Дело №
УИД№RS0№-78
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 г. <адрес> Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Конкурсному управляющему ФИО4, ООО "Мортон-инвест", Администрации г. о. Балашиха о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему ФИО4, ООО "Мортон-инвест", Администрации г. о. Балашиха о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, в связи с чем, нотариусом было открыто наследственное дело №. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, поскольку право собственности ФИО5 в установленном законом порядке не прошло государственную регистрацию, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было отказано в совершении нотариального действия.
С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; на 1/6 долю в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО7, которая на удовлетворении требований иска настаивала.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых решение оставил на усмотрение суда.
Ответчики Конкурсный управляющий ФИО4, ООО "Мортон-инвест", неоднократно извещавшиеся о дате и месте судебного разбирательства, в том числе и телеграммами, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Нотариус <адрес> ФИО2, ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приходился истцу ФИО5 братом, и сыном ФИО3.
ФИО3 отказалась от принятия наследства после смерти сына ФИО1, в пользу истца – дочери ФИО5, которая является сестрой умершего ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследственная масса имущества умершего ФИО1 состоит из 1/6 доли в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) и 1/6 доли в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Исходя из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) составляет 4 355 560 рублей 97 копеек, а <адрес> по адресу: <адрес> (кадастровый №) - 4 630 246 рублей 75 копеек. Стоимость долей умершего ФИО1 - 725 926 рублей 83 копейки (4 355 560, 97 / 6) и 771 707 рублей 79 копеек (4 630 246, 75 / 6) соответственно.
Наследуемые доли были приобретены умершим ФИО1 на основании Договора № уступки прав требования по Договору № (11- 0301-09/12) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Договор-1) и Договора № уступки прав требования по Договору № (48-1215-05/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Договор-2), заключенным между ООО «Мортон-Инвест» и ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 и ФИО1 (л.д.12-18)
Для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 (на семью из 6-ти человек) была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению. (л.д.21)
В соответствии с п. 2.3 Договора-1, стоимость передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составила 3 866 025 (три миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч двадцать пять) рублей 04 копейки.
В соответствии с п. 2.3 Договора-2, стоимость передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составила 3 499 977 (три миллиона четыреста девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 60 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 и ФИО1 выданы ордеры на вышецказанные жилые помещения. (л.д.19-20).
ФИО5 представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 866 025, 04 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63 499 977, 60 руб. в счет оплаты по Договору № уступки прав требования по Договору № (11- 0301-09/12) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Договор-1) и Договору № уступки прав требования по Договору № (48-1215-05/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-135).
При жизни ФИО1 право собственности на 1/6 долю в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> 1/6 долю в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> оформлено не было, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящему из 1/6 долю в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) и на 1/6 долю в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Постановлением нотариуса <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество ФИО5 отказано, поскольку необходимы сведения, подтверждающие принадлежность вышеуказанных долей в квартире умершему (л.д.22).
Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, ввиду отказа матери наследодателя ФИО3 в ее пользу (л.д.91).
В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Таким образом, истец является сестрой наследодателя, то есть, применительно к положениям ст. 1143 ГК РФ является наследником второй очереди по закону.
Сведений об иных наследниках в материалы данного дела не представлено.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-инвест» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортнон-Инвест» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно ответу ПАО "ПИК-Специализированный застройщик", они в договорных отношениях с истцом не состоят, после ликвидации ООО «Мортон-инвест» все документы были переданы в ликвидационную комиссию, в ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" никаких документов не передавалось. (л.д.149)
Из возражений Администрации г.о. Балашиха усматривается, что 1/6 доли в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) и 1/6 доли в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №), в реестре муниципального имущества г.о.Балашиха не числится, в связи с чем, Администрация полагает, что является ненадлежащим ответчиком.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, а потому суд полагает, что указанные выше доли жилых помещений, вне зависимости от государственной регистрации права, принадлежали на праве собственности ФИО1
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на момент его смерти не является безусловным основанием для отказа наследнику во включении недвижимого имущества в состав наследства.
Таким образом, спорные доли жилых помещений входят в состав наследства ФИО1 в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, так как принадлежали ему по праву собственности на день открытия наследства.
Споров о наследственном имуществе не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Приобретение спорного недвижимого имущества подтверждено договорами уступки прав требований, а также платежными поручениями об оплате, оригиналы, которых были представлены суду.
При указанных выше обстоятельствах суд признает за истцом в порядке наследования по закону право собственности в отношении спорного недвижимого имущества, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на 1/6 доли жилого дома, в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на 1/6 доли жилого дома, в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья ФИО11ёва