77RS0015-02-2025-009528-26
Дело 2-6195/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года
адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6195/2025 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с настоящим иском к ответчикам о признании за ФИО1 права собственности на гараж-бокс № 500, помещение X, тип гаражи, площадь 18,5 кв.м., на 4 этаже в многоэтажном гараж-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:2162.
В обоснование иска истцом указано о том, что 07.03.2008 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен Договор № 123-180/08-308 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес), в соответствии с которым истец проинвестировал строительство отдельного машиноместа № 387 (после обмеров БТИ № 500). Стороны согласовали стоимость машиноместа в сумме сумма, каковую истец оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.03.2008 и актом от 17.05.2012. 06.12.2007 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17.10.2005 по делу № А-40-25496/04-49-280. Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически владеет, пользуется машиноместом на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машиноместа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.
Представители ответчиков Правительства Москвы, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при этом никаких доказательств наличия уважительных причин неявки, в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ стороной ответчиков не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для переноса судебного разбирательства, поскольку неявка стороны не является безусловным основанием для отложения слушания дела. Представителем ответчиков в адрес суда представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что 07.03.2008 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен Договор № 123-180/08-308 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес), в соответствии с которым истец проинвестировал строительство отдельного машиноместа № 387 (после обмеров БТИ № 500).
Стороны согласовали стоимость машиноместа в сумме сумма, каковую истец оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.03.2008 и актом от 17.05.2012.
Строительство Объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04- 00338, заключенного между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).
В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).
По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (Сто) процентов машиномест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».
В соответствии с п.3.12 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу- стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машиномест.
06.12.2007 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17.10.2005 по делу № А-40-25496/04-49-280.
Согласно п. 3.5. Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки
Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU7152000-003816, подписанного Мосгосстройнадзором 28.12.2011, согласно которому присвоен почтовый адрес адрес.
После ввода объекта в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало, а истец принял во владение отдельный гараж-бокс (машино-место) № 500, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный на 4 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу адрес (строительный адрес: адрес, мкр. 12, корп. 44).
Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически владеет, пользуется машиноместом на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машиноместа.
Государственная регистрация права собственности на машино-место истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.
Согласно п. 3.5. Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
В связи с ликвидацией ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) разрешить спор сторон инвестиционного контракта посредством судебного принуждения сторон о подписании акта о реализации инвестиционного проекта стало невозможным.
Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса.
Однако, до настоящего времени договор не исполнен, право собственности на машино-место за ФИО1 не зарегистрировано.
В настоящее время машино-место № 500 учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным/ситуационным планом, архивная копия которого получена истцом в Архивном управлении ГБУ Мосгор БТИ.
ФИО1, начиная с 2003 года владеет и пользуется спорным боксом согласно его целевому назначению — как гаражный бокс для хранения личного автомобиля, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации.
Таким образом, ФИО1 добросовестно несет бремя содержания спорного объекта с 2003 года по настоящее время, задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам за спорное нежилое помещение владелец бокса № 500 ФИО1 не имеет.
Истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме, названное машино-место ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.
Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации; суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс № 500, помещение X, тип гаражи, площадь 18,5 кв.м., на 4 этаже в многоэтажном гараж-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004028:2162.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова