№ 2-796/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.
при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-796/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды объектов недвижимости с правом выкупа, договор зарегистрирован в Наримановском отделе Управления Росреестра по АО.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный пунктом 4 договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду неисполнения ответчиком условий предварительного договора купли-продажи, она обратилась в Наримановский районный суд Астраханской области с иском к ответчику о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.
Вступившим в законную силу заочным решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность заключения с ней договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом.
Поскольку до настоящего времени решение суда не исполнено, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истица просила признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: Астраханская область, <адрес> заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, <адрес>.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Истица ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО3 обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истицы, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет». Извещения, направленные по месту регистрации ответчика возвращены в суд за истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Момент исполнения обязанности продавца передать товар определен статьей 458 Гражданского кодекса РФ.
Из правовой позиции, изложенной в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды объектов недвижимости с правом выкупа (договор зарегистрирован в Наримановском отделе Управления Росреестра по Астраханской области).
По условиям пункта 1.1 договора аренды, арендодатель ФИО2 предоставляет арендатору ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>.
По истечении срока договора аренды стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора аренды).
Также ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, указанных в пункте 1.2 договора объектов недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, жилого дома, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон, стоимость объектов недвижимости составляет 1 500 000 рублей (пункт 2 договора).
По условиям пункта 2.1 договора, оплата покупателем стоимости объектов недвижимости по основному договора производится в размере 12 000 рублей на счет продавца в течение пяти лет, оставшаяся сумма уплачивается покупателем при заключении основного договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, покупатель обязуется произвести передачу продавцу денежной суммы в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 договора.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора, которые стороны обязуются заключить по истечении пяти лет со дня подписания предварительного договора (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы ответчиком ФИО2 в фактическое владение и пользование истицы ФИО1
Истицей ФИО1, во исполнение условий договора, на счет ответчика ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1 120 000 рублей, что подтверждается представленной выпиской Акционерного общества «Евро-Азиатский Торго-Промышленный Банк» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно письменным пояснениям представителя истца, невозможность перечисления денежных средств в размере 380 000 рублей на счет ответчика связана с приостановлением платежной системы «Золотая корона», через которую истицей осуществлялся перевод денежных средств ответчику.
Между тем, указанное обстоятельство не является основанием для отказа в регистрации перехода за истицей права собственности, поскольку истица вправе требовать государственную регистрацию перехода права на объекты недвижимости при передаче ей имущества.
Кроме того, ответчик ФИО2 в соответствии с требованиями статьи 486 Гражданского кодекса РФ не лишена права требовать в установленном законом порядке оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.
В соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Вследствие неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости, истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключения с ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по цене, определенной предварительным договором.
Заочным решением Наримановского районного суда Астраханской области от 27 мая 2024 года, вступившим в законную силу 6 августа 2024 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, на ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 12 июля 2018 года.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, также учитывая, что вступившее в законную силу решение суда о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости, ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес> между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 подлежит признанию заключенным, за истицей ФИО1 на спорные объекты недвижимости подлежит признанию право собственности.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу<адрес> между ФИО1 и ФИО2 - заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Г.Т. Успанова