РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Резниченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5497/24 по иску Ткач *к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение

В обоснование своих требований истец указал, что 22.03.2002 между ООО Риэлторская фирма «Ларс» и истцом заключен договор № ПТ-В62Г на участие инвестирования, предметом которого являлось участие в финансировании строительства машиноместа № 36 в экспериментальном жилищно-гаражном комплексе по строительному адресу: *и благоустройства прилегающей территории. На момент заключения договора ООО Риэлторская фирма «Ларс» обладало имущественными правами, вытекающими из инвестиционного контракта № 38/7 от 01.06.2020, заключенного между Правительством Москвы и ООО Риэлторская фирма «Ларс». По условиям договора № ПТ-В62Г от 22.03.2022, заключенного между ООО Риэлторская фирма «Ларс» и истцом, последний принял на себя обязательства по внесению вклада в строительство комплекса в размере 623 298 руб, а ООО Риэлторская фирма «Ларс» обязалось передать в собственность истца машиноместо № 36. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, внеся на счет ООО Риэлторская фирма «Ларс» денежную сумму в размере 623 298 руб, что подтверждается квитанцией № 000069 от 19.04.2002.В настоящее время строительство жилищно-гаражного комплекса завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Спорное машиноместо фактически передано истцу, истец владеет машиноместом, несет расходы по его содержанию. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ООО Риэлторская фирма «Ларс» истцом не получен, организация ликвидирована, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 36, расположенное по адресу: ******

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск с учетом уточнения к иску поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором вопрос по разрешению спора оставил на усмотрения суда.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ТУ Росимущество по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между Правительством Москвы и ООО Риэлторская фирма «Ларс» заключен инвестиционный контракт № 38/7 от 01.06.2000 (реестр №*) по строительству встроенного гаража-стоянки в жилом доме над существующим сооружением ГО по строительному адресу: *

В соответствии с условиями контракта распределение общей площади объекта установлено в соотношении: 0% - мест и площадей общего пользования объекта администрации; 100% машино-мест, площадей общего пользования и инженерного назначения объекта – в собственность инвестора и привлеченных им третьих лиц.

22.03.2002 между ООО Риэлторская фирма «Ларс» и истцом заключен договор № ПТ-В62Г о совместном участии в финансировании строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: *и благоустройства прилегающей территории, предметом которого является объединение вкладов участников и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: * и благоустройстве к зданию территории в соответствии с инвестиционным контрактом № 38/7 от 01.06.2000

По условиям договора № ПТ-В62Г от 22.03.2002, заключенного между ООО Риэлторская фирма «Ларс» и истцом, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 29.03.2002, истец принял на себя обязательства по внесению вклада в строительство комплекса в размере 623 298 руб, а ООО Риэлторская фирма «Ларс» обязалось организовать строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса и по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и выполнения инвестором обязательства по внесению вклада передать истцу в собственность машиноместо № 36, расположенное на 1 этаже в доме по строительному адресу: **

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, внеся на счет ООО Риэлторская фирма «Ларс» денежную сумму в размере 623 298 руб., что подтверждается квитанцией № 000069 от 19.04.2002

Как следует из материалов дела, объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта № 7431 от 02.10.2002, утв. распоряжением заместителя префекта ЮЗАО № 636-РЗП от 03.10.2002 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта «Встроенная автостоянка в жилом доме над существующим сооружением ГО по адресу: ***(*)

Спорное машиноместо № 36, общей площадью 18,2кв.м, расположенное по адресу: <...>, эт.1, фактически передано истцу, последний владеет, пользуется им по настоящее время и несет бремя содержания своего имущества.

Так, согласно справке от 12.02.2024, выданной ТСЖ «Юго-Запад» истец осуществляет пользование данным машиноместом в жилищно-гаражном комплексе, находящемся в управлении ТСЖ «Юго-Запад» с 01.01.2005 по настоящее время; за период с 01.01.2005 по 12.02.2024 истцом оплачены взноса на эксплуатационные расходы по обслуживанию машиноместа № 36, установленные общими собраниями ТСЖ «Юго-Запад», по состоянию на 12.02.2024 задолженность за истцом по оплате взносов отсутствует.

Право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Пунктом 4.5 договора № ПТ-В62Г установлена обязанность ООО Риэлторская фирма «Ларс» сформировать пакеты документов для передачи в государственные органы с целью регистрации возникших прав собственности истца.

Истец лишен возможности оформить право собственности на спорное машиноместо, в связи с тем, что полный пакет документов для регистрации права собственности от ООО Риэлторская фирма «Ларс», которое в настоящее время ликвидировано, истцом не получен

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что строительство объекта, в котором располагается вышеуказанное машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, ООО Риэлторская фирма «Ларс» при передаче прав на машиноместо истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО Риэлторская фирма «Ларс» по оплате стоимости машиноместа. Машино-место фактически передано истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машиноместа, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ООО Риэлторская фирма «Ларс».

Заключенный договор между ООО Риэлторская фирма «Ларс» и истцом никем не оспорен, недействительным не признан.

Правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машиноместо у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ткач * право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 36, расположенное по адресу: г. Москва,*.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Ткач * на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2025