Дело № 2-5109/2022

УИД: 51RS0001-01-2022-006056-02

Изготовлено 16 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 29.11.2021 между Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2000 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме.

В соответствии с п.4 пп. 4.2 Договора, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>. Вместе с тем, в нарушение ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключённого договора арендная плата не вносится.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 № за период с 11.01.2022 по 30.09.2022 в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 № за период с 11.01.2022 по 29.06.2022 в размере 122 836 рублей 25 копеек. Рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в силу ст. 165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 29.11.2021 между Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме.

В соответствии с п. 4.2 Договора, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>.

Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе в размере <данные изъяты> засчитывается в счет арендной платы (п. 4.3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 29.11.2021 арендатором ФИО1 принят в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный сроком на 20 (двадцать) лет.

Договор аренды от 29.11.2021 и акт приема-передачи земельного участка от 29.11.2021 подписаны арендодателем и арендатором ФИО1, договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, содержит все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, договор подписан ФИО1 без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически используется им с даты предоставления.

Вместе с тем, в нарушение ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключённого договора, арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем за период с 11.01.2022 по 29.06.2022 образовалась задолженность, которая составила 122 836 рублей 25 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, в связи с чем признается обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.11.2021 за период с 11.01.2022 по 29.06.2022 образовалась задолженность, которая составила 122 836 рублей 25 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 656 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.11.2021 за период с 11.01.2022 по 29.06.2022 в размере 122 836 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 656 рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Матвеева