Дело № 2-7995/2025
УИД 50RS0031-01-2025-005539-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г. Одинцово Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройиндустрия М» о взыскании задолженности по соглашению о задатке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Стройиндустрия М», в котором просил признать соглашение о задатке, заключенное между ООО «Стройиндустрия М» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; взыскать с ООО «Стройиндустрия М» в пользу ФИО2 денежные средства, внесенные по соглашению о задатке, в размере 300 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 237 руб. 87 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 853 руб.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО2 заключил с ООО «Стройиндустрия М» соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом в счет задатка внесены денежные средства в размере 300 000 руб. По вышеуказанному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был быть подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 3 294 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здравоохранение, расположенный по адресу: АДРЕС. Пункт 13 договора устанавливает, что стороны пришли к соглашению о том, что сумма задатка подлежит возврату в течение двух рабочих дней с момента предъявления требования о возврате в случае выявления до заключения договора купли-продажи участка следующих документально подтвержденных обстоятельств: права третьих лиц на указанный участок; обнаружение обстоятельств и фактов, которые могут привести к ограничению или лишению истца права собственности на участок; невозможность распоряжения участком в силу распорядительных актов уполномоченных на то государственных органов. ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о задатке заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым продавец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить истцу ГПЗУ на продаваемый земельный участок. В установленный дополнительным соглашением срок (ДД.ММ.ГГГГ) ГПЗУ продавцом не предоставлено, что покупатель находит существенным нарушением обязательств со стороны продавца. Покупатель считает предоставленное продавцом решение об отказе в предоставлении государственной услуги нормативно-правовым актом АДРЕС, предполагающим невозможность распоряжения участком. До сведения продавца доведено, что спорный земельный участок расположен в зоне, на которую отсутствует документация по планировке территории, утвержденная в соответствии с договором о комплексном развитии территории. К тому же выявлено, что на земельном участке расположены объекты строительства, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с вышеизложенным, а также допущенным продавцом нарушением взятых на себя обязательств по предоставлению ГПЗУ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец поставил в известность продавца о желании расторгнуть заключенное ДД.ММ.ГГГГ соглашение о задатке, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просил продавца внесенные в качестве задатка денежные средства в размере 300 000 руб. вернуть в установленный соглашением срок (2 рабочих дня). Все направленные в адрес ответчика претензии проигнорированы, на момент обращения истца с иском в суд денежные средства не возвращены.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца.
Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия М» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не направлял, возражений на иск не представил, уважительность причины неявки в судебное заседание не обосновал.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераци, приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу требований п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В пункте 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении заключенного договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 3 294 к.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здравоохранение, адрес (местонахождение): АДРЕС», является ООО «Стройиндустрия М», о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия М» и ФИО7 заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого стороны изъявляют желание подписать в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) договор купли-продажи земельного участка площадью 3 294 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здравоохранение, адрес (местонахождение): АДРЕС». Право собственности на земельный участок принадлежит ООО «Стройиндустрия М» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно п. 2 соглашения ООО «Стройиндустрия М» гарантирует, что продаваемый объект не обременен правами третьих лиц, не передан в аренду, в залог, в качестве вклада в уставной капитал в споре и под арестом (запрещением) не стоит, право распоряжения им не ограничено, а юридическое лицо не является банкротом, в отношении него не ведется судебное, либо исполнительное производство.
В соответствии с п. 4 соглашения стороны договорились, согласовать окончательную дату подписания договора купли-продажи, но в любом случае срок подписания не может быть позже ДД.ММ.ГГГГ (включительно). При отсутствии такого согласования подписание договора купли-продажи будет производиться в последний день срока, указанного в п.1. настоящего соглашения в 12 часов 00 минут по адресу: АДРЕС, куда должны прибыть стороны.
Пунктом 8 соглашения определено, что в соответствии со ст. 380 - Гражданского кодекса Российской Федерации стороны применяют задаток как меру обеспечения выполнения обязательств по подписанию в срок, указанный в п. 1 настоящего соглашения, договора купли-продажи на условиях, определенных настоящим соглашением.
В соответствии с п. 9 соглашения стороны договорились, что сумма задатка за земельный участок составляет 300 000 руб., которая оплачивается ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, факт оплаты указанной суммы задатка подтверждается подписанием настоящего соглашения.
Согласно п. п. 10-11 соглашения согласованный сторонами размер платы по договору купли-продажи за земельный участок составляет 24 000 000 руб., включая сумму задатка, предусмотренную п. 9 настоящего соглашения.
Окончательный расчет между сторонами будет производиться посредством зачисления указанной в п. 10 настоящего соглашения суммы за вычетом суммы задатка, указанной в п. 9 настоящего соглашения, на расчетный счет ООО «Стройиндустрия М».
Пунктом 13 соглашения стороны пришли к соглашению, что сумма задатка в полном объеме подлежит возврату ФИО7 в течение 2 (двух) рабочих дней с момента предъявления требования о возврате, в случае выявления до даты заключения договора купли-продажи, следующих, документально подтвержденных, обстоятельств: права третьих лиц на указанный земельный участок; обнаружения обстоятельств и фактов, которые могут привести к ограничению или лишению ФИО7 права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного соглашения, возникших по вине ООО «Стройиндустрия М»; невозможность распоряжения земельным участком в силу распорядительных актов уполномоченных на то государственных органов.
Согласно отметке в соглашении о задатке, истцом в счет задатка внесены денежные средства в размере 300 000 руб.
Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 13 700 000 руб. 00 коп. наличными в банковскую ячейку перед подписанием договора купли – продажи; 10 000 000 руб. 00 коп. – на расчетный счет после регистрации права собственности (л.д. 14 оборотная сторона).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия М» и ФИО7 подписано дополнительное соглашение к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого продавец (ООО «Стройиндустрия М») обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю (ФИО5) ГПЗУ на земельный участок, кадастровый №, площадью 3 294 кв.м, по адресу (местоположение) объекта: АДРЕС», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здравоохранение, для подтверждения возможного использования земельного участка по назначению. Указанный земельный участок продается по согласованной сторонами цене за 24 000 000 руб., которая указывается в качестве согласованной цены договора. При этом, сумма в размере 300 000 руб. была внесена покупателем в качестве задатка. Расчет между сторонами производится после подписания договора купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств в размере 23 700 000 руб. на расчетный счет продавца. Стороны согласовывают дату и время договора по готовности ГПЗУ. Стороны договорились, что договор купли-продажи земельного участка будет нотариально удостоверен (л.д. 15).
Из решения об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам рассмотрения заявления о предоставлении государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков в городе Москве» выявлены основания для отказа в предоставлении государственной услуги, предусмотренные административным регламентом предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (л.д. 19-20).
Согласно письменным пояснениям стороны истца следует, что в установленный дополнительным соглашением срок (ДД.ММ.ГГГГ) ГПЗУ продавцом не предоставлен, что покупатель находит существенным нарушением обязательств со стороны продавца. Покупатель считает предоставленное продавцом решение об отказе в предоставлении государственной услуги основанием для ограничения права пользования земельным участком. До сведения продавца доведено, что спорный земельный участок расположен в зоне, на которую отсутствует документация по планировке территории, утвержденная в соответствии с договором о комплексном развитии территории. К тому же выявлено, что на земельном участке расположены объекты строительства, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с вышеизложенным, а также допущенным продавцом нарушением взятых на себя обязательств по предоставлению ГПЗУ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец поставил в известность продавца о желании расторгнуть заключенное ДД.ММ.ГГГГ соглашение о задатке, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просил продавца внесенные в качестве задатка денежные средства в размере 300 000 руб. вернуть покупателю в установленный соглашением срок (2 рабочих дня) (л.д. 21-24).
На момент обращения истца с иском в суд денежные средства ответчиком не возвращены, мотивированный отказ от возврата денежных средств стороной ответчика не представлен, доводы стороны истца ответчиком не оспорены, надлежащие доказательства исполнения обязательств по соглашению о задатке ответчиком также не представлены.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент заключения соглашения о задатке истец не мог знать о наличии несоответствия объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО «Строиндустрия М» о признании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании задолженности по договору задатка в размере 300 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 327 руб. 87 коп.
Согласно представленному в материалы дела конверту о направлении в адрес ответчика претензии о возвращении суммы задатка (ШПИ №) конверт принят отделением почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 13 соглашения о задатке, сумма задатка в полном объеме подлежит возврату в течение 2 (двух) рабочих дней с момента предъявления требования о возврате.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (два рабочих дня с момента возвращения требования из-за истечения срока хранения) по ДД.ММ.ГГГГ составляют 17 606 руб. 55 коп. исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
12
366
18
1 770,49
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
366
19
6 540,98
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
54
366
21
9 295,08
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 606 руб. 55 коп.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом частичного удовлетворения требований истца (98%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 369 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ООО «Стройиндустрия М» о взыскании задолженности по соглашению о задатке – удовлетворить частично.
Признать соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 (паспорт серии № №) и ООО «Стройиндустрия М» (ИНН №), расторгнутым.
Взыскать с ООО «Стройиндустрия М» (ИНН №) в пользу ФИО2, (паспорт серии № №) задолженность по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 606 руб. 55 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 369 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ