Решение по делу № 2-2610/2022 от 22.11.2022 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

Дело №2-2610/2022

УИД 73RS0013-01-2022-004767-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Сараевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ», кредитор) обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований следующее.

16.12.2016 между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №* по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 960000 рублей на срок 120 месяцев под 13 процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый №*, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили к вышеуказанную квартиру.

Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки объекта недвижимости. Согласно отчета №668к/2016 об оценке недвижимости имущества от 28.10.2016 рыночная стоимость квартиры составляет 1200000 рублей.

На основании договора купли-продажи от 15.11.2018 ПАО Сбербанк предоставило права на закладные (в том числе на закладную от 16.12.2016 п.218 реестра сделок Приложения 10 к договору купли-продажи закладных от 15.11.2018) ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент".

05.12.2018 между ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" и АО "ДОМ.РФ" заключен договор о дефолтных закладных.

27.01.2022 на основании вышеуказанного договора ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" передало АО "ДОМ.РФ" по акту-приема передачи закладных, в том числе на закладную от 16.12.2016 (п.11 реестра закладных Приложения к акту-приема передачи закладных).

16.03.2018 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (далее -Договор об оказании услуг).

Согласно Договору об оказании услуг Банк предоставляеь интересы АО "ДОМ.РФ" в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО "ДОМ.РФ" является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

По состоянию на 06.09.2022 задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 818141,62 руб., из которых: просроченные проценты- 112812,86 руб.; просроченный основной долг - 705328,76 руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор №* от 16.12.2016; взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №* от 16.12.2016 за период с 16.09.2021 по 06.09.2022 в размере 818141,62 руб., в том числе: просроченные проценты - 112812,86 руб., просроченный основной долг - 705328, 76 руб.; обратить взыскание на предмет залога – на квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровй №*, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – 1080000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 23381,42 руб.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 16.12.2016 между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №* по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 960000 рублей на срок 120 месяцев под 13 процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый №*, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 139-140).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчикам денежные средства в размере 960000 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом: платеж в погашение кредита ответчиком в последний раз произведен в августе 2020 года, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны заемщика.

Представленным расчетом задолженности подтверждается, что у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору, которая на 06.09.2022 составляет 818141,62 руб., из которых: просроченные проценты- 112812,86 руб.; просроченный основной долг - 705328,76 руб. (л.д.148-152).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представили, возражений относительно суммы задолженности не направили.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО1, (ДАТА) года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №* и ФИО2, (ДАТА) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №* в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, дата присвоения 30.09.2022, ИНН <***>, КПП 770401001) задолженность по кредитному договору №* от 16.12.2016 за период с 16.09.2021 по 06.09.2022 в размере 818141,62 руб., в том числе: просроченные проценты - 112812,86 руб., просроченный основной долг - 705328, 76 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право и случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, ненадлежащее исполнение должниками ФИО1, каргиной Е.М. обеспеченных залогом обязательств.

В обеспечение исполнений кредитных обязательств имеется залог по кредитному договору – квартира, общей площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №*.(л.д.8-135).

При разрешении вопроса о возможности реализации предмета залога проверяет законность реализации объекта недвижимого имущества в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в отношении каждого объекта.

05.12.2018 между ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" и АО "ДОМ.РФ" заключен договор о дефолтных закладных.

Согласно Договору об оказании услуг Банк предоставляеь интересы АО "ДОМ.РФ" в судах общей юрисдикуии, связанных с закладными и в которых АО "ДОМ.РФ" является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

Согласно п.9.1. Правил об оказания услуг (приложение №1 к Договору об оказании услуг) Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени осмотрительности, соблюдения действующего законодательства Российской Федерации и надлежащие сроки для совергшения процессуальных действий.

Требование о досрочном взыскании суммы основного долга по кредитному договору признано судом обоснованным.

Суд, руководствуясь ст. 337 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд при определении стоимости предмета залога исходит из следующего.

Согласно отчету об оценке № 668к/2016 об оценке недвижимого имущества от 28.10.2016 (л.д.141-143) рыночная стоимость квартиры составляет 1200000 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость залога составляет 1080000 руб. Таким образом, при реализации предмета залога начальная продажная цена составит 960000 рублей, что составляет 80% от цены заложенного имущества, определенной на основании отчета оценщика.

Суд приходит к выводу, что надлежит обратить взыскание на предмет залога –квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, установив начальную продажную цену 960000 руб. (80% от 1200000 руб.). Установить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по кредитному договору созаемщиками в соответствии с графиком платежей не осуществлялись, что привело к образованию просроченной задолженности. Установленное нарушение условий кредитного договора, суд находит существенным, а потому полагает, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении заявленных исковых требований АО «ДОМ.РФ» об установлении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры в большем размере надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23381,42 руб., по 11690,71 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №* от 16.12.2016 заключенный между ПАО Сбербанк и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, (ДАТА) года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №* и ФИО2, (ДАТА) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №* в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, дата присвоения 30.09.2022, ИНН <***>, КПП 770401001) задолженность по кредитному договору <***> от 16.12.2016 за период с 16.09.2021 по 06.09.2022 в размере 818141,62 руб. (восемьсот восемнадцать тысяч сто сорок один рубль шестьдесят две копейки), в том числе: просроченные проценты - 112812,86 руб., просроченный основной долг - 705328, 76 руб.

Взыскать с ФИО1, (ДАТА) года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №* и ФИО2, (ДАТА) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №* в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, дата присвоения 30.09.2022, ИНН <***>, КПП 770401001) расходы по оплате госпошлины в размере 23381,42 руб., по 11690 руб. 71 коп. (одиннадцать тысяч шестьсот девяноста рублей семьдесят одну копейку) с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №* расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 960000,00 руб. (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, установив способ ее реализации - путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении заявленных исковых требований АО «ДОМ.РФ» об установлении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры в большем размере отказать.

Ответчики не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия заочного решения в окончательной форме – 25.11.2022.

Председательствующий судья В.А.Инкин