Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2154696 рублей 63 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 2063732 рубля 48 копеек; просроченные проценты - 80515 рублей 56 копеек; неустойки - 10448 рублей 71 копейка, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3412723 рубля, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 24973 рубля 48 копеек.

В основание иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в размере 2330491 рубль на срок 237 месяцев под 8,8% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям кредитного договора возврат суммы основного долга и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры. В нарушение условий кредитного договора ФИО1 обязанности не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не перечисляются. ФИО1 было направлено письмо, в котором содержалось требование о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 2154696 рублей 63 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 2063732 рубля 48 копеек; просроченные проценты - 80515 рублей 56 копеек; неустойки - 10448 рублей 71 копейка. До настоящего момента задолженность не погашена. Начальная продажная стоимость предмета залога (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) сторонами согласована в размере 3412723 рубля.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежных средств в размере 1726822 рубля 23 копейки, в том числе: 1650708 рублей 24 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 71614 рублей 52 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4499 рублей 47 копеек - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3400000 рублей.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФИО1 предоставлен займ на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному ПАО «Сбербанк России», за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете в размере 1069509 рублей 09 копеек. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена с использование целевого жилищного займа и находится одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 закрыт без права на использование накоплений ввиду досрочного увольнения с военной службы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательства по возврату надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, находится в <адрес>, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека», участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено параграфом 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Из ст. 810 Гражданского кодекса РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В п. 4 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

В силу п. 6 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2330491 рубль на срок 237 месяцев под 8,8% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям кредитного договора возврат суммы основного долга и уплата процентов за пользование кредитом производится ФИО1 путем внесения 236 ежемесячных аннуитентых платежей в размере 24034 рубля. Платежная дата - последнее число месяца <данные изъяты>

В п. 13 Кредитного договора указано, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.5 Общих условий кредитования) уплачивается неустойка в размере 6,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных в п. 20 Договора: в размере ? процентной ставки, действующей по договору в соответствии с п. 4 Договора на момент расчета неустойки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Положениями п. 11 Договора установлено, что надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом приобретаемой квартиры. Залоговая стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 2330491 рубль по указанному договору выполнило надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 65).

При рассмотрении дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному займу, согласно которому ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ в размере 1069509 рублей 09 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ПАО «Сбербанк России». Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека жилого помещения (л.д. 40-41).

В п. 8 Договора целевого жилищного займа указано, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Положениями п. 9 Договора целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае если заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило обязательства по договору № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику предоставлена предусмотренная договором денежная сумма, которая переведена на его счет в ПАО «Сбербанк России» в счет уплаты первоначального взноса <данные изъяты>

Из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 досрочно уволен с военной службы, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из реестра участников НИС, основания для возникновения права использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, отсутствуют <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости самостоятельно погашать обязательства по кредитному договору в соответствии с графиком, поскольку его именной накопительный счет закрыт. Возврат задолженности и уплата процентов осуществляется в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения <данные изъяты>

Поскольку ФИО1 оплату кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также возврат денежных средств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ не производил, у него образовалась задолженность.

В связи с наличием задолженности в адрес ФИО1 ПАО «Сбербанк России» направило требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором указано что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 2123432 рубля 97 копейка. Указанный размер задолженности необходимо погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Поскольку указанное требование было оставлено без удовлетворения, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с данным иском.

В обоснование размера своих требований Банком представлен расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2154696 рублей 63 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 2063732 рубля 48 копеек; просроченные проценты - 80515 рублей 56 копеек; неустойки - 10448 рублей 71 копейка <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет математически произведен верно, с учетом очередности погашения задолженности, установленной п. 20 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Поскольку ФИО1 обязанный возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование денежными средствами в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором, в течение более чем шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, суд, с учётом положений ст.ст. 450, 809-810 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении указанного кредитного договора.

Из представленного ФГКУ «Росвоенипотека» расчета, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность ФИО1 составляет 1726822 рубля 23 копейки, в том числе: 1650708 рублей 24 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 71614 рублей 52 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4499 рублей 47 копеек - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Учитывая что ФИО1 досрочно уволен с военной службы, в связи с чем его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, при этом у него не возникло права использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, суд приходит к выводу о том, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Также суд приходит к выводу о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные положения также подлежат применению в отношении физических лиц при взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8275 рублей 26 копеек, а в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3367 рублей 26 копеек.

При указанных обстоятельствах с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2152523 рубля 45 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 2063732 рубля 48 копеек; просроченные проценты - 80515 рублей 56 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8275 рублей 26 копеек.

В пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1725690 рублей 02 копейки, в том числе: 1650708 рублей 24 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 71614 рублей 52 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3367 рублей 26 копеек - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Требования ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст. 337 Гражданского кодекса РФ указано, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 77 названного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и договору целевого жилищного займа обеспечено залогом недвижимого имущества, а оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при рассмотрении дела не установлено, то требования ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога основано на законе, и подлежат удовлетворению.

Как было указано ранее, ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 при заключении договора согласовали условие о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 100% от его стоимости (3412723 рубля).

Учитывая что стороны согласовали, условие о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 100% от её стоимости, суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере 3412723 рубля, а также определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Правовых оснований для установления начальной продажной стоимости квартиры в размере 3400000 рублей суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска ПАО «Сбербанк России» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 24973 рубля 48 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В связи с тем, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24973 рубля 48 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 22828 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2152523 рубля 45 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 2063732 рубля 48 копеек; просроченные проценты - 80515 рублей 56 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8275 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24973 рубля 48 копеек.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1725690 рублей 02 копейки, в том числе: 1650708 рублей 24 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 71614 рублей 52 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3367 рублей 26 копеек - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1650708 рублей 24 копейки) или соответствующей части, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22828 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> размере 3412723 рубля, определив способ реализации объекта недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3412723 рубля, для уплаты из стоимости предмета залога задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2152523 рубля 45 копеек, а также задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1725690 рублей 02 копейки и государственной пошлины в размере 22828 рублей 45 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев