Решение по делу № 2-1564/2025 от 24.09.2025 - об исключении имущества из режима совместной собственности супругов, признании недействительными свидетельств, взыскании денежных средств.

Дело №2-1564/2025

УИД 23RS0004-01-2023-003144-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.к. Анапа 10 сентября 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении имущества из режима совместной собственности супругов, признании недействительными свидетельств, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 в лице её представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из режима общей совместной собственности супругов имущества, об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи.

Истцом были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4, уточнены исковые требования, в которых просит суд признать предварительный договор купли-продажи от 23.05.2017г. договором купли-продажи земельного участка площадью 644 кв.м, с кадастровым номером 000 и жилого дома общей площадью 109,6 кв.м, с кадастровым номером 000 стоимостью 3 500 000 руб. с условием о предварительной оплате. Исключить из режима общей совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО6 жилой дом с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...). Исключить из наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 ? долю на жилой дом с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...). Признать недействительными свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 01.06.2023г. серия (...)1 на ? долю и свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. серия (...)2 на ? долю. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023 на ? долю серия (...)3, выданное ФИО2 Применить последствия недействительности сделки. Аннулировать государственную регистрацию общей долевой собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером 000 000, государственную регистрацию общей долевой собственности на ? доли на жилой дом с кадастровым номером 000 000. Признать договор купли-продажи недвижимости от 19 июня 2023г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 недействительным. Признать расписку, выданную ФИО1 о получении от ФИО13 1 400 000 рублей в качестве долга вырученных последней от продажи дома и земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2023г. недействительной. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 600 000 рублей, полученных от ФИО3, ФИО4 за ? долю от продажи дома и земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2023г. Восстановить записи регистрации: на земельный участок с кадастровым номером 000 за ФИО1 000; на жилой дом за ФИО1 с кадастровым номером 000 000.

Как следует из иска, свои исковые требования истец мотивировала тем, что земельный участок с кадастровым номером 000 и жилой дом с кадастровым номером 000 были приобретены истцом во время брака с ФИО6, но за счет собственных средств истца,вырученных от продажи ее личного имущества: квартиры, расположенной в (...), (...), (...), полученной в порядке наследования и денежных средств, размещенных ею на банковском вкладе, открытом до регистрации брака, вследствие чего истец полагает, что указанное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов и не могло быть включено в наследственную массу после смерти ее супруга - ФИО6, следовательно, недействительны, выданные нотариусом свидетельства о праве на, и как следствие недействительны договор купли-продажи недвижимости от 19.06.2023 года, заключенный между истцом, ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4, расписка от 19.06.2023г.

Ответчик ФИО2 представила в суд возражения на этот иск, в которых указала, что земельный участок с кадастровым номером 000 и жилой дом с кадастровым номером 000 приобретались истцом как на ее собственные денежные средства, так и на денежные средства ее супруга ФИО6, т.е. денежные средства, являющиеся общим имуществом супругов истца и ФИО6 В связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель ФИО5 представила письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО7 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в суд просил о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока её хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается как отказ от его получения и злоупотребление своим правом. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, обеспечения его конституционных прав и интересов.

При этом, по смыслу ст. 35 ГПК РФ, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с их надлежащим извещением.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со статьи56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Брак между ФИО1 и ФИО6 был заключен 13.01.2017 года.

Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимости от 23.03.2017г., в пунктах 1.1, 1.4, 1.5 указано, что «Покупатель» имеет намерение приобрести у «Продавца» в собственность земельный участок площадью 664 кв.м., жилой дом площадью 109 кв.м., находящихся по адресу (...). Право на земельный участок зарегистрированы за продавцом, а право на жилой дом за продавцом не оформлялось (поскольку жилой дом не был окончен строительством).

Оплата производилась на основании п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от 23.05.2017г. следующим образом: общая цена объекта 3 500 000 рублей, из которых 200 000 рублей задаток, 1 500 000 рублей оплачивается до 10.06.2017г., 1 800 000 рублей оплачивается не позднее 31.08.2017г.

После полной оплаты по предварительному договору Продавец закончил строительство жилого дома, но так и не зарегистрировал за собой право собственности.

В дальнейшем, между истицей и Продавцом был заключен только договор купли-продажи земельного участка от 12.12.2017, согласно условиям которого, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 664 кв.м., находящихся по адресу (...) за 829 000 рублей. Регистрация договора произведена 18.12.2017г.

Из чего следует, что стороны установили общую стоимость в размере 3 500 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 829 000 рублей, а остальные денежные средства сторонами определены как стоимость по строительству жилого дома, иное противоречит здравому смыслу и обстоятельствам дела.

Поскольку Продавец не зарегистрировал за собой право собственности на построенный жилой дом, истица на основании заявления о государственной регистрации от 11.01.2018, договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2017, разрешения на строительство, выданное на имя Продавца, тех плана на жилой дом, зарегистрировала 22.01.2018 за собой право собственности на жилой дом площадью 109.6 кв.м.

То есть, права на жилой дом зарегистрированы через один месяц, после регистрации права на земельный участок что исключает создание жилого дома в короткий срок с 12.12.2017 до 11.01.2018 супругами ФИО1 и ФИО13.

Юридически значимым обстоятельством для верного разрешения настоящего спора является установление на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака, поскольку имущество, приобретённое супругами в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

На основании положений ч.1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Из п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума N 49) следует, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п.п. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Если же сторонами было заключено несколько договоров, которые по сути представляют собой единое правоотношение сторон, то они должны быть оценены судом в совокупности.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства объекта недвижимости и последующей передачей объекта недвижимости в собственность, независимо от наименования заключенного сторонами договора или совокупности договоров следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд отмечает, что в п. 23 Постановления Пленума N 49 разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исходя из вышеизложенных норм права, суд дает оценку в совокупности предварительного договора от 23.05.2017, договора купли продажи земельного участка 12.12.2017, разрешения на строительство от 22.08.2016, обстоятельств по оплате земельного участка, поскольку условия договоров и представляют собой единое обязательство.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от 23.05.2017 истец выразила намерение приобрести, а Т.М.П. продать истцу в собственность земельный участок площадью 644 кв.м, с кадастровым номером 000 и жилой дом общей площадью 109,6 кв.м, с кадастровым номером 000 стоимостью 3 500 000 руб. Пунктом 2.1 указанного предварительного договора предусмотрено, что при его подписании в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость истец передает Т.М.П. задаток в размере 200 000 руб., а оставшаяся денежная сумма будет выплачиваться истцом следующим образом: - 1 500 000 руб. до 10.06.2017: - 1 800 000 руб. истец обязуется оплатить в срок не позднее 31.08.2017 года безналичным расчетом по следующим реквизитам: ПАО Сбербанк России, номер карты 40000, БИК банка 040349602, кор.счет 30000, ИНН <***>, КПП 231043001.

В соответствии с данными, указанными в расширенной выписке от 05.07.2023 на зарплатном счете 000 в ПАО Сбербанк открытом 21.11.2016г. на имя ФИО1 на дату 26.05.2017г. было размещено 382 777.45 рублей.

26.05.2017 г. со счета 000 в ПАО Сбербанк ФИО1 сняла 150 000 рублей, имея на руках 50 000 рублей, передала продавцу недвижимости Т.М.П. 200 000 рублей, о чем последняя выдала расписку от 26.05.2017г.

В соответствии с данными, указанными в расширенной выписке от 01.06.2023 по вкладу, по договору 000 в ПАО Сбербанк, 12.05.2016г. открыт счет на имя ФИО1 на сумму 1 280 205.36 руб., с учетом капитализации счета 12.05.2017 счет закрыт снятием 1 369 182.92 руб.

В дальнейшем указанные денежные средства в тот же день 12.05.2016г. были размещены на счете 000 в ПАО Сбербанк, что подтверждается расширенной выпиской от 01,06.2023 по вкладу по договору 000 в ПАО Сбербанк, согласно которой 12.05.2017 г. открыт счет на сумму 1 064 182.92 руб., 05.06.2017г. счет закрыт на сумму 1 064 182.92 руб.

06.06.2017 г, указанные денежные средства были зачислены на счет 000 в банке ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской от 01.06.2023 по вкладу открытому на имя ФИО1 по договору 000 в банке ПАО Сбербанк, согласно которой 06.06.2017 г, зачислено 1 307 000 руб. и 195 000 руб., в этот же день 06.06.2017 осуществлен перевод 1 500 000 рублей на счет продавца по договору купли-продажи от 23.05.2017г.; что так же подтверждается заявлением о переводе 1500 000 рублей на счет Т.М.П. и платежным поручением 000 от 06.06.2017г. о переводе 1 500 000 рублей на счет продавца по договору купли-продажи от 23.05.2017г.

При этом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2016г.(до заключения брака) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в (...), (...), (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2016. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.07.2017г., ФИО1 продала вышеуказанную личную квартиру за 3 650 000 рублей. Согласно пункта 2.1, договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.07.2017 г. 547 500 рублей выплачивается покупателю до предоставления ипотечного кредита, 3 102 500 рублей за счет средств ипотечного кредита.

Согласно выписке от 05.06.2023, о движении денежных средств по счету 40000, открытого па имя ФИО1 в Банке ВТБ, 07.07.2017г. от покупателя квартиры О.О.Г. поступило 447 500 рублей, 19.07.2017г, поступило 3 102 500 рублей, а 06.08.2017г. по счету 000 осуществлен перевод 1 800 000 рублей по договору купли-продажи спорного имущества от 23.05.2017г., что подтверждается так же платежным поручением 000 от 04,08.2017г. о переводе 1 800 000 рублей на счет продавца по договору купли-продажи от 23.05.2017.

Исходя из изложенного, суд полагает правильным признать предварительный договор купли-продажи от 23.05.2017г. договором купли-продажи земельного участка площадью 644 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0602004:3761 и жилого дома общей площадью 109,6 кв.м. с кадастровым номером 000 стоимостью 3 500 000 руб. с условием о предварительной оплате.

8 ноября 2022г. ФИО6 умер.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело в отношении имущества ФИО6 за 000. Наследники первой очереди - жена ФИО1 и дочь ФИО2 обратились к нотариусу о принятии наследства, других наследников нет.

00.00.0000 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о возражении против выделения супружеской доли ФИО6 из имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...).

Однако, нотариус выделил ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), включил это имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, выдал ФИО1 свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 01.06.2023г. серия (...)1 на ? долю и свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. серия (...)1 на ? долю, произведена государственная регистрация общей долевой собственности на ? доли на землю за номером 000, произведена государственная регистрация общей долевой собственности на ? доли на дом за номером 000.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по законуот 01.06.2023г. серия (...)3 на ? долю, общей долевой собственности на землю и ? доли общей долевой собственности на дом.

Ответчиком не опровергнуты доводы стороны истца об оплате приобретенных в период брака спорных жилого дома и земельного участка личными денежными средствами истца, что влечет исключение спорного имущества из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца, то, следовательно, влечет исключение из состава наследственного имущества 1/2 доли умершего ФИО6

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, выданные нотариусом свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 01.06.2023г. серия (...)1 на ? долю, свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. серия (...)1 на ? долю, выданные ФИО1,свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. серия (...)3 на ? долю, выданное ФИО2– недействительны.

В дальнейшем, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000г., согласно которого ФИО1 и ФИО2 на основании недействительного свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. серия (...)3 на ? долю,продали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...). по цене 6 600 000 рублей. За проданную долю ФИО2 получила от покупателей 600 000 рублей, кроме того, ФИО1 выдала ФИО2 расписку от 00.00.0000 о том, что обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 1 400 000 руб. в качестве платы за отчужденные ею 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и 1/4 долю в праве собственности жилой дом с кадастровым номером 000, которые истец взяла у ответчика ФИО2 и обязалась вернуть в течение 5 дней, т.е. 00.00.0000.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 никаких требований, о взыскании с продавцов денежных средств, переданных по недействительному договору, не заявили. В связи с тем, что ФИО2 не являясь собственником недвижимого имущества не имела полномочий его отчуждать, лицом имеющим право отчуждать и получать взамен денежные средства является ФИО1, то и денежные средства должны быть взысканы у неуполномоченного лица в пользу собственника, произведшего отчуждение.

Следовательно, применяя последствия недействительности свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 01.06.2023г., свидетельств о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. выданные ФИО1 и ФИО2, суд делает вывод о недействительности договора купли-продажи недвижимости от 19 июня 2023г., в том числе недействительности расписки, выданной ФИО1 о получении от ФИО13 1 400 000 рублей в качестве долга вырученных от продажи дома и земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2023г.

Кроме того, суд считает правильным взыскать с ФИО2 в пользу истца 600 000 рублей, полученных по недействительной сделке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать предварительный договор купли-продажи от 23.05.2017 г. договором купли-продажи земельного участка площадью 644 кв.м, с кадастровым номером 000 и жилого дома общей площадью 109,6 кв.м, с кадастровым номером 000 стоимостью 3 500 000 руб. с условием о предварительной оплате.

Исключить из режима общей совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО6 жилой дом с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...).

Исключить из наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 ? долю на жилой дом с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...).

Признать недействительными свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 01.06.2023г. серия (...)1 на ? долю и свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023г. серия (...)2 на ? долю.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2023 на ? долю серия (...)3, выданное ФИО2

Применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 19 июня 2023г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 недействительным.

Аннулировать государственную регистрацию общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и на жилой дом с кадастровым номером 000.

Признать расписку, выданную ФИО1 о получении от ФИО13 1 400 000 рублей в качестве долга вырученных последней от продажи дома и земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2023г. недействительной.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 600 000 рублей, полученных от ФИО3, ФИО4 за ? долю от продажи дома и земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2023г.

Восстановить записи регистрации: на земельный участок с кадастровым номером 000 за ФИО1 000; на жилой дом за ФИО1 с кадастровым номером 000 000.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 года.

Председательствующий: