Дело № 2-3539/2025
24RS0046-01-2025-002911-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г Красноярска в составе:
председательствующего судьи Милуш О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шудровой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Роев Ручей», Департаменту недвижимости и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Роев Ручей» об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 с 20.05.1999 является собственником земельного участка № В, кадастровый № (до уточнения границ в 2016 году – с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, а также временные строения, теплица, сарай, грядки. Участок расположен в границах СНТ СН «Роев Ручей» и граничит с земельными участками № и №.
По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 509,52 кв м, однако по результатам горизонтальной геодезической съемки площадь участка составляет 929 кв м, величина расхождения составила 369 кв м.
На момент составления межевого плана в 2016 году Правилами землепользования и застройки г. Красноярска не были предусмотрены минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», установить границы земельного участка с увеличением площади участка более, чем на 10% не представлялось возможным, независимо от размера земельного участка.
Вместе с тем границы земельного участка установлены неверно, не в соответствии с фактическим местоположением, зафиксированным ограждением и существующим более 15 лет. Фактические границы земельного участка согласованы как с ответчиком, так и с собственниками граничащих земельных участков. Фактическая площадь земельного участка не нарушает пределов, установленных федеральным законодательством, а также решением Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016, которым внесены изменения в решение от 07.07.2015 № В-122 «О правилах землепользования и застройки городского округа г. Красноярск…» и установлены предельные минимальные (600 кв м) и максимальные (1500 кв м) размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования.
Оснований для изменения основных характеристик земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки не имеется.
31.05.2024 кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план с определением фактических исторически сложившихся границ земельного участка, площадью 929 кв м, в соответствии с которым истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка.
На основании изложенного ФИО3 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700404:229, площадью 929 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:
Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Департамент Горимущества.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО5, представители ответчиков СНТ СН «Роев Ручей», Департамента недвижимости и земельных отношений администрации г. Красноярска, третьи лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, другие участники процесса о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не поступало.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).
В соответствии с ч. 8, 9 и 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.
В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Исполкома Свердловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было организовано садоводческое товарищество «Роев Ручей», решением исполкома ФИО1 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Роев ручей» был отведен земельный участок площадью 4, 02 га для обустройства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 60 садовых участков в Свердловском районе. (л.д. 17).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО2 приобрела у ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв м, находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе <адрес>», расположенный в землях населенных пунктов, предоставленный для ведения садоводства.
Согласно плану, являющегося приложением к договору (л.д. 19), приобретенный земельный участок граничит с участками № и №, приведены геодезические данные.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Как следует из выписки из ЕРГН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, местоположение <адрес> В, год завершения строительства 2000 (л.д. 21-22).
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уточненной площадью 560 кв м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. На кадастровый учет земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ с площадью 509, 52 кв м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заявления собственника были внесены изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположения границ земельного участка, в связи с чем площадь участка изменилась с 509, 52 кв м на 560 кв м. (примерно на 10%).
Поскольку указанные в ЕГРН сведения не соответствовали фактическому местоположению границ земельного участка, которые были установлены ограждением и существовали более 15 лет, истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана.
31.05.2024 кадастровым инженером ФИО4 составлен межево й план с приложением акта согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков № и № (л.д. 28-40). Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при уточнении границ земельного участка в 2016 году, в связи с отсутствием возможности увеличения площади участка при изменении его границ более, чем на 10%. В 2016 году Правилами землепользования и застройки г. Красноярска не были предусмотрены минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», в связи с чем увеличить площадь участка в результате установления границ более, чем на 10% не представлялось возможным, вне зависимости от фактического размера земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 929 кв м, что подтверждается схемой расположения земельных участков <адрес>», справкой от председателя, конфигурацией смежных земельных участков, границы которых установлены и совпадают с указанной схемой (контуром границ СНТ). Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка в 2016 году были определены неверно, не в соответствии с фактическим местоположением границы, зафиксированным ограждением и существующим более 15 лет. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 560 кв м, однако по результатам горизонтальной геодезической съемки площадь участка составила 929 кв м, величина расхождения составила 369 кв м, что является допустимым расхождением площади. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены Решением Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016 № 16-197 «О внесении изменений в решение Красноярского Совета Депутатов от 07.07.2015 № В-122 «О правилах землепользования и застройки городского округа г. Красноярск и о признании утратившим силу отдельных решений Красноярского Совета Депутатов» (опубликовано в «Городских новостях» - 15.07.2015). Для данного вида разрешенного использования установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков: минимальные 600 кв м и максимальные 1500 кв м. Размер площади земельного участка равный 929 кв м не нарушает пределов, установленных пунктом 5.1 ст. 27 ФЗ-221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре».
Границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с межевым планом, подготовленным 31.05.2024 кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:
Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выводы кадастрового инженера, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок расположен в границах СНТ СН «Роев ручей», в материалы дела представлены также сведения о согласовании перераспределения земельного участка с ФГБУ «Государственный природный заповедник «Столбы» (л.д. 14), выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СНТ «Роев ручей», согласно которому решено удовлетворить заявление ФИО3 о перераспределении земельного участка в существующих фактических границах площадью 929 кв м (л.д. 15). Собственники смежных с земельным участком истца участков возражений против установления заявленных фактически существующих границ не имеют. Письмом от 26.07.2023 Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3 было разъяснено, что у Департамента отсутствуют полномочия для перераспределения земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок площадью 928 кв м не находится в муниципальной собственности, расположен в границах территории садоводческого товарищества «Роев ручей», распределение земельных участков является прерогативой собственника.
При таких обстоятельствах, суд принимает межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4 31.05.2024, как доказательство, соответствующее требованиям относимости и допустимости, разрешает заявленные требования с учетом выводов кадастрового инженера.
Оснований не доверять представленным стороной истцов документальным доказательствам у суда не имеется, поскольку доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
Доказательств того, что имеются какие-либо иные данные о местоположении и границах земельных участков, иные межевые планы в материалы дела сторонами не предоставлено. При согласовании границ рассматриваемых земельных участков разногласий ни со стороны ответчика, ни со стороны иных собственников смежных земельных участков не имелось.
Достоверных, допустимых, достаточных и относимых доказательств иного варианта разрешения заявленного спора, стороной ответчика в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с фактическим пользованием согласно межевому плану, подготовленному 31.05.2024 кадастровым инженером ФИО4, площадью 929 кв м, в следующих координатах:
Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Милуш
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025.
Судья О.А. Милуш