Дело № 2-5422/22
23RS0047-01-2022-002521-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 26 июля 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора арены и взыскании долга по платежам. В обоснование иска указано, что 01.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры по адресу: . 25.12.2021 ответчик и проживающие с ней лица покинули квартиру, не сдав ее собственнику и причинив материальный ущерб, а именно: не сданы ключи от комплекта 2 000 руб.; не работает телевизор Самсунг - 12 000 руб.; холодильник Атлант - 17 000 руб.; поврежден ковер 3,5*2,5 - 8 000 руб.; повреждена люстра - 2 000 руб.; разбито оконное стекло в спальне 2 000 руб.; разбито стекло межкомнатной двери - 2 000 руб.; сломан смеситель в ванной комнате - 2 000 руб.; сломан бачок унитаза 1000 руб.; выломаны 3 розетки - 1 000 руб.; сломан диван в спальне - 2 000 руб.; испорчены паркетные полы в спальне и зале- 5 000 руб. Итого материальный ущерб за квартиру составил 56 000 руб. Фактически в квартире проживало большее количество людей, что подтверждает информация соседей о постоянных ночных и утренних разборках с мужчинами и расход воды более 30 куб.м. в месяц. Договорный штраф – 20 000 руб. (п.10.3. Договора). Кроме того, на 17.02.2022 за ответчиком числится задолженность в размере 41 898 руб., из них: задолженность по арендной плате 22 500 руб. – за декабрь 4 500 руб., за январь, февраль 2022 года – 18 000 руб. Задолженность по коммунальным платежам – 19 398 руб.. из них: за ноябрь 2021 года 6 372 руб., за декабрь 2021 года - 7184 руб., за январь и февраль 2022 года - 5 842 руб. В соответствии с п. 10.2. договора, при несвоевременной внесении арендной платы и (или) платы за коммунальные платежи арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2. договора, ежемесячная оплата составляет - 9 000 руб. Оплата производится ежемесячно до первого числа текущего месяца. В стоимость аренды не включены коммунальные платежи, которые арендатор оплачивает до 10 числа следующего за расчетным месяцем или переводит на счет арендодателя. С учетом уточненных требований просил суд расторгнуть договор аренды квартиры по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца 117 898 руб. из них: сумму основного долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 41 898 руб.; материальный ущерб в размере 56 000 руб.; договорный штраф в размере 20 000 руб., расчет суммы основного долга по арендной плате произвести до момента расторжения договора аренды, сумму договорной неустойки в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расчет подлежащей взысканию суммы договорной неустойки определить на день принятия решения, сумму договорной неустойки в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки за период со дня принятия решения по момент фактического исполнения ответчиком своих обязательств, расходы по уплате государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
01.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры по адресу: г Армавир, .
Согласно п. 2 договора, квартира сдается в аренду на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 9 000 руб. Оплата производится ежемесячно до первого числа текущего месяца наличными или на банковскую карту арендодателя. В стоимость аренды не включены коммунальные платежи, которые арендатор оплачивает самостоятельно до 10 числа следующего за расчетным месяцем или переводит на счет арендодателя.
Согласно п.п. 8.1-8.4, арендатор обязуется: своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением; пользоваться арендованным жилым помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и его целевым назначением; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за счет текущий ремонт (за исключением перепланировки); нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию в ней находящимся, не допускать порчи и пропажи имущества, находящегося в квартире.
В соответствии с п. 8.6 договора при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При передаче квартиры - произвести уборку всех помещений.
Из текста искового заявления следует, что 25.12.2021 ответчик и проживающие с ней лица покинули квартиру, не сдав ее собственнику и причинив материальный ущерб, а именно: не сданы ключи от комплекта 2 000 руб.; не работает телевизор Самсунг - 12 000 руб.; и холодильник Атлант - 17 000 руб.; поврежден ковер 3,5*2,5 - 8 000 руб.; повреждена люстра - 2 000 руб.; разбито оконное стекло в спальне 2 000 руб.; разбито стекло межкомнатной двери - 2 000 руб.; сломан смеситель в ванной комнате - 2 000 руб.; сломан бачок унитаза 1 000 руб.; выломаны 3 розетки - 1 000 руб.; сломан диван в спальне - 2 000 руб.; испорчены паркетные полы в спальне и зале - 5 000 руб. Итого материальный ущерб за квартиру составил 56 000 руб.
Согласно описи имущества, вышеуказанное имущество ответчиком было принято в надлежащем состоянии.
Из п. 2 описи имущества следует, что в случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, арендатор уплачивает арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в таблице.
В нарушение условий договора, ответчик не оплачивал наем жилого помещения, коммунальные и прочие, связанные с проживанием в указанной квартире услуги и платежи в соответствии с существующими тарифами, а также причинен материальный ущерб в виде испорченного имущества, переданного ответчику.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. ст. 453, 614 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате, поскольку сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.
Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Таким образом, по смыслу указанных норм права при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.
При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.
Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиком за декабрь частично, за январь, февраль 2022 года полностью плата за наем жилого помещения не вносилась, коммунальные и прочие, связанные с проживанием в указанной квартире услуги и платежи в соответствии с существующими тарифами не оплачивались, имущество испорчено, требования истца в части взыскания с ответчика материального ущерба в размере 56 000 руб., задолженности за наем квартиры и коммунальным платежам по состоянию на 31.05.2022 в размере 68 898 руб. подлежат удовлевтворению.
Расчет задолженности истца проверен судом и признан арифметически верным.
Из п. 2 договора аренды квартиры от 01.07.2021 следует, что квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев.
Пунктом 13 договора установлено, что если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на срок 11 месяцев.
Из материалов дела усматривается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с уведомлением о расторжении договора.
В связи с чем, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды квартиры от 01.07.2021 с 01.06.2022.
Из пояснений истца следует, что фактически в квартире проживало большее количество людей, что подтверждает информация соседей о постоянных ночных и утренних разборках с мужчинами и расход воды более 30 куб.м в месяц.
Из п. 4 договора следует, что в квартире будут проживать три человека.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании договорного штрафа в размере 20 000 руб., предусмотренного п.10.3 договора, поскольку ответчиком нарушен п. 4 договора.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 10.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки на день вынесения решения суда, суд считает необходимым произвести расчет неустойки самостоятельно.
Арендная плата за декабрь 2021 года – 4500 руб. период задолженности 01.12.2021 по 26.07.2022 - 238 дней сумма неустойки – 10 710 руб., арендная плата за январь 2022 года – 9000 руб. период задолженности 01.01.2022 по 26.07.2022 - 207 дней сумма неустойки – 18 630 руб., арендная плата за февраль 2022 года – 9000 руб. период задолженности 01.02.2022 по 26.07.2022 - 176 дней сумма неустойки – 15 840 руб., арендная плата за март 2022 года – 9 000 руб. период задолженности 01.03.2022 по 26.07.2022 - 148 дней сумма неустойки – 13 320 руб., арендная плата за апрель 2022 года 9 000 руб. период задолженности 01.04.2022 по 26.07.2022 - 117 дней сумма неустойки – 10 530 руб., арендная плата за май 2022 года – 9 000 руб. период задолженности 01.05.2022 по 26.07.2022 - 87 дней сумма неустойки – 7 830 руб., коммунальные платежи за ноябрь 2021 года – 6 372 руб., период просрочки с 10.12.2021 по 26.07.2022 – 229 дней сумма неустойки – 14 591,88 руб., коммунальные платежи за декабрь 2021 года – 7 184 руб., период просрочки с 10.01.2022 по 26.07.2022 – 198 дней, сумма неустойки – 14 224,32 руб., коммунальные платежи за январь 2022 года – 2 921 руб., период просрочки – 167 дней, сумма неустойки – 4 878,07 руб., коммунальные платежи за февраль 2022 года – 2 921 руб., период просрочки с 10.03.2022 по 26.07.2022 – 139 дней, сумма неустойки – 4 060,19 руб.
Принимая во внимание, что ответчик не заявляла о наличии оснований к уменьшению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, взыскать с ответчика по состоянию на 26.07.2022 неустойку в размере 114 614,46 руб.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы долга, начиная с 27.07.2022 по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 558 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды двухкомнатной квартиры по адресу: от 01.07.2021 между ФИО1 к ФИО2 с 01.06.2022.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 56 000 руб., задолженность за наем квартиры и коммунальным платежам по состоянию на 31.05.2022 в размере 68 898 руб., договорный штраф в размере 20 000 руб., сумму договорной неустойки по состоянию на 26.07.2022 в размере 114 614,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 558 руб., итого 263 070,46 (двести шестьдесят три тысячи семьдесят) рублей 46 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму договорной неустойки в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 27.07.2022 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева