Дело № 2-4901/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Федоровой А.В.
при секретаре Нуреевой Э.И.,
с участием представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества
установил:
НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилось к мировому судье судебного участка № ... с названным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... За период с ... по ... у ответчика образовалась задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в сумме ... руб., из которых основной долг в размере ... руб., пени в размере ....
Просил взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 73 073,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Впоследствии истец изменил предмет исковых требований. Просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 54 677,70 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.
Определением мирового судьи судебного участка № ..., временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № ..., гражданское дело по данному иску передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд ....
Определением ленинского районного суда ... от ..., принятым в протокольной форме, в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен второй собственник ..., расположенной в ..., ФИО2
Представитель истца НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Указал, что до ... года взносы за капитальный ремонт по их квартире начислялись истцом из расчета площади жилого помещения ..., с ... года – исходя из реальной площади ... кв.м. ФИО3 своевременно оплачивала каждую квитанцию, выставляемую истцом, о неправильном начислении взносов ей не было известно. Полагал, что срок исковой давности за период с ... года истек. Кроме того, указал, что истцом платежи, поступающие от ответчика ..., неправомерно направлялись на погашение вновь образовавшейся задолженности, но за ... года, находящийся за пределами срока исковой давности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы представителя ответчика, а также заявленное им ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом при рассмотрении спора установлено, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является специализированной организацией (региональный оператор), обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.
Законом от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 – 2043 годах».
В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....
В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от ... N-п, от ... N-п, N-пп от ..., от ... N-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ...» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО3 с ... является собственником ... жилого помещения, расположенного по адресу: .... Собственником другой ? доли жилого помещения по указанному адресу является ФИО2
Из материалов дела следует, что лицевой счет по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения открыт на имя ФИО3
Судом на основании пояснений истца, изложенных в отзыве на возражения ответчика, установлено, что по состоянию на ... года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на лицевой счете N отсутствовала. В процессе мониторинга базы данных программного комплекса на предмет соответствия данным ... установлено, что площадь ... расположенной по адресу: ... (кадастровый номер объекта ...), составляет ..., в то время, как начисления по данному помещению производились из расчета площади, равной ... В связи с этим показатель площади в ... года был скорректирован, а также произведен перерасчет с начала периода начислений – с ..., в связи с чем образовалась задолженность в размере ...
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу по лицевому счету N за период с ... по ... составляет ....
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика полагал, что некорректное начисление истцом взносов на капитальный ремонт не является основанием для возложения на ответчика обязанности оплачивать задолженность за прошлый период.
Суд не соглашается с указанным доводом ответчика, поскольку обязанность в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего жилого помещения, лежит на собственнике этого помещения. Таким образом, ФИО3, получая квитанции с некорректным расчетом взносов на капитальный ремонт, должна была обратиться к истцу с целью предоставления правильных сведений о площади принадлежащего ей жилого помещения.
В обоснование возражений на исковое заявление представитель ответчика также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.
Суд полагает вышеуказанные доводы ответчика заслуживающими внимания, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ... мировым судьей судебного участка № ... вынесен судебный приказ, которым с ФИО3 в пользу НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме ... руб., расходы по уплате государственно пошлины в сумме ...
Определением мирового судьи судебного участка № ... от ... данный судебный приказ отменен.
С настоящим иском Фонд МЖКХ Оренбургской области обратился к мировому судье ....
В период времени, когда действовал вынесенный судебный приказ – с ... по ..., течение срока исковой давности не осуществлялось, то ... при исчислении срока исковой давности не учитывается.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Фондом МЖКХ ... пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до .... В связи с этим во взыскании задолженности за указанный период суд отказывает.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... составляет ... руб. из расчета: ...
Между тем, при проверке судом расчета истца установлено и подтверждается представленными стороной ответчика доказательствами (квитанциями об оплате и чеками), что ФИО3 ... производилась оплата взносов на капитальный ремонт за каждый месяц согласно выставляемым истцом квитанциям с корректным расчетом, исходя из правильной площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Внесенные ответчиком платежи отражены истцом в расчете задолженности ответчика, указаны даты их внесения. Между тем, указанные платежи направлены истцом на погашение ранее возникшей задолженности ответчика с ....
Проанализировав представленные доказательства, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом неправильно было произведено зачисление поступающих от ответчика оплат, так как все поступившие оплаты взносов на капитальный ремонт засчитывались в счет ранее возникшей задолженности.
Такие действия противоречат положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила).
Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.
Таким образом, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, должна направляться в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.
Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось представителем ответчика при рассмотрении и подтверждается представленными квитанциями, ответчик в спорный период производил оплату коммунальных услуг ежемесячно, начиная с ... включительно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении из расчета задолженности ФИО3 по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... следующих платежей:
- в ...
...
...
...
Таким образом, с учетом исключенных из расчета задолженности сумм, с ФИО3 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» подлежит взысканию задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ... по ... в сумме ...
Также суд считает некорректным расчет истца по взысканию с ответчика неустойки за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Определяя период взыскания пени, суд также учитывает, что срок исковой давности по требованию об уплате взносов на капитальный ремонт за период до ... истек.
Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от ... N на шесть месяцев с ... по ... введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
С учетом периода действия моратория пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт для ответчика подлежат начислению за период с ... по ..., и согласно расчету истца, за указанный период размер пени составляет ....
Представленный истцом расчет пени проверен судом, ответчиком не опровергнут допустимыми доказательствами, потому с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ... по ... в сумме ....
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Материалами дела подтверждается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ...
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом на ..., а в удовлетворении требований на ... судом было отказано, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ... по ... в сумме 29 921,67 руб., пени за период с ... по ... в сумме 3 794,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 480 руб., а всего 36 196,31 руб.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме
Судья А.В. Федорова
Решение суда в окончательной форме принято 20 августа 2025 года