2-509/2026

УИД <№>

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований, указав, что истец на основании кредитного договора <№> от <дата обезличена> выдало кредит ФИО1 в сумме 2848000,00 рублей на срок 360 месяцев под 9,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73.5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик представляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 3 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчика ФИО1 составляет 2983552,05 рублей, в том числе: просроченные проценты 153176,17 рублей, просроченный основной долг 2 810 993,89 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 14 209,00 рублей, неустойка за просроченный основной долг 380,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 792,72 рублей. Ответчик ФИО1 неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма, с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> год по <дата обезличена> год (включительно) в размере 2 983 552,05 рублей, в том числе: просроченные проценты 153176,17 рублей, просроченный основной долг 2810993,89 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 14209,00 рублей, неустойка за просроченный основной долг 380,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4792,72 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64835,52 рублей, а всего взыскать 3048387,57 рублей; обратить взыскание на предмет залога, жилой дом кадастровый <№>, адрес: <адрес>, площадь 73,5 кв.м., земельный участок кадастровый <№>, адрес: <адрес>, площадь 538 +/- 8. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4412800,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением от <дата обезличена> судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании кредитного договора <№> от <дата обезличена> банк выдал кредит ФИО1 в сумме 2848000,00 рублей на срок 360 месяцев под 9,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, приобретение недвижимости, а именно на жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73.5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик представляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 3 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчика составляет 2983552,05 рублей, в том числе: просроченные проценты 153176,17 рублей, просроченный основной долг 810993,89 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 14209,00 рублей, неустойка за просроченный основной долг 380,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4792,72 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме 2983552,05 рублей.

Принимая во внимание, что обязательства со стороны ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи и уплата процентов по кредитному договору производятся несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу, что ФИО1 допустила существенное нарушение условий кредитного договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании и ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор <№> от <дата обезличена>, подлежат расторжению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( далее – Федеральный закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.77 Федерального закона Об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст.46 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, руководствуясь ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно на жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73.5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Ходатайств о назначении экспертизы по рассматриваемому делу не поступало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебное заседание не явилась и не представила доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно заключению о стоимости имущества <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, площадь 73,5 кв.м., и земельного участка кадастровый <№>, адрес: <адрес>, площадь 538 +/- 8 составляет 5 516 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истцов об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом ПАО Сбербанк оплачена госпошлина в размере 64 835,52 рубля, что подтверждается платежным поручением <№> от <дата обезличена>.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в в размере 64 835,52 рублей.

на основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена> заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк (ИНН <№>) и ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <№>, выдан <дата обезличена>).

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <№>, выдан <дата обезличена>) в пользу (Публичное акционерное общество) Сбербанк (ИНН <№>) задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> год по <дата обезличена> год (включительно) в размере 2983552,05 рублей, в том числе: просроченные проценты 153176,17 рублей, просроченный основной долг 2810993,89 рублей, неустойку за неисполнение условий договора 14209,00 рублей, неустойку за просроченный основной долг 380,27 рублей, неустойку за просроченные проценты 4792,72 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64835,52 рублей, а всего взыскать 3 048 387,57 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73.5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4412800,00 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья