№ 2-295/2022
64RS0035-02-2022-000365-57
Решение
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года р. п. Мокроус
Советский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Степановой О.В.,
при помощнике судьи Ховалкиной С.О.
адвоката Ли А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд Саратовской области с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от № года является покупателем объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, размещенного на нем жилого дома, состоящего из одноэтажного строения (литер А), холодной пристройки (литер а), общей площадью № расположенных по адресу: №, указывая, что приобрел названное имущество по договору, пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, денежные средства продавцу были переданы, ему же, истцу, ФИО3 передал все документы на дом, ключ от входной двери. Однако, № года продавец указанных объектов ФИО3 умер. В связи с этим государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлена не была. Наследственное дело после смерти ФИО3, не заводилось. Из родственников умершего ФИО3 истцу известна только родная сестра ФИО2, которая и предала ему копии документов, притязаний на спорное имущество не имеет.
В судебном заседании истец ФИО1, адвокат истцам Ли А.В., поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Привлеченные к участию в процессе в качестве третьего лица: администрация Семеновского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что ФИО1 длительное время проживает по указанному адресу, несет расходы по содержанию, имеет надворное хозяйство.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законном порядке о времени и месте рассмотрения дела, об отложении, либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Изучив представленное заявление, заслушав пояснения участников, явившихся свидетелей, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости № от № года, продавец - ФИО3, № года рождения продал и предал, а покупатель – ФИО1 купил и приобрел в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и размещенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № которые принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от № года и свидетельством о государственной регистрации права серии № от № года, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.13, 13-оборот).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ и п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 5 названного договора купли-продажи определено, что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме № рублей, жилого дома в сумме № рублей. В пункте 6 договора купли-продажи, указано, что продавец получил от покупателя за недвижимость деньги в сумме № рублей до подписания данного договора, что также подтверждается показаниями истца ФИО1
Так, из п.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязан передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто и свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на № года Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Федоровское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: №, составляет № кв.м. Состав объекта: жилой дом площадью № кв.м и холодная пристройка площадью № кв.м.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из искового заявления истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на продаваемые объекты недвижимости, в порядке, установленным законом в связи с чем, обратился в суд с указанными требованиями, в связи со смертью продавца № года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.11-оборот).
На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке. Согласно ч.2 ст.14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что совершенная сделка купли-продажи от № года соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи от № года может быть признан состоявшимся.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1153 - 1155, 1161 ГК РФ, ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный № года между ФИО3 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метра из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с холодной пристройкой, общей площадью № кв. метров, по адресу: <адрес> состоявшимся, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.
Председательствующий О.В. Степанова