УИД 74RS0№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 386,30 руб. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения из расчета 96% годовых от суммы предоставленного займа 100 000 руб., а также со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга, сумму договорной неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 232,88 руб. с последующим начислением неустойки до дня вынесения судебного решения в виде ежедневного начисления неустойки на сумму основного долга 100 000 руб. по ставке 96% годовых, а также со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере 900 000 руб., взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 9 526,19 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа б/н, по условиям которого ответчику были выданы во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере 100 000 руб., а заемщик принял на себя обязательства их вернуть вместе с процентами. Срок займа составляет 60 месяцев, заем подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ. Контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора. Процентная ставка 96% годовых. Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и прекращается ДД.ММ.ГГГГ при условии погашении заемщиком долговых обязательств по договору. Вне зависимости от срока действия договора, проценты за пользование денежными средствами начисляются до момента фактического исполнения обязательства. Пунктом 4.1 договора займа установлено, что за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 96% годовых. В соответствии с п. 4.2 договора займа в случае невозврата займа в установленные договором сроки займодавец вправе взыскать с заемщика сумму займа, начисленные проценты, неустойку (штрафы, пени), а также получить возмещение убытков (включая упущенную выгоду) причиненных просрочкой исполнения (неисполнением) заемщиком обязательств по договору возмещение судебных и иных сопутствующих расходов. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа между займодавцем и заемщиком был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодателем предоставлен залогодержателю в залог объект недвижимости - квартира, общей площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером №. Заемщик, получив денежные средства, обязанности по возврату денежных средств и уплате процентов не исполнил. В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ФИО1, истцу переданы права требования задолженности по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода прав (требований) в объем и их условия входят права на сумму основного долга (тело займа) в размере 100 000 руб., а также на неуплаченные проценты,, установленные договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей (Приложением № 1 к договору займа), а именно: с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 96% годовых, на договорную неустойку (пени) за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 96% годовых, а также права залогодержателя по договору ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Займодавцем направлена ответчику письменная претензия (требование) от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа, уплате процентов и пеней (штрафа), которая оставлена ответчиком без ответа и добровольно не исполнена. Заемщиком по графику платежей были оплачены проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 8 000 руб. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять свои обязательства по договору займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 602 619,18 руб., из которых 100 000 руб. - сумма займа (основного долга), 255 386,30 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 247 232,88 руб. - договорная неустойка (пени) за нарушение договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, приведенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК № ГУФСИН России по <адрес>.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Советского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Установлено, что между ФИО7 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал заемщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере 100 000 руб., а заемщик обязуется их вернуть вместе с процентами. Срок займа составляет 60 месяцев, заем подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ. Контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора. Процентная ставка 96% годовых (п. п. 1.1 - 1.3 договора займа).

Факт передачи денежных средств по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком предоставлено жилое помещение – квартира, общей площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в связи с чем между сторонами заключен договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора цессии (договора уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (цедент) уступает право (требование), принадлежащее ему на основании обязательства должника по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного договором ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 (цессионарий) принимает такое право (требование) на условиях настоящего договора.

На момент перехода прав (требований) в объем и их условия входят права на сумму основного долга (тело займа) в размере 100 000 руб., а также на неуплаченные проценты,, установленные договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей (Приложением № 1 к договору займа), а именно: с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 96% годовых, на договорную неустойку (пени) за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 96% годовых, а также права залогодержателя по договору ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, до настоящего времени принятые на себя обязательства по возврату денежной суммы ответчик не исполнил. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору займа, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и взыскания в его пользу с ФИО2 задолженности в размере 100 000 руб.

Кроме того, исходя из условий договора займа, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 386,30 руб. (23 671,23 + 119 671,23 + 255 386,30), в соответствии с проверенным судом расчетом истца.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора займа предусмотрено, что за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 96% годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Пленума от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойку (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, на период действия моратория, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, финансовые санкции не подлежат начислению.

Учитывая изложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пени) составляет 231 189,04 руб. (15 517,81 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 100 000 х 59 дней : 395 х 96%) + 96 000 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 100 000 х 366 дней : 396 х 96%) + 119 671,23 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 100 000 х 455 дней : 365 х 96%).

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением конкретной суммы процентов суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Принимая во внимание указанные разъяснения, суд определяет размер процентов на день вынесения судебного акта по ставке 96% годовых и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судом (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 53 128,77 руб. (100 000 руб. х 202 дня : 365 х 96%), продолжая начислять их на остаток непогашенной части основного долга, составляющего на день вынесения решения 100 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 96% годовых до полного исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд определяет размер неустойки (пени) на день вынесения судебного акта по ставке 96% годовых и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судом (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 21 041,10 руб. (100 000 руб. х 80 дней : 365 х 96%), продолжая начислять их на остаток непогашенной части основного долга, составляющего на день вынесения решения 100 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 96% годовых до полного исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указывалось ранее, в обеспечение обязательств по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком предоставлено жилое помещение – квартира, общей площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем между сторонами заключен договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 900 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора ипотеки взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая неисполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость квартиры, общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № должна быть определена в сумме 900 000 руб.

На основании изложенного, принимая во внимание, что заемщик нарушил условия заключенного договора займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащего ФИО2, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Принимая во внимание, что факт наличия у заемщика задолженности по договору займа нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и, учитывая наличие у истца предусмотренного договором права на требование от заемщика исполнения обязательства по погашению займа, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 526,19 руб., которые, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются судебными расходами. В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 9 526,19 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, задолженность по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 386,30 руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 128,77 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 189,04 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 041,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 526,19 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 96% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 100 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 96% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 100 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 900 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.