Решение по делу № 2-2639/2022 от 03.11.2022 - о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от <дата>, признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о земельном участке, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записей о праве собственности, истребовании земельного участка.

Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О признании недействительной выписки из похозяйственной книги Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация ГОсВД «<адрес>» <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от <дата>, признании недействительными результатов межевания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <дата> представитель истца Администрации <адрес> по доверенности <ФИО> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанных в исковом заявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, по смыслу ст. 153 ГК РФ, указанное в Росреестре Выписка из похозяйственной книги от <дата>, которое по мнению регистрационного органа породило право собственности у ответчика, является односторонней сделкой

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО>: о признании недействительным (ничтожным) Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД-05RS0№-23

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 3 ноября 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о земельном участке, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записей о праве собственности, истребовании земельного участка,

установил:

Администрация ГОсВД «<адрес>» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о земельном участке, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записей о праве собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и др.

В обоснование иска указано, что органом администрации <адрес> имущественных и земельных отношений <адрес> в ходе осуществления муниципального земельного контроля выявлено, что ответчик по делу - гражданин ФИО1 - незаконно осуществил государственный кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом сделана запись регистрации №.

В ходе проверочных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990 поставлен на государственный кадастровый учет на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки подлинности документа УИЗО <адрес> направило запрос о предоставлении информации о наличии права на земельный участок у ФИО1 к Главе Администрации <адрес>, согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ следует довод о том, что Администрация сел Шамхал-Термен не может предоставить выписки из нехозяйственных книг на ФИО6 и на ФИО1, так как отсутствуют сведения о наличии земельных участков в районе Кора. Исходя из этого можно сделать вывод о подложности представленного ФИО1 Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем, ФИО1 отчуждает данный участок гр. ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последующем, из данного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990 путём раздела с изменением месторасположения координат границ (смена 05:40:000018 квартала на 05:40:000094 квартал) образованы четыре земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, в данный момент без зарегистрированных прав.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, (о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, (о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) по 1/2 доле в праве собственности каждого в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточным актом.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, в данный момент в собственности ФИО4, в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка, о чем сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, в данный момент в собственности ФИО4, в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка, о чем сделана запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На самих земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 каких-либо капитальных строений отсутствуют, с юго-восточной стороны проходит быстротечная речка.

Границы земельного участка в межевом плане не согласованы с Администрацией <адрес>, отсутствуют землеотводные документы, строений капитальных также отсутствует, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок оформлен в обход установленных процедур.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: письмом УИЗО <адрес> №.17-4305/21 от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о земельных участках; справкой о земельных участках на 1 л.; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; межевым планом на раздел земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990; выкопировкой с Публичной кадастровой карты на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42; актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39; уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39; актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39; выкопировкой с Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39; фототаблицей на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39; актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40; выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40; акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40; выкопировкой с Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40; фототаблицей на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40; актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41; выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41; выкопировкой с Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41; фототаблицей на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41; актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41; актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42; выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42; выкопировкой с Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42; фототаблицей на земельный участок с кадастровым номером 5:40:000094:42; актом согласования местоположения границ земельного участка с растровым номером 05:40:000094:42; письмом администрации сел. Шамхал-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу ст. 153 ГК РФ, указанное в Росреестре Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, которое по мнению регистрационного органа породило право собственности у ответчика, является односторонней сделкой. Вместе с тем, учитывая, что Администрация <адрес> не выносило, имеет признаки подложности (фальсификации), что подтверждается приведенными выше обстоятельствами, данная односторонняя сделка является ничтожной и никаких юридических последствий в силу ст. 167 ГК РФ не порождает. О наличии указанного документа администрации <адрес> стало известно только после проверки муниципальным земельным контролем. Сама по себе выписка из похозяйственной книги не порождает право собственности на земельный участок. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что по смыслу п. 52 Постановления №, право собственности у ответчика не могло возникнуть, а произведенный регистрационной службой акт признания и подтверждения наличия права, в виде внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРП является незаконным.

Помимо основания того, что правоустанавливающий документ имеет признаки фальсификации (подложности), предоставлен без наличия на то правовых оснований. Имеющиеся в материалах дела землеотводные документы не соответствуют требованиям, действовавшего в тот период законодательства.

Учитывая, что вышеприведенные процедуры в отношении спорного земельного участка не проводилась, никакое право на земельный участок не возникло и не могло возникнуть. Так же земельные участки не выдавались под индивидуальное жилищное строительство, по данному факту Управление приводит следующие доводы:

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки в тот период осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Пункт 2 ст. 25.2 данного закона устанавливал, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являлась выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании чего просит:

Признать недействительным (ничтожным) Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и применить последствия недействительности (ничтожной) сделки в виде аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

Признать недействительными материалы и результаты межевания, на основании которого постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать недействительными материалы и результаты межевания, на основании которых поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000094:39 (общей площадью 373 кв.м.), 05:40:000094:40 (общей площадью 374 кв.м.), 05:40:000094:41 (общей площадью 376 кв.м.), 05:40:000094:42 (общей площадью 377 кв.м.).

Аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать недействительными по признакам ничтожности Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применить последствия недействительности путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать недействительными по признакам ничтожности Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточный акт, заключенные между ФИО2 и ФИО3 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, применить последствия недействительности путем аннулирования записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права общей долевой собственности гр. ФИО3 Хай рулы Саидовича и ФИО5 по 1/2 доле в праве собственности каждого на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать недействительными по признакам ничтожности Договором купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенные между ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применить последствия недействительности путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать недействительными по признакам ничтожности Договором купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенные между ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применить последствия недействительности путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности гр. ФИО3 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве собственности каждого) на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уз. №.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о снятии земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности гр. ФИО3 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве собственности каждого) и снятия земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО4 и снятия земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО4 и снятия земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

Ответчики ФИО1, ФИО2 ФИО3, и ФИО5, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Администрация <адрес> извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки в суд представителя не сообщило.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РД, администрации МО <адрес> "<адрес>" <адрес>, администрации <адрес>, МКУ Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанных в исковом заявлении.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, что постановка земельных участков на кадастровый учет, регистрация своего права собственности на земельные участки, проведение работ по проведению коммуникаций, ограждений на земельных участках, оплата налогов, является свидетельством владения ответчиком своим земельным участком, тогда как истцом, в нарушении положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательств своего владения земельными участками не представлено. Выбранный истцом способ защиты является ненадлежащим поскольку не может привести к восстановлению прав истца даже в случае признания права ответчика отсутствующим в связи с тем, что земельные участки фактически находятся во владении ответчиков. На спорных земельных участках возведены капитальные строения. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, а также исходя из заключения эксперта несоответствия фактических границ спорных земельных участков с кадастровыми границами может являться кадастровая ошибка, так как по фактическому расположению у собственников соседних участков никаких претензий к ответчику и друг другу не имеются и тот факт наличия кадастровой ошибки не может являться основанием для лишения собственников земельных участком их права на освоенные ими земельные участки, а также приобретенные по договору купли продажи земельные участки. Администрация <адрес> при заключении договора купли продажи не являлось стороной сделки, что бы их оспаривать и не являлось владеющим собственником спорных земельных участков.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседании и из материалов дела установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги №-л-742 (с 1998 года по 2001 год) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч.4, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства приказом №/II от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу им.Дахадаева, сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990 площадью 1500 кв.м по тому же адресу.

За ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером (условный номер) 05:40:000018:990, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.4. принадлежит на праве собственности ФИО2, номер регистрации права 05-05/001-05/160/004/2015-9874/2 от ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, основанием для регистрации права земельного участка послужило Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового дела, указанный земельный участок размежеван и образованы путем размежевания земельного участка с кадастровым номерам 05:40:000018:990 путём раздела с изменением месторасположения координат границ (смена 05:40:000018 квартала на 05:40:000094 квартал) образованы четыре земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 387+/-7 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 358+/-7 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 368+/-7 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377+/-7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-80577190, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 387+/-7 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4, отсутствует правообладатель.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-80577809, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 387+/-7 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4, перешло в общую долевую собственность ФИО3 (о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права общей долевой собственности) и ФИО5 (о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № 05-05/001-05/270/001/2016-2765/2 регистрации права общей долевой собственности) по 1/2 доле в праве собственности каждого в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточным актом, заключенным с ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-8057719, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 358+/-7кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4, перешло в собственность ФИО4 в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточным актом, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права собственности, в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточным актом, заключенным с ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-8057719, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 358+/-7кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4, перешло в собственность ФИО4 в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточным актом, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права собственности, в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточным актом, заключенным с ФИО2.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990 имеются: выписка из похозяйственной книги, ходатайство Администрации <адрес> о переводе в собственность земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № по совхозу им. Дахадаева от ДД.ММ.ГГГГ, топографический план земельного участка, схема расположения земельного участка №, его чертёж, а также акт согласования местоположения границ земельного участка №, площадью 1500 кв.м., в котором имеются подписи двоих собственников смежных участков.

В межевом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39, имеются: топографический план земельного участка, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39, его чертёж, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39, площадью 373 кв.м., в котором имеются согласование границ земельного участка с комитет управления имущества (КУИ) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40, имеются: топографический план земельного участка, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40, его чертёж, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40, площадью 374 кв.м., в котором имеются согласование границ земельного участка с комитет управления имущества (КУИ) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41, имеются: топографический план земельного участка, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 его чертёж, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41, площадью 376 кв.м., в котором имеются согласование границ земельного участка с комитет управления имущества (КУИ) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42, имеются: топографический план земельного участка, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:42, его чертёж, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:42, площадью 377 кв.м., в котором имеются согласование границ земельного участка с комитет управления имущества (КУИ) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГКУ «ЦГА РД» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что документы совхоза им. Дахадаева, документы Исполкома Шамхал-Терменского сельского Совета народных депутатов ни за какие годы в ГКУ «ЦГА РД» на хранение не поступали, в связи с чем выдать копии запрашиваемых документов не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца администрации <адрес> ФИО7 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером 05:40:000094:39, расположенный по адресу: РД, <адрес> № (далее 3/У № ответчик ФИО2); Земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером 05:40:000094:39, расположенный по адресу: РД, <адрес> № (далее 3/У № ответчик ФИО3); Земельный участок ответчика ФИО4 с кадастровым номером 05:40:000094:41, расположенный по адресу: РД, <адрес> № (далее 3/У № ответчик ФИО4); Земельный участок ответчика ФИО4 с кадастровым номером 05:40:000094:42, расположенный по адресу: РД, <адрес> № (далее 3/У № ответчик ФИО4); Земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером 05:40:000094:39, расположенный по адресу: РД, <адрес> № (далее 3/У № ответчик ФИО2);

Исследование 3/У №, 3/У №, 3/У №, 3/У №, 3/У № ответчиков ФИО2, ФИО4, и ФИО3, а также производство заключения документации и их качества строились на основании осмотра объектов исследования в натуре (на местности) и с учётом, представленных в материалах дела.

На момент исследования 3/У № ответчика ФИО2 на кадастровый учёт поставлен (дата присвоения кадастрового номера 18.02.2015г.), в графе «Статус записи об объекте недвижимости» - «актуальные», границы земельного участка не установлены, местоположение земельного участка не определено.

Координаты земельного участка 3/У № ответчика ФИО2 по их фактическому пользованию (расположению) определялись со слов хозяина.

На момент исследования 3/У № ответчика ФИО3 на кадастровый учёт поставлен (дата присвоения кадастрового номера 18.02.2015г.), в графе «Статус записи об объекте недвижимости» - «актуальные», границы земельного участка не установлены, местоположение земельного участка не определено.

Координаты земельного участка 3/У № ответчика ФИО3 по их фактическому пользованию (расположению) определялись со слов хозяина.

На момент исследования 3/У № ответчика ФИО4 на кадастровый учёт поставлен (дата присвоения кадастрового номера 18.02.2015г.), в графе «Статус записи об объекте недвижимости» - «актуальные», границы земельного участка не установлены, местоположение земельного участка не определено.

Координаты земельного участка 3/У № ответчика ФИО4 по их фактическому пользованию (расположению) определялись со слов хозяина.

В связи с отсутствием в материалах дела первичных земелеотводных документов, а также не предоставлением их по ходатайству, определить первичные границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990 по первичным правоустанавливающим и землеотводным документам не представляется возможным.

Определить соответствуют ли кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 границам по первичным (правоустанавливающим, землеотводным) документам земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990, не представляется возможным из-за отсутствия первичных документов. Однако, эксперт счел возможным определить соответствие земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 (согласно данным из ЕГРН) с ранее зарегистрированными кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990, а также фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 05:000018:990.

По результатам исследования выявлено следующее:

Границы 3/У № ответчика ФИО2 (согласно данным из ЕГРН) не соответствуют общим границам 3/У №, 3/У №, 3/У №, 3/У № ответчиков по фактическим замерам, по местоположению (границы 3/У № расположены на проезжей части (на дороге). Это установлено визуально (относительно имеющихся ограждений земельных участков, расположенных по этой улице), так как границы общего пользования (дорога) не внесены в ЕГРН.

Наложения друг на друга отсутствуют, имеют общую границу на отрезке с4-н6. Вероятно, имеет место смешение общих границ 3/У№ ответчика ФИО2 Однако, одной из причин данного несоответствия может являться кадастровая ошибка, так как по фактическому расположению у собственников соседних участков никаких претензий к ответчику и друг другу нет. Кадастровая ошибка происходит в результате действия лиц, которые ошибочно оформляли (формировали) землеотводную (кадастровую) документацию для кадастрового учета, кроме того ошибка, также появляется в результате оформления документов кадастровым инженером. В следствии этого, недостоверные данные переносятся из документов в сам кадастр. Представленные документы содержащие недостоверные данные практически невозможно определить при проверке документов в силу объективных причин, кроме того сложно определить достоверность выполненных измерений и вычислений, если это не препятствует внесению сведений в кадастр.

Таким образом, кадастровая ошибка представляет собой недостоверность в вычислениях и измерениях. К ошибкам в большей степени следует отнести недостоверные данные в сведениях о месте положении и о характеристиках участка.

Кадастровая ошибка наиболее часто встречается при измерении координат, вычислении площадей, измерении углов характерных точек участков. Такую ошибку могут совершить и органы власти, которые ошиблись в подготовке схем расположения земельных участков, проектов границ и адресов, в том числе и при перенесении проекта (Схемы расположения участков) в натуру. На основании этих неточных исходных данных кадастровым инженером оформляются неточные документы. Все это влечет за собой несоответствие фактическим данным, которая приводит к невозможности учета многих других участков.

Как было указано выше, возможно, имеет место кадастровая ошибка и, в случае устранения кадастровой ошибки, спорный 3/У № ответчика ФИО2 будет находится в границах 3/У №, 3/У №, 3/У №, 3/У № ответчиков по их фактическому расположению.

Какие-либо строения на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 отсутствуют.

Однако, имеются заборы:

- по задним межам земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 на всей протяжённости проходить ж/бе-тонный фундамент;

- по задним межам земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 имеется капитальная стена из шлакоблоков на ж/бетонном фундаменте;

- по правой меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39 проходить ж/бетонный фундамент;

- по левой меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39 имеется капитальная стена из шлакоблоков на ж/бетонном фундаменте;

- по левой и передней меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40 имеется забор из металлической сетки на железных трубах;

- по правой меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 имеется забор из металлической сетки на железных трубах.

Администрацией <адрес> в обоснование своих требований о признании права ответчиков на спорный земельных участок отсутствующим в иске ссылается на то, что установлен факт незаконного оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, каких-либо строении не имеется, как и следов обработки и представляет собой открытую для всеобщего доступа местность.

Между тем, указанные доводы истца не являются основанием для удовлетворения исковых требований и признания отсутствующим права собственности ответчиков на этот земельный участок, каких либо иных доказательств о незаконном оформлении права собственности истцом в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума № спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума № разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем в этом же постановлении указано, что, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного может быть заявлено лишь владеющим собственником против лица, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам зарегистрировано в реестре и тем самым нарушается право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Между тем, истцом не представлено доказательств наличия у него зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, а также доказательств своего владения земельным участком, тогда как фактическими владельцами земельного участка являются ответчики, права которых зарегистрированы в ЕГРН.

Как следует из материалов дела право собственности ответчиков на спорный земельный участок возникло по возмездным сделкам, заключённым не с истцом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Администрация в иске ссылается на то, что первоначально право собственности возникло у ответчика на основании подложности выписки из похозяйственной книги.

Однако исходя из вышеприведённых положений закона именно на истце лежит обязанность доказать наличие оснований для удовлетворения иска и признания сделок недействительными по признакам ничтожности.

Истцом в суд не представлены доказательства, подтверждающие нарушение условий сделки охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку и наличие неблагоприятных для него последствий.

Ответчиками в подтверждение своего права на земельные участки и владения ими земельными участками, земельные участки поставлены на кадастровый учёт, ими зарегистрировано право собственности, по задним межам земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 на всей протяжённости проходить железобетонный фундамент; по задним межам земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 имеется капитальная стена из шлакоблоков на железобетонном фундаменте; по правой меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39 проходить железобетонный фундамент; по левой меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39 имеется капитальная стена из шлакоблоков на железобетонном фундаменте; по левой и передней меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40 имеется забор из металлической сетки на железных трубах; по правой меже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 имеется забор из металлической сетки на железных трубах, каких либо нарушений условий сделки охраняемых законом интересов Администрации <адрес> и наличие неблагоприятных для него последствий не допустили, на законных основаниях зарегистрировали права собственности.

Истец Администрация <адрес> в исковом заявлении ссылается на то, что границы земельного участка в межевом плане не согласованы, отсутствуют землеотводные документы, строений капитальных также отсутствуют, что позволяет делать вывод о том, что земельный участок оформлен в обход установленных процедур и ссылаются на следующие акты выездных проверок.

Согласно акту планового рейдового осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Управлением имущественных и земельных отношений <адрес>, приложенному к иску, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39, общей площадью 373 кв.м., какие-либо строения не имеется, с юго–восточной стороны проходит быстротечная речка.

Согласно акту планового рейдового осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Управлением имущественных и земельных отношений <адрес>, приложенному к иску, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40, общей площадью 374 кв.м., какие-либо строения не имеется, с юго–восточной стороны проходит быстротечная речка.

Согласно акту планового рейдового осмотра, обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Управлением имущественных и земельных отношений <адрес>, приложенному к иску, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41, общей площадью 376 кв.м., какие-либо строения не имеется, с юго–восточной стороны проходит быстротечная речка.

Между тем, установленными и добытыми в ходе судебных заседаний доказательств, опровергаются доводы истца а именно: постановка земельного участка на кадастровый учёт, регистрация своего права собственности на земельный участок, проведение работ по огороживанию земельного участка, возведения строений на земельных участках являются свидетельством владения ответчиками своими земельными участками, тогда как истцом, в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательств своего владения земельным участком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что доводы Администрации <адрес> несостоятельны.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что:

-положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ,

-согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения,

-оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, судам следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное,

-поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ),

-если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Доводы администрации о том, что земельный участок ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, которое по мнению регистрационного органа породило право собственности у ответчика, является односторонней сделкой, что Администрация <адрес> не выносило, имеет признаки подложности (фальсификации), данная односторонняя сделка является ничтожной и никаких юридических последствий не порождает, о наличии указанного документа администрации <адрес> стало известно только после проверки муниципальным земельным контролем. Сама по себе выписка из похозяйственной книги не порождает право собственности на земельный участок. На земельных участках какие-либо капитальные строения отсутствуют, с юго-восточной стороны проходит быстротечная речка, границы земельного участка в межевом плане не согласованы с Администрацией <адрес>, отсутствуют землеотводные документы, строений капитальных также отсутствует, что земельный участок оформлен в обход установленных процедур, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и не являются основанием удовлетворения требований истца.

Между тем, доводы истца опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из выше приведенных доказательств и заключения эксперта следует, что в фактических границах земельных участков располагаются капитальные фундаменты, заборы.

Согласно ходатайства И.о. главы Администрации <адрес> адресованного И.О. главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Администрация <адрес> –<адрес>, просит перевести в собственность земельный участок в размере 1500 кв.м. по <адрес>, уч.№ за ФИО1, который числится за ним по данным приказа Винсовхоза им. Дахадаева за №-П.

Согласно акту обследования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок в размере 1500 кв.м. по адресу Шамхал-Термен <адрес>, уч.№, принадлежит ФИО1, на основании приказа Винсовхоза им. «Дахадаева» за №/П. На день обследования определена освоенность земельного участка: территория участка не огорожена, граница определена, на участке посажены плодоносящие деревья. Границы участка не нарушены. Другие лица на данный участок не претендуют, задолженность по налогам не имеет.

Указанные обстоятельства, дают суду основания полагать, что истец Администрация <адрес> знала еще в 2013 году о факте владения ФИО1 земельным участком, на основании приказа Винсовхоза им. «Дахадаева» за №/П от ДД.ММ.ГГГГ и о выписке из похозяйственной книги №л-742 (похоз. Книга переписанная с 1998-2001 Администрации <адрес>) наличии у гражданина права на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, Шамхал-Термен, <адрес> РД.

Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, уч.№, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Между тем, стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности ко всем предъявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении права и выбытии недвижимого имущества из собственности, что также не было установлено судом.

В соответствии с п.10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Кроме того, в обязанности муниципального образования в соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» входит, в частности, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.

Администрации <адрес> и его самостоятельным юридическим лицам и структурным подразделениям было известно о зарегистрированном праве собственности, с момента первичной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 в 2015 году, а также размежевании указанного земельного участка и образовании земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000094:39, 05:40:000094:40, 05:40:000094:41, 05:40:000094:42 и совершения сделок по отчуждению указанных земельных участков прошло более 3 лет.

В суд же с настоящим иском Администрация <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 3 лет со дня регистрации права собственности на земельный участок.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчиков, по заявленным требованиям.

Согласно статье 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований и признания отсутствующим права собственности на эти земельные участки.

Между тем, истцом не представлено доказательств наличия у него зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, а также доказательств своего владения земельным участком, тогда как фактическими владельцем земельного участка является ответчики, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из материалов дела право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло по возмездным сделкам, заключённым не с истцом.

Однако исходя из вышеприведённых положений закона именно на истце лежит обязанность доказать наличие оснований для удовлетворения иска и признания права ответчиков отсутствующим.

Разрешая спор о признании недействительными материалов и результатов межевания спорных земельных участков суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами кадастровыми номерами 05:40:000094:39 (общей площадью 373 кв.м.), 05:40:000094:40 (общей площадью 374 кв.м.), 05:40:000094:41 (общей площадью 376 кв.м.), 05:40:000094:42 (общей площадью 377 кв.м.) во владении ответчиков не находятся, поскольку, как установлено экспертом, ответчиками заняты иные земельные участки находящиеся за пределами кадастровых границ спорных участков. Однако эксперт указывает на вероятность смешение общих границ 3/У№ ответчика ФИО2 и одной из причин данного несоответствия может являться кадастровая ошибка, так как по фактическому расположению у собственников соседних участков никаких претензий к ответчику и друг другу отсутствует.

Кроме того, эксперт указывая на вероятности кадастровой ошибки указал на то, что кадастровая ошибка происходит в результате действия лиц, которые ошибочно оформляли (формировали) землеотводную (кадастровую) документацию для кадастрового учета, кроме того ошибка, также появляется в результате оформления документов кадастровым инженером. В следствии этого, недостоверные данные переносятся из документов в сам кадастр. Представленные документы содержащие недостоверные данные практически невозможно определить при проверке документов в силу объективных причин, кроме того сложно определить достоверность выполненных измерений и вычислений, если это не препятствует внесению сведений в кадастр.

В случае устранения кадастровой ошибки, спорный 3/У № ответчика ФИО2 будет находится в границах 3/У №, 3/У №, 3/У №, 3/У № ответчиков по их фактическому расположению.

С учетом мнения эксперта и возможности устранения нарушения кадастровых границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости ответчикам исправления кадастровой ошибки места расположения спорных земельных участков путем устранения кадастровой ошибки, спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990 ответчика ФИО2

При этом из дела не следует, что ответчиками при устранении кадастровой ошибки нарушенное право Администрации <адрес> будет устранено.

В связи с чем, суд приходит к мнению об отсутствии оснований для признания недействительными материалы и результаты межевания спорных земельных участков, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право и возможно устранить, путем устранения кадастровой ошибки, спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000018:990 ответчика ФИО2

Требования Администрации <адрес> об аннулировании (исключении) из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, а также о том, что решение суда должно служить основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и снятия его с кадастрового учета являются производными от вышеуказанных требований, могут применяться как последствия в случае удовлетворения названных требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств своего владения спорным земельным участком истцом не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Между тем, с заключением эксперта в суд поступило ходатайство Генерального директора ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и оценки «ЮГРАС» ФИО9 об оплате услуги проведения экспертизы в размере 54000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу абзаца 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что экспертом ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и оценки «ЮГРАС» составлено и направлено в суд заключение № по данному гражданскому делу.

Оценив представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что оно является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Таким образом, заключение эксперта ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и оценки «ЮГРАС» в полной мере соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем судом признано достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основано на фактических обстоятельствах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата экспертизы не произведена, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявления ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и оценки «ЮГРАС» о возмещении расходов на ее проведение.

Как следует из представленных заявителем документов, расходы экспертной организации на проведение судебной землеустроительной экспертизы составили 54000 руб.

Учитывая результат рассмотрения гражданского дела № и руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, суд полагал возможным возместить ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и оценки «ЮГРАС» расходы на проведение экспертизы в указанном размере, определив к взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5:

о признании недействительным (ничтожным) Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и применинии последствия недействительности (ничтожной) сделки в виде аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании недействительными материалы и результаты межевания, на основании которого постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании недействительными материалы и результаты межевания, на основании которых поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000094:39 (общей площадью 373 кв.м.), 05:40:000094:40 (общей площадью 374 кв.м.), 05:40:000094:41 (общей площадью 376 кв.м.), 05:40:000094:42 (общей площадью 377 кв.м.);

об аннулировании сведения о земельном участке и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.;

об аннулировании сведения о земельном участке и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

об аннулировании сведения о земельном участке и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

об аннулировании сведения о земельном участке и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании недействительными по признакам ничтожности Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применении последствий недействительности путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000018:990, общей площадью 1500 кв. м., категория земли -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании недействительными по признакам ничтожности Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и Передаточный акт, заключенные между ФИО2 и ФИО3 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применении последствий недействительности путем аннулирования записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права общей долевой собственности гр. ФИО3 Хай рулы Саидовича и ФИО5 по 1/2 доле в праве собственности каждого на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании недействительными по признакам ничтожности Договором купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенные между ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применении последствий недействительности путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании недействительными по признакам ничтожности Договором купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенные между ФИО2 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, и применении последствий недействительности путем аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.;

о признании отсутствующим право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании отсутствующим право общей долевой собственности гр. ФИО3 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве собственности каждого) на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №;

о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №.;

о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уз. №;

об установлении, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о снятии земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:39 общей площадью 373 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета;

об установлении, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности гр. ФИО3 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве собственности каждого) и снятии земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:40 общей площадью 374 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета.

об установлении, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО4 и снятии земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:41 общей площадью 376 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета.

об установлении, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО4 и снятии земельного участка с кадастровым номером 05:40:000094:42 общей площадью 377 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, <адрес>, уч. №, с государственного кадастрового учета - отказать в полном объеме.

Взыскать с Администрации ГОсВД "<адрес>" в пользу ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и оценки «ЮГРАС» расходы за проведение экспертизы в размере 54000 рублей.

Реквизиты для оплаты услуг эксперта:

Р/с: 40№; Наименование банка: Отделение № Сбербанка России <адрес>; ИНН: <***>; БИК: 040702615; К/с: №; ОКПО:02755027, КПП: 054143001.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →