Решение по делу № 2-273/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-273/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000251-51

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 г. г.Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Зарубиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» к ФИО1, ФИО2, Ш.1, Ш.2 в лице законного представителя ФИО2 о государственной регистрации перехода прав по договору мены с одновременным снятием обременения и возложением нового обременения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просила в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, произвести снятие обременений согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременным наложением ограничений в отношении жилого помещения по <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1, ФИО2, Ш.1, Ш.2

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1, ФИО2, Ш.1, Ш.2 заключен договор мены квартир, согласно которого последняя передает в собственность истца жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «Город Гусиноозерск», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».

После заключения договора мены провести государственную регистрацию перехода прав по указанному договору не представилось возможным в связи с наличием обременений, наложенных на жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в виде запрета регистраций, установленных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП, а также в виде ипотеки в силу закона.

04.07.2024 Гусинозерским городским судом Республики Бурятия вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску администрации МО «Город Гусиноозерск» к ФИО1, ФИО2, Ш.1, Ш.2 о снятии обременения с жилого помещения, согласно которого обременения в виде ипотеки в силу закона, а также запрещения регистрации, надлежит прекратить. Указанное решение вступило в законную силу 01.10.2024.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.02.2025 обременение в форме ипотеки в силу закона, а также в виде запрещения регистрации с жилого помещения, расположенного по <адрес>, сняты. Однако ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы новые обременения в форме запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода прав по вышеуказанному договора снова не представляется возможным.

Жилое помещение по <адрес> передано ответчикам на праве безвозмездного пользования до момента регистрации перехода прав по договору мены.

Администрацией МО «Город Гусиноозерск» приняты все необходимые меры для устранения препятствия и осуществления государственной регистрации, в судебном порядке снято обременение в виде ипотеки по закону, и запретов на осуществление регистрационных действий. Ответчики обязанности по несению бремя содержания жилого помещения не исполняли, в результате чего был наложен новый запрет на совершение регистрационных действий.

Определениями суда от 24.02.2025, 06.02.2025, 14.04.2025 к участию в деле в качестве 3-х лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, на стороне ответчика -АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация», УФССП России по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца, ответчики, третьи лица отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.3,, Ш.2, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании не возражал против иска, пояснил, что арест на имущество наложен приставами из-за долгов по коммунальным платежам, погасить их нет финансовой возможности.

Представитель третьего лица АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация» по доверенности ФИО4 ранее не возражала о снятии запрета на совершение регистрационных действий с одной квартиры с одновременным возложением обременения на другую, пояснила, что взыскатель писал соответствующее заявление в Селенгинский РОСП.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пп. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО1, Ш.3, Ш.1, Ш.2, по 1/5 доле каждому.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние Ш.1, Ш.2 и Ш.3 с согласия своей матери ФИО6, с одной стороны, и администрация МО «Город Гусиноозерск», с другой стороны, заключили договор мены, согласно которому между сторонами произведен обмен жилого помещения по <адрес>, на жилое помещение, расположенное по <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в пользу АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в пользу АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО7 о взыскании задолженности в пользу АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в пользу АО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация».

Согласно акту о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию после расторжения брака на «Шамсутдинова».

Из материалов дел также следует, что дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и в настоящее время жители дома расселены.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

В силу ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, нарушает права истца.

Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры <адрес> нарушает права истца, а также несовершеннолетних Ш.2, Ш.1, Ш.3, поскольку ограничения наложены лишь в отношении должников ФИО1, ФИО8, а регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного с ответчиками договора, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

От взыскателя по исполнительным производствам возражений против отмены данных запретов не представлено, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.

Поскольку, в силу вышеприведенных норм Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий, в рамках исполнительного производства относится к правам судебного пристава-исполнителя, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1. ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район», от уплаты которой был освобожден истец, в размере 20 000 руб., по 10000 руб. с каждого. При этом суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, на других соответчиков, поскольку фактически необходимость обращения истца в суд была обусловлена бездействием ответчиков ФИО1, ФИО2 по исполнению требований исполнительного документа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), Ш.1 (СНИЛС №), Ш.2 (СНИЛС №), Ш.3 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО2 о государственной регистрации перехода прав по договору мены с одновременным снятием обременения и возложением нового обременения удовлетворить частично.

Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные в рамках исполнительных производств, а именно:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Селенгинского районного ОСП, № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Селенгинского районного ОСП № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1, ФИО2, Ш.1, Ш.2, Ш.3, согласно которого последние передают в собственность администрации МО «Город Гусиноозерск» жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «Город Гусиноозерск», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес> кадастровым номером №, находящееся в муниципальной собственности МО ГП «Город Гусиноозерск».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход Муниципального образования «Селенгинский район» 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход Муниципального образования «Селенгинский район» 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ринчино Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года