66RS0016-01-2022-000738-42

Дело № 2-777/2022

Мотивированное решение составлено 01.09.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.12.2020 за период с 02.12.2020 по 15.04.2022 в размере 823 387 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 434 руб.

В обоснование требований истец в иске указал, что 02.12.2020 между истцом (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества (автозаправочной станции и земельного участка, общей площадью 6 200 кв.м., сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией (далее - Договор). 02.12.2020 объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема- передачи недвижимого имущества. Согласно Протоколу согласования размера арендной платы (приложение № 1 к Договору) арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 6.4 Договора). У ответчика возникла задолженность по арендной плате. Рассчитана арендная плата следующим образом:

Период

Размер арендной платы

декабрь 2020 г.

48 387 руб. (50 000 руб. /31 день х 30 дней)

январь 2021 г.

50 000 руб.

февраль 2021 г.

50 000 руб.

март 2021 г.

50 000 руб.

апрель 2021 г.

50 000 руб.

май 2021 г.

50 000 руб.

июнь 2021 г.

50 000 руб.

июль 2021 г.

50 000 руб.

август 2021 г.

50 000 руб.

сентябрь 2021 г.

50 000 руб.

октябрь 2021 г.

50 000 руб.

ноябрь 2021 г.

50 000 руб.

декабрь 2021 г.

50 000 руб.

январь 2022 г.

50 000 руб.

февраль 2022 г.

50 000 руб.

март 2022 г.

50 000 руб.

апрель 2022 г.

25 000 руб. (50 000 руб. / 30 дней х 15 дней)

Итого:

823 387 руб.

15.04.2022 истец направил в адрес ответчика требование, которое осталось без ответа, дол ответчиком не погашен.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы (л.д. 4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности (л.д. 5), поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что до сегодняшнего дня ответчик не погасил задолженность, на контакт не выходит. Имущество никаким образом не используется.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается конвертом с отметкой Почта России «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений против исковых требований истца в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия не заявлял.

При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, 02.12.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества -автозаправочной станции и земельного участка, общей площадью 6 200 кв.м., и других принадлежностей согласно акту приема- передачи недвижимого имущества от 02.12.2020, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией (л.д. 7,8-13).

Согласно Протоколу согласования размера арендной платы (приложение № 1 к Договору) арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 6.4 Договора) (л.д. 11).

В соответствии с условиями договора, ответчику по передаточному акту передано в аренду имущество, находящееся в собственности у истца.

Таким образом, между сторонами был заключен 02.12.2020 договор аренды автозаправочной станции, расположенной на земельном участке, с находящимся в нем оборудованием, указанное имущество было передано от истца ответчику, в день подписания договора, арендная плата в месяц составила 50 000 руб. Договор аренды носил срочный характер сроком действия 11 месяцев с 02.12.2020.

Стороны приступили к исполнению договора, истец передал по передаточному акту ответчику арендованное имущество, последний принял его и пользовался им.

Как установлено из пояснений стороны истца, ответчик не внес ни одной суммы арендной платы.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о взыскании расходов по оплате арендных платежей от 15.04.2022 (л.д. 16), которое оставлено без ответа, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению с момента образования задолженности.

Согласно расчету задолженности по договору аренды от 02.12.2020 сумма долга ответчика за период с 02.12.2020 по 15.04.2022 составила 823 387 руб. (л.д. 4).

Расчет суммы иска проверен в судебном заседании, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен, суд находит его верным.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 11 434 руб. (платежное поручение № 11 от 27.05.2022 на л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 02.12.2020 в размере 823 387 руб. за период с 02.12.2020 по 15.04.2022, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 434 руб.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 01 августа 2022 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова