Дело ###
УИД 33RS0###-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года <...>
Суздальский районный суд <...> в составе
председательствующего судьи Сопневой Я.В.,
при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО4 по доверенности - ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО5, *** года рождения, ФИО6, ФИО7 к администрации МО <...> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО5, *** года рождения, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО <...> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности. Указали, что ФИО1 (1/3 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли), на праве общей долевой собственности принадлежит <...>, площадью 33,3 кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры - ###. Указанной дом введен в эксплуатацию до 1990 года, к квартире были пристроены деревянные холодные помещения, которые обветшали и требовали реконструкции. Истцами были выполнены работы по разбору деревянных конструкций и возведению стен из пеноблоков. Согласно представленному суду техническому заключению от ***, при выполнении строительных работ пристроены кухня-столовая и подсобное помещение. В результате технико-экономические показатели изменились, общая площадь объекта недвижимости после строительных работ составила 71,0 кв.м. В заключении указано, что строительные конструкции соответствуют нормам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.На основании изложенного истцы просят сохранить <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры - ###, в реконструированном виде согласно прилагаемому техническому плану выполненному кадастровым инженером ФИО9 (реестровый номер в Ассоциации СРО «ОПКД» 3043 от ***).Признать за истцами право собственности на <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры - ###, в реконструированном виде, согласно прилагаемому техническому плану выполненному кадастровым инженером ФИО9 (реестровый номер в Ассоциации СРО «ОПКД» 3043 от ***), в следующих долях: ФИО1 1/3 доли, ФИО4 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли, ФИО6 1/6 доли, ФИО7 1/6 доли.
Истцы ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО5, *** года рождения, ФИО6, ФИО7, ответчик - администрация <...>, третьи лица - администрация МО Новоалександровское, Управление Росреестра по <...>, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО4 по доверенности - ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ), п. 2 ст. 7, подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п. 14 ст. 1, ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ч. 2 ст. 5 Федерального закона от *** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 36 Федерального закона от *** N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 12 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абз. 4 ст. 20 Федерального закона от *** N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
В п. 14 ст. 1 ГрК РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***), следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны лица, осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
С учетом приведенных выше норм материального права и разъяснений по их применению, юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых и встречных требований по настоящему делу является выяснение совокупности обстоятельств, являющихся в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ достаточными для признания за лицом права на самовольную постройку.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <...>, площадью 33,3 кв.м., расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер ###, ФИО1 1/3 доли, ФИО4 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли, ФИО6 1/6 доли, ФИО7 1/6 доли (л.д. 11-18).
Истцы указали, что дом введен в эксплуатацию до 1990 года, к квартире пристроены деревянные холодные помещения, которые обветшали и требовали реконструкции, в связи с чем, истцами выполнены работы по разбору деревянных конструкций и возведению стен из пеноблоков.В 2024 году реконструкция квартиры была завершена.
В связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером ###, *** кадастровым инженером ИП ФИО2 (ИНН ###, реестровый номер в Ассоциации СРО «ОПКД» 3043 от ***) подготовлен технический план помещения.
Согласно представленному суду техническому заключению от *** ТЗ ###, составленному кадастровым инженером ИП ФИО2 по результатам обследования строительных конструкций <...>, расположенной в жилом доме по адресу: <...>, при выполнении строительных работ пристроены кухня-столовая и подсобное помещение. В результате технико-экономические показатели изменились, общая площадь объекта недвижимости после строительных работ составила 71,0 кв.м.В заключении указано, что строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики здания. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (л.д. 27-45).
Квартира ### расположена на земельном участке площадью 300 кв.м, с кадастровым номером ###, вид разрешенного использования - ЛПХ, категория земель - земли населенных пунктов, собственником которого является истец ФИО1 (л.д. 24-26).
Согласно схеме расположения помещения, реконструкция квартиры выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцами произведена реконструкция здания с изменениями параметров объекта: общая площадь объекта недвижимости после строительных работ составила 71,0 кв.м.При этом каких-либо существенных недостатков, влекущих нарушения строительных, градостроительных, земельных норм и правил при проведении реконструкции не выявлено, о чем приведены мотивированные выводы в заключение кадастрового инженера, не доверять которым у суда нет оснований.
Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Ответчик - администрация <...>, возражений против удовлетворения заявленных истцами требований не представил.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная реконструкция жилого дома проведена в соответствии с целевым назначением использования земельного участка, соответствует строительным и градостроительным требованиям, сохранение постройки существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит в действиях истцов при осуществлении реконструкции спорного имущества признаков злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), и полагает исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО5, *** года рождения, ФИО6, ФИО7 к администрации МО <...>, о сохранении <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры - ###, в реконструированном виде, согласно прилагаемому техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 (реестровый номер в Ассоциации СРО «ОПКД» 3043 от ***); признании за истцами право собственности на <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры - ###, в реконструированном виде, согласно прилагаемому техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 (реестровый номер в Ассоциации СРО «ОПКД» 3043 от ***), в следующих долях: ФИО1 1/3 доли, ФИО4 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли, ФИО6 1/6 доли, ФИО7 1/6 доли, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, *** года рождения (паспорт ###), ФИО4, *** года рождения (паспорт ###), действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО5, *** года рождения (свидетельство о рождении серии I-НА ###, выдано *** отделом ЗАГС администрации <...>), ФИО6, *** года рождения (паспорт ###), ФИО7, *** года рождения (паспорт ###), к администрации МО <...> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт ###), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 3043, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ***);
Признать за ФИО4, *** года рождения (паспорт <...>), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 3043, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ***);
Признать за ФИО3, *** года рождения (свидетельство о рождении серии I-НА ###, выдано *** отделом ЗАГС администрации <...>), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 3043, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ***);
Признать за ФИО6, *** года рождения (паспорт ###), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 3043, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ***);
Признать за ФИО7, *** года рождения (паспорт ###), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <...>, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному *** кадастровым инженером ФИО2 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 3043, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - ***).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Я.В. Сопнева
Мотивированное решение составлено ***.