УИД 68RS0...-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 04 сентября 2025 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах ... Н.Л., К.Л, к муниципальному образованию городскому округу – городу ... в лице администрации ... о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах ... ФИО4, и ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию городскому округу – городу ... в лице администрации ... о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование иска указано, что ... между ... О.А. («Продавец») и истцами («Покупатели») был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 89,8 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенной по адресу: ...А, ....
На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости ... внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности №..., ... ...
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к взаимному соглашению, что имущество продаётся по цене 2 400 000 руб.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчёт по сделке производился в следующем порядке:
-денежные средства в сумме 2 007 805,78 руб. уплачены «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора;
-денежные средства в сумме 392 194,22 руб. будут уплачены за счёт бюджетных средств, предоставленных «Покупателям» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ..., выданному ГУ-УПФР в ... и ... ... на основании решения ГУ-УПФР в ... и ... ... от ..., путём перечисления на счёт «Продавца» ... О.А., открытый в структурном подразделении ... Тамбовского отделения ... ПАО Сбербанк России, после государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям», не позднее чем через два месяца после принятия ПФР заявления владельца сертификата.
Поскольку условия договора купли-продажи от ... определяли возникновение ипотеки в силу закона в пользу ... О.А., одновременно с государственной регистрацией права покупателей на имущество была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца.
Таким образом, с момента государственной регистрации права квартира, принадлежащая истцам, находилась в залоге у продавца ... О.А. до момента полного расчёта.
Оставшаяся денежная сумма за имущество была выплачена продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 392 194,22 руб.
Продавец получила всю оставшуюся сумму за продажу квартиры, что подтверждает уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ... от ..., однако продавец по договору купли-продажи с 2017 г. не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
... ... О.А. умерла.
Нотариусом нотариального округа ... и ... ... Е.П. было заведено наследственное дело .... Наследником первой очереди по закону является истец ФИО3, так как она приходится дочерью ... О.А.
... ФИО3 были выданы свидетельства на имущество ... О.А., которое состояло из прав на денежные средства, находящиеся на счёте в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями и на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ....
При сложившихся обстоятельствах погашение регистрационных записей об ипотеке на квартиру во внесудебном порядке невозможно.
Просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу продавца О.А., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации ипотеки ...:...-6, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ..., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., кадастровый ....
Стороны, представители третьих лиц, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика и представители третьих лиц просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу продавца О.А., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации ипотеки ...:...-6, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ..., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., кадастровый ....
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании подп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу абз.2 п.4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трёх рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Абзацем 2 п.2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Из разъяснений, содержащихся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между ... О.А. («Продавец») и ФИО2, ФИО3, действующими за себя и как законные представители за своих ... ФИО5 и ФИО4, («Покупатели» и «Представители покупателей») был заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., согласно которому продавец обязался продать и передать в общую долевую собственность, а покупатели и представители покупателей – купить и принять в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру равными долями и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
В соответствии с п. 4 договора рыночная стоимость отчуждаемой квартиры определяется сторонами по взаимному соглашению и устанавливается в сумме 2 400 000 руб.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана «Продавцом» «Покупателям» за 2 400 000 руб. Расчёт по сделке производится в следующем порядке:
-денежные средства в сумме 2 007 805,78 руб. уплачены «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора;
-денежные средства в сумме 392 194,22 руб. будут уплачены за счёт бюджетных средств, предоставленных «Покупателям» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ..., выданному ГУ-УПФР в ... и ... ... на основании решения ГУ-УПФР в ... и ... ... от ..., путём перечисления на счёт «Продавца» ... О.А., открытый в структурном подразделении ... Тамбовского отделения ... ПАО Сбербанк России, после государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям», не позднее чем через два месяца после принятия ПФР заявления владельца сертификата.
На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости ... внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности №..., ...
Одновременно с государственной регистрацией права покупателей на имущество была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца, номер государственной регистрации ипотеки ...:...-6. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ... не позднее двух месяцев с даты принятия ПФ РФ заявления владельца сертификата.
Оставшаяся денежная сумма за имущество была выплачена продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 392 194,22 руб., что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ... от ....
Таким образом, обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объёме.
Вместе с тем, продавец по договору купли-продажи с 2017 г. не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
... ... О.А. умерла.
Наследником первой очереди после смерти ... О.А. является её дочь ФИО3, которая в установленном законом порядке приняла наследство и которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счёте в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями и на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ....
В настоящее время во внесудебном порядке погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение не представляется возможным в связи со смертью продавца.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО6 о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу продавца ... О.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), действующих в своих интересах и в интересах ... Н.Л, (паспорт гражданина РФ серии ... ...), К.Л, (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к муниципальному образованию городскому округу – городу ... в лице администрации ... (ИНН ...) о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу продавца О.А., дата государственной регистрации ипотеки: ..., номер государственной регистрации ипотеки ...:...6, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ..., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., кадастровый ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гребенникова И.В.
Решение в окончательной форме принято 09.09.2025.
Председательствующий Гребенникова И.В.