Дело № 2-1-2485/2025

64RS0042-01-2025-002599-66

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17.04.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ООО «Ломоносовъ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом № от 05.02.2020 г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> была избрана форма управления - управление управляющей организацией, ООО «Ломоносовъ» избрано в качестве организации, управляющей многоквартирным домом. Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от 18.02.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр лицензий <адрес> за ООО «Ломоносовъ» с 01.03.2020 г. (лицензия от 22.10.2019 №, выдана Государственной жилищной инспекцией <адрес>). В период с 01.02.2025 г. по 26.02.2025 г. по инициативе собственника <адрес> ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>. Решение собрания оформлено протоколом № от 27.02.2025. На собрании приняты, в частности, следующие решения: Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО «Ломоносовъ» (п. 3 Протокола). Выбрать способ управления домом: ТСН «Триумф» ИНН <***> и заключить договор (п. 4 Протокола). Избрать председателем совета дома: ФИО1. Наделить председателя совета дома полномочиями действовать от имени всех собственников дома без доверенности, в т.ч. полномочиями заключить договор с ТСН «Триумф» (п. 5 Протокола). Определить лиц от имени собственников, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества (аренды, размещения и т.д.) - ТСН «Триумф» (п. 7 Протокола). Определить владельцем специального счета по капремонту: № ТСН «Триумф» ИНН <***> и открыть специальный счет по учету средств, выделенных на проведение капремонта (п. 12 Протокола). Определить уполномоченным лицом по предъявлению, в срок не позднее последнего числа текущего месяца за предыдущий период, единого платежного документа, в т.ч. на оплату взноса на капремонт: ТСН «Триумф» (п. 13 Протокола) Наделить правом представлять законные интересы собственников помещений в МКД в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с физ. и юр. Третьими лицами; открыть или переоформить спецсчет по капремонту, спецдепозит; уведомить действующую УО о расторжении договора управления МКД с момента принятия такого решения на общем собрании собственников и необходимости в течение 30-ти дней выдачи по Акту всей техдокументации, ключей, актов выполненных работ и т.д. на МКД; обратиться с иском в суд от имени всех собственников помещений в случае невыполнения УО решения собственников, лица: члены совета дома, ТСН «Триумф», ФИО2 (п. 15 Протокола). Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний ТСН «Триумф», о решениях принятых на таких собраниях, о заключении и расторжении договора управления с ТСН «Триумф»: вывеска на информационных стендах подъездов МКД (п.17 Протокола). Определить местом хранения документов, бюллетеней, протоколов и решений собственников помещений: ТСН «Триумф» (п.18 Протокола). Истец считает принятые решения незаконными на основании следующего. Нарушен порядок создания ТСН, присоединения к ТСН. ТСН «Триумф», имея намерение объединиться с товариществом, созданном в МКД по адресу: <адрес>А, обязано принять решение о создании ТСН, об объединении с ТСН «Триумф» на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум должен быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. ТСН «Триумф», имея намерение объединиться с товариществом, созданном в МКД по адресу: <адрес>, обязано принять решение об объединении с другим товариществом собственников недвижимости (жилья) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум должен быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Отсутствуют общие границы земельных участков, на которых расположены дома, отсутствует сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Нарушен порядок проведения собрания.

Считая свои права нарушенными, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденные протоколом № от 27.02.2025 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 30000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от 05.02.2020 г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> была избрана форма управления - управление управляющей организацией, ООО «Ломоносовъ» избрано в качестве организации, управляющей многоквартирным домом.

Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от 18.02.2020 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр лицензий <адрес> за ООО «Ломоносовъ» с 01.03.2020 г. (лицензия от 22.10.2019 №, выдана Государственной жилищной инспекцией <адрес>).

В период с 01.02.2025 по 26.02.2025 по инициативе собственника <адрес> ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

Утверждение повестки дня.

Избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией, ООО «Ломоносовъ».

Выбор способа управления.

Избрание председателя и членов совета дома, наделение полномочиями и утверждение положения.

Утверждение тарифа «содержание и текущий ремонт» и его индексация.

Принятие решения о пользовании общедомовым имуществом на договорной основе и определение лиц, уполномоченных на их заключение.

Утверждение тарифа для интернет-провайдеров.

Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. по ХВС и водоотведению.

Утверждение способа оплаты проведения работ свыше установленной сметы, работ, не входящих в «минимальный перечень работ и услуг».

Наделение совета дома полномочиями по коллективному снятию, установке и постановке на коммерческий учет ИПУ, и на распределение расходов на выполнение таких работ.Определение владельца специального счета по капремонту и открытие спецсчета по учету средств.

Определение уполномоченных лиц по предъявлению платежного документа на оплату взноса на капремонт.

Определение кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет по взносам и учету средств на капремонт и специальный депозит для размещения временно свободных средств фонда КР.

Наделение лиц правом представлять законные интересы собственников.

Принятие решения о смене организации, обслуживающей домофон и включении в квитанцию отдельной строкой «ВЫВОЗ СНЕГА» в зимний период.

Утверждение способа уведомления собственников.

Определение места хранения документов.

Решение собрания оформлено протоколом № от 27.02.2025 (далее - Протокол).

На собрании приняты, в частности, следующие решения.

Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО «Ломоносовъ» (п. 3 Протокола).

Выбрать способ управления домом: ТСН «Триумф» ИНН <***> и заключить договор (п. 4 Протокола).

Избрать председателем совета дома: ФИО1. Наделить председателя совета дома полномочиями действовать от имени всех собственников дома без доверенности, в т.ч. полномочиями заключить договор с ТСН «Триумф» (п. 5 Протокола).

Определить лиц от имени собственников, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества (аренды, размещения и т.д.) - ТСН «Триумф» (п. 7 Протокола).

Определить владельцем специального счета по капремонту: № ТСН «Триумф» ИНН <***> и открыть специальный счет по учету средств, выделенных на проведение капремонта (п. 12 Протокола).

Определить уполномоченым лицом по предъявлению, в срок не позднее последнего числа текущего месяца за предыдущий период, единого платежного документа, в т.ч. на оплату взноса на капремонт: ТСН «Триумф» (п. 13 Протокола).

Наделить правом представлять законные интересы собственников помещений в МКД в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с физ. и юр. Третьими лицами; открыть или переоформить спецсчет по капремонту, спецдепозит; уведомить действующую УО о расторжении договора управления МКД с момента принятия такого решения на общем собрании собственников и необходимости в течение 30-ти дней выдачи по Акту всей техдокументации, ключей, актов выполненных работ и т.д. на МКД; обратиться с иском в суд от имени всех собственников помещений в случае невыполнения УО решения собственников, лица: члены совета дома, ТСН «Триумф», ФИО2 (п. 15 Протокола).

Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний ТСН «Триумф», о решениях принятых на таких собраниях, о заключении и расторжении договора управления с ТСН «Триумф»: вывеска на информационных стендах подъездов МКД (п. 17 Протокола).

Определить местом хранения документов, бюллетеней, протоколов и решений собственников помещений: ТСН «Триумф» (п. 18 Протокола).

ТСН «Триумф» создано собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>А.

Согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1 ст. 136 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 142 ЖК РФ, для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья.

Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях. Реорганизация товарищества собственников регламентирована статьей 57 ГК РФ. Слияние и присоединение может произойти в том случае, если два ТСЖ, созданные в каждом из двух многоквартирных домов, имеют намерение объединиться. При этом голосование осуществляется в каждом из многоквартирных домов, кворум для принятия решения должен составлять не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.

В силу части 2 статьи 136, статьи 142 ЖК РФ и статьи 57 ГК РФ, имея намерение о присоединении к ТСН «Триумф», собственники помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны:

1) принять решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилья) в своем многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений;

2) согласно действующему законодательству осуществить государственную регистрацию созданного товарищества;

3) на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, принять решение о присоединении к ТСН «Триумф».

ТСН «Триумф», имея намерение объединиться с товариществом, созданном в МКД по адресу: <адрес>, обязано принять решение об объединении с другим товариществом собственников недвижимости (жилья) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум должен быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Однако в МКД по адресу: <адрес>, ТСН не создано. В МКД, расположенном по адресу: <адрес>А, общее собрание членов товарищества МКД по вопросу присоединения МКД, расположенного по адресу: <адрес> или присоединения ТСН, не проводилось.

Таким образом, указанный МКД по адресу: <адрес>, не может быть присоединен к ТСН «Триумф».

Также в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено понятие выбор управления путем присоединения к товариществу.

Из изложенного следует, что законодательством не предусмотрена возможность присоединения к действующему ТСН отдельно стоящего многоквартирного дома без условия создания в нём товарищества собственников недвижимости с образованием юридического лица в установленном законом порядке.

Согласно подп.1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Между домами по адресам: <адрес>А, имеется межквартальный проезд, в связи с чем общая граница участков отсутствует.

Согласно досудебному экспертному исследованию № от 17.03.2025, проведенному экспертом ИП ФИО5, установлено отсутствие общих инженерных коммуникаций между многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>А.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решения собрания, оформленные протоколом № от 27.02.2025 г., о выборе способа управления домом: ТСН «Триумф» не относятся к компетенции собрания. Выбор такого способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствует закону. К компетенции собрания относится лишь выбор способа управления, возможность реализации которого соответствует закону.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 18.04.2024 г. №-П по делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир», что взаимосвязанные положения ЖК РФ не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой, согласно своему конституционно-правовому смыслу, в системе действующего правового регулирования они предполагают, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением МКД документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иных доводов о недействительности решений, принятых но общем собрании, оформленных протоколом № от 27.02.2025 г. не заявлено.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 27.02.2025 по вопросам повестки собрания №№—7, 12—15, 17 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оплата истцом государственной пошлины, в размере 30000 руб., из которых размер государственной пошлины при подачи иска составляет 20000 руб., а 10000 руб. за требования о принятии обеспечительных мер.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт № №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать решения по вопросам №№, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 17 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 27.02.2025 г., недействительными.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также л ицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 г.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич