Решение по делу № 2-2686/2023 от 10.07.2023 - об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Гр. дело № 2-2686/2023

Строка 2.211

УИД 36RS0004-01-2023-002202-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

при секретаре Гапоновой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Управлению Росреестра по Воронежской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Управлению Росреестра по Воронежской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>. 1/3 долю домовладения она получила на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, еще 1/3 доли истец приобрела на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от 15 декабря 2002 года, оплатив полную стоимость имущества по договору. До настоящего времени права истца не зарегистрированы. В 2023 году истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

23.03.2023 года Управление Росреестра по Воронежской области приостановило государственную регистрацию на основании необходимости поступления заявлений о регистрации права общей долевой собственности от всех участников долевой собственности, а так же необходимости предоставления оригиналов документов, удостоверяющих права прежних собственников на объекты недвижимости, которые не зарегистрированы и зарегистрировать права продавца.

На основании изложенного истец просит суд обязать Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и 2/3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке, просила суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 15.12.2002г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, по которому «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не позднее 01.12.2003 года за 40 000 рублей.

Согласно п.2 указанного Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после регистрации права собственности на вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка за «Продавцом» в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Стороны обязаны явиться к назначенному сроку в ГУЮ «ВОЦГРПНН» или нотариальную контору для оформления договора купли-продажи, при этом «Продавец» обязан предоставить все необходимые для оформления договора купли-продажи документы и справки (п.3 Договора).

Из содержания указанного договора от 15.12.2002 года следует, что ФИО1 оплатила «Продавцу» в счет покупной цены вышеуказанных объектов недвижимости денежную сумму в размере 40 000 рублей, до подписания настоящего договора (л.д.15-16).

Истец пояснила, что третье лицо ФИО5, являющийся «Продавцом» сразу после заключения договора выехал из г.Воронежа и место его нахождения неизвестно.

Представителем истца в управление Росреестра 07.03.2023 были поданы заявления о регистрации права собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В качестве документов-оснований были представлены Свидетельство о праве на наследство по закону (архивная копия) от 25.09.1994г., № по реестру 7- 3153, согласно которому ФИО1 наследует 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>., 39, а так же Договор от 15.12.2002г., № по реестру 9922, согласно которому стороны ФИО5 и ФИО1 договорились заключить основной договор купли-продажи на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по вышеуказанному адресу после регистрации права собственности на вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка за Продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что право общей долевой собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты не зарегистрировано, что является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в силу пункта 44 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Представитель ответчика пояснил, что зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство законные основания имеются, однако истец просит зарегистрировать сразу права на две доли, что не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> необходимо было предоставить заявление и документы, для регистрации права ФИО5 на вышеуказанные объекты (так как в ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 отсутствует), а также документ, устанавливающий право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на спорные объекты недвижимости, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Кроме того, согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 2 статьи 49 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЭ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кроме того, в силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности, необходимо поступление заявлений о регистрации права общей долевой собственности от всех участников долевой собственности.

В силу пункта 5 статьи 21 Закона о регистрации иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности истцу было рекомендовано предоставить на государственную регистрацию подлинный экземпляр одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок и предоставить заявления о регистрации права на вышеуказанный земельный участок от всех участников долевой собственности.

На основании изложенного, в соответствии с пунктами 5, 7, 44 части 1 статьи 26 Закона о регистрации учетно-регистрационные действия 23.03.2023 были приостановлены в виду того, что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, суд полагает необходимым отказать истцу в судебной защите избранным способом, поскольку из текста заключенного сторонами договора купли-продажи усматривается, что он является предварительным, а кроме того, право собственности продавца по указанному договору (ФИО5) надлежащим образом не зарегистрировано. Совокупность условий для обязания государственной регистрации перехода права собственности по договору, отсутствует.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Управлению Росреестра по Воронежской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.07.2023 года