, а также акт выполненных работ (л.д.19-20).

В подтверждение направления вышеуказанных документов представлены опись и кассовый чек (л.д.21)

Также судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель)и ФИО3 (заказчик) был заключен договор №, предметом (п.1.1) которого является совершение исполнителем – ФИО1 за плату действий, направленных на поиск третьего лица, именуемого «покупатель» с целью продажи ( отчуждения любым иным способом) объект недвижимости - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Заказчик поручает исполнителю в случае необходимости самостоятельно заключить с Покупателем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, принять от покупателя задаток. При этом учтенная в качестве задатка сумма будет находится на хранении у исполнителя до дня заключения договора купли-продажи объекта.(л.д. 22-23).

В соответствии с п.1.4 договора обязанности исполнителя считаются выполненными в случае:

- предоставления покупателя на объект недвижимости

-отчуждения объекта недвижимости в период действия настоящего договора

-невозможности исполнения по вине заказчика.(л.д.22).

Согласно п.2.1 исполнитель обязался :

Пункт 3 договора предусматривает стоимость услуг исполнителя в размере 50 000 рублей, стоимость расходов исполнителя составляет 50 000 рублей и включают в себя транспортные расходы, расходы на рекламу, сотовую связь, интеренет, юридическую помощь в подготовке проектов документов, оплату услуг третьих лиц. Согласно п.3.3 стоимость услуг и расходов исполнителя является фиксированной суммой, которая остается неизменной в случае изменения цены объекта недвижимости и / или срока действия настоящего договора и оплачивается : в день подписания предварительного договора купли-продажи/уступки прав объекта недвижимости, если исполнителем предоставлен покупатель; в день окончания срока действия договора, указанного в п.6.1,6.2; в день досрочного расторжения настоящего договора; в течении двух дней после предъявления соответствующего требования в случаях, когда обязанности исполнителя не могут быть выполнены по вине заказчика.

Срок договора предусмотрен п.6.1 договора –с момента его подписания и до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ФИО1 с заявлением о расторжении договора в порядке п. 6.3 п.п. «в» по причине недоброкачественных услуг, отсутствия к информации как заказчику о покупателях и предлагаемых ценах на объект недвижимости, указанный в договоре, а также самостоятельным занижением стоимости объекта недвижимости, вопреки условиям, установленным в договоре и и воле заказчика. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию, в которой предложила оплатить услуги и компенсировать расходы ИП ФИО1 понесенные в связи с исполнением договора - оплатить счет № и 02 от ДД.ММ.ГГГГ на расходы и услуги исполнителя на общую сумму 33974,50 рублей в течении 10 дней со дня получения претензии(л.д.25).

К данной претензии был приложен акт выполненных работ (л.д.26).

В подтверждение направления вышеуказанных документов представлены опись и кассовый чек (л.д.27-28)

Поскольку вышеуказанные договоры предполагали наличие опосредованных отношений принципала-заказчика с третьими лицами, суд приходит к выводу, что указанные отношения регулируются главой 52 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Статья 1006 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 1008 гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статья 1010 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии с ст. 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Истец в обоснование своих требований представил на бумажном носителе стоимость услуг индивидуального предпринимателя ФИО1, подписанной самой ФИО1.(л.д.102). Договоры на оказание услуг не содержат ссылки на то, что именно вышеуказанный список услуг и их стоимость были представлены ответчикам при подписании договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие ознакомление с указанными сведениями при подписании договора заказчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия по стоимости услуг не были согласованы сторонами.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не предоставила доказательства в соответствии с п.3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, подтверждающие цену на аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о размещении объявлений о продаже объекта недвижимости не содержит указания конкретных признаков, по которым можно утверждать, что объявления размещались относительно квартиры, принадлежащей ответчикам. Указание «2 к квартира по адресу <адрес> ул.полевая 8/1» не исключают размещение сведений о другом объекте недвижимости. (л.д.108-110).

Гарантийные письма представленные истцом в подтверждение исполнения услуг по договору также сне содержат сведений о предоставлении информации, а содержат сведения о намерении истребовать и предоставить информацию(л.д.116-126)

Из вышеизложенного следует, что при недоказанности наличия у ответчиков обязанности производить оплату в требуемой сумме истцу, а также в отсутствие доказательств оказания услуг в заявленном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку в договоре не согласовано условие о размере агентского вознаграждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 12 сентября 2023 года.

Судья А.О. Бобрикова