44RS0026-01-2025-002322-14
(2 – 164/2026)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Куприяновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Некоммерческой организации Ассоциация «Союз предпринимателей г. Костромы», муниципальному образованию городского округа город Кострома в лице администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением к НОА «Союз предпринимателей г. Костромы», муниципальному образованию городского округа город Кострома в лице администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что 05.06.2010 года истец заключил договор паевого участия в строительстве гаражей № с НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» с целью приобретения в собственность гаражного бокса № Паевые взносы были выплачены истцом в полном объеме. Стоимость гаража составила 800 000 руб. Постановлением администрации г. Костромы от 16.04.1996 года земельный участок для строительства был предоставлен в аренду на два года Союзу кооперативов Ленинского района. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земли от 23.04.1996 года. Данный договор расторгнут не был, земля не изымалась. Правопреемником Союза кооперативов Ленинского района является НОА «Союз предпринимателей г. Костромы». Гараж был передан истцу и эксплуатируется до настоящего времени. Гаражный бокс № на <адрес>, построен на денежные средства истца, строение возведено с соблюдением технических норм и правил, соответствует нормативным документам градостроительства, противопожарным, санитарным нормам. Истец является членом гаражного кооператива, которому земельный участок предоставлен на праве аренды, границы участка согласованы со смежными землепользователями, что для членов кооператива производно от прав кооператива, как юридического лица. Просил признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, нежилое помещение, площадью 44,8 ± 0,1 кв.м (подвал, этаж 1) по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела были привлечены в качестве третьих лиц Гаражный кооператив № 47, Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики муниципальное образование городского округа город Кострома в лице администрации города Костромы, Некоммерческая организация Ассоциация «Союз предпринимателей г. Костромы», надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Третьи лица Гаражный кооператив № 47, Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что союз предпринимателей, к которому предъявлен иск, не является гаражным кооперативом, следовательно, истец не доказал, что является членом гаражного кооператива, что исключает возможность признания права собственности на гаражный бокс по данному основанию. Истец не доказал, что является членом гаражного кооператива, что исключает возможность признания права собственности на гаражный бокс по данному основанию. ФИО1 не представила доказательств того, по какой причине при указанных в иске обстоятельствах, не смогла зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в органе регистрации прав. Из представленных истцом документов не следует, что спорный гаражный бокс входит в состав гаражного комплекса, строительство которого осуществляло на основании выданной уполномоченным органом разрешительной документации с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Одним из способов защиты прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» зарегистрировано № года, способ образования – внесение в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, учредителем и председателем является ФИО15 НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» является одним из учредителей Гаражного потребительского кооператива № 47, расположенного по адресу: <адрес>
Договор аренды земельного участка № от 16.02.2012 года заключен между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и некоммерческой организации Ассоциации «Союз предпринимателей г. Костромы» в лице председателя ФИО14 Согласно п.п. 1.1 договора срок договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 8855 кв.м. из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: завершения строительства двухэтажных гаражных боксов с техподполье. Согласно п.п. 1.2 на участке имеются объекты недвижимого имущества и их характеристики: незавершенные строительством двухэтажные гаражные боксы.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 16.02.2012 года арендодатель передал в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 8855 кв. м.
23.04.1996 года между Администрацией г. Костромы и Союзом кооперативов Ленинского района г. Костромы был заключен договор аренды земли №. В аренду был предоставлен земельный участок площадью 14 726 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение участка – для строительства гаражных боксов. Настоящий договор заключен сроком на 2 года.
31.05.1996 года Администрацией г. Костромы выдано разрешение № 3-ТС/96, действительное до 31.12.1996 года, из которого следует, что заказчиком является Союз кооперативов Ленинского района г. Костромы, адрес строительства <адрес>». На основании решений Администрации г. Костромы от 14.09.1995 года № 793-р, от 16.04.1996 года № 1101, от 14.08.1995 года № 104, обязательств застройщика, утвержденных в установленном порядке проекта и сметы, приказа главного архитектора города № от 20.12.1995 года, акт разбивки здания в натуре от 17.05.1996 года, инспекция Государственного архитектурно – строительного контроля г. Костромы разрешила строительство двухэтажных гаражей – работы нулевого цикла.
Постановлением Администрации г. Костромы № от 01.02.2002 года продлен срок действия постановления № от 16.04.1996 года, до 16.11.2002 года, разрешена корректировка проекта для устройства вместо гаражных боксов помещения автосервиса и автомойки.
Согласно договора паевого участия в строительстве гаражей от 05.06.2010 года, заключенного между ФИО7 (пайщик) и ФИО8. (исполнитель), действующего в качестве председателя НОА «Союза предпринимателей» г. Костромы, исполнитель обязуется построить гараж в собственность пайщику на основании постановления Администрации г. Костромы № от 14.09.95 г.( п.п.1.1). На основании п.п. 1.2, построенный гараж передается в собственность пайщику по окончании строительства актом передачи гаража. Согласно пю5 стоимость гаража составляет 800 000 руб., размер гаража 6*4 по осям с техническим подвалом под всем гаражом.
Из технического плана помещения следует, что гаражный бокс № площадью 44,8 кв. м расположен на 1-м уровне, имеется подвал.
В ответе на запрос Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы указала, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного кооператива № 47 по улице Магистральной д.30 «а», не выдавалось.
В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражных боксов технических норм и правил истцом представлено заключение ООО «Инженер Строитель» № от 06.07.2025 года. Согласно данному заключению, гаражный бокс № 112 площадью 44,8 кв. м в здании гаражей ГК 47 по адресу <адрес>, соответствует нормативным документам строительства, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. Бокс находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям безопасности, пригоден для использования по прямому назначению.
Спорный гаражный бокс расположен в едином здании боксов, сведений о зарегистрированных правах на них в ЕГРН не имеется.
Со стороны Администрации г. Костромы не принималось мер, направленных на запрещение строительства гаражных боксов, и снос уже возведенных.
Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 29.12.2019 года удовлетворены исковые требования ФИО9 за ним признано право собственности на гаражный бокс №, площадью 44,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> подвалом. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 13.05.2020 решение оставлено без изменения. В кассационном порядке судебные постановления ответчиками не обжаловались.
Согласно справке от 10.12.2014 года задолженностей на 10.12.2024 года по взносам и платежам у ФИО13 перед ГПК № 47 нет.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, используется на законных основаниях. В материалах дела имеются документы, подтверждающие многократное обращение НОА «Союз предпринимателей г. Костромы» за разрешением на строительство, продлением срока действия разрешения на строительство, и получение отказов в выдаче разрешений. Заключение ООО «Инженер Строитель» не оспорено, оснований полагать, что спорный гаражный бокс несет угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № №
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО11 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Мохова
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026 года.