Решение по делу № 2-3062/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-3062/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Любарской И.А.

при помощнике судьи Ахуновой А.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

с участием ответчика ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

с участием ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "ТСЖ ФИО5 29" к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о демонтаже незаконно установленных видеокамер и конструкций в МОП в многоквартирном доме

установил:

ТСН "ТСЖ ФИО5 29" обратилось в суд с учетом уточненных требований к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, указывая на то, что на основании Распоряжения от ФИО19) Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о проведении внеплановой въездной проверки ТСН «ТСЖ ФИО5 29» и уведомления от 16.-6.2021 № ФИО32 о проведении внеплановой выездной проверки к по обнаружению признаков состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ по установке устройства видеонаблюдения в местах общего пользования и установки металлической двери, а также возведением перегородки на 19 этаже в подъезде № 4 у мусоропровода. Внеплановая выездная проверка проведена по обращению от физического лица № ФИО62 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО34. находящимся под управлением ТСН «ТСЖ ФИО5 29». 17.06.2021 Территориальным отделом № 25 Госжилинспекшш Московской области был составлен Акт проверки ФИО21, в ходе которой выявлено, что на момент проверки в подъезде № 4 на 19 этаже установлена металлическая дверь, а также установлены видеокамеры. Данное правонарушение обозначено в незаконной установке двери перед камерой мусоропровода, а также установке видеокамер в местах общего пользования на 19 этаже многоквартирного дома, расположенного г: адресу: ФИО23.

Из обстоятельств дела установлено, что собственник квартир № ФИО73 и ФИО64 самостоятельно собирает денежные средства с соседей на 19 этаже подъезда № 4 и не предоставляет видеозаписи в управляющую организацию ТСН «ТСЖ ФИО5 29».

В ходе подготовки дела выяснилось, что ФИО2, собственник кв. 552 и кв. ФИО65 установил только одну камеру видеонаблюдения, установленную в холле, где расположены его квартиры.

Вторая видеокамера, установленная в холле у лифтов и конструкция в виде двери в месте общего пользования (далее МОП) на 19-ом этаже 4-ого подъезда ФИО2 не устанавливались. В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 пояснил суду, что не имеет отношение к установке второй камеры видеонаблюдения и двери в МОП, закрывающую проход к мусоропроводу, который является общей коммуникацией собственников МКД.

В соответствии с требованиями правил использования мест общего пользования в МКД, ст. ст. Жилищного Кодекса РФ, Правилами Противопожарной безопасности» в МКД - установка дверей, не предусмотренных проектом в местах общего пользования запрещена. Установка данной двери не отражена в проектной документации, не утверждена решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, препятствует доступу к общедомовым коммуникациям, а также ограничивает остальных собственников в использовании общего имущества многоквартирного жилого дома.

Для определения принадлежности установленной видеокамеры в МОП у, лифтов и конструкции в виде двери, которая перекрыла доступ к общему имущества всех собственников, а именно к мусоропроводу, истец считает необходимым привлечь в качестве Ответчиков соседей, проживающих на 19 этаже 4-ого подъезда МКД, собственников следующих квартир:

1. ФИО6, собственника кв. ФИО47, собственность №ФИО25.

2. ФИО7, собственника кв. ФИО45, собственность № ФИО26

3. ФИО4, собственника кв. ФИО36. собственность №ФИО27

4. ФИО8, собственника кв. ФИО40. собственность № ФИО28.

5. ФИО9, собственника кв. ФИО42 собственность №ФИО29

6. ФИО10, собственника кв. ФИО44 собственность №ФИО30

7. ФИО11 и ФИО12, являющиеся собственниками кв. 531 на праве совместной собственности, собственность № ФИО31

Собственницей квартиры № ФИО37 ФИО4 была направлена претензия от 17.07.2021 в ГЖИ Московской области и в полицию по факту незаконной установки металлической двери, отгораживающей мусоропровод со стеной, примыкающей к ее квартире в МОП. В своем заявлении ФИО4 указала, что дверь установлена без ее согласия, к установке видеокамер ФИО4 отношения не имеет и претензий к установке видеокамер не имеется.

В ТСН «ТСЖ ФИО5 29» поступило заявление от собственника кв. № 531 ФИО11 о незаконно установленных видеокамер и двери в МОП у мусоропровода, в котором указано, что согласия на установку не давал и просит ТСН «ТСЖ ФИО5 29» демонтировать видеокамеры и дверь мусоропровода.

В целях устранения административного правонарушения, администрацией ТСН «ТСЖ ФИО5 29» собственникам кв. ФИО74, ФИО66, ФИО38, 527, ФИО43 ФИО41, ФИО46, 531, ФИО48 было направлены предписания с предложением в срок не позднее 30.09.2021 произвести демонтаж незаконно установленных видеокамер на 19 этаже подъезда № 4 МКД, расположенного по адресу ФИО81, либо провести общее собрание собственников и передать их в компетенцию ТСН «ТСЖ ФИО5 29», а также осуществить демонтаж незаконно установленной металлической двери и стены на площадке около мусоропровода, либо предоставить решение ОСС по данным вопросам.

Всем собственникам квартир, находящихся на 19 этаже 4-го подъезда МКД были направлены подобные предписания «02» июля 2021г.; «14» сентября 2021г.

Собственница квартиры № ФИО39 сообщила (корреспонденцией Почты России), что к установке видеокамер и дверей в МОП отношения не имеет. Ответов от других собственников в ТСН «ТСЖ ФИО5 29» не поступало.

На основании изложенного ТСН «ТСЖ ФИО5 29» просит суд обязать ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 демонтировать незаконно установленную видеокамеру в холле у лифта и конструкцию в местах общего пользования этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО49 не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда. Обязать ФИО2, демонтировать, установленную им видеокамеру наблюдения, установленную в холле прилегающем к квартирам № ФИО75 и № ФИО67 не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание ТСН «ТСЖ ФИО5 29» в лице представителя по доверенности ФИО1 явилась на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 явился, представитель ответчика по доверенности ФИО3 явился, против иска возражали, представленные в материалы дела возражения. Указали, что согласно протоколу № 1/ФИО5 от 30.10.2019 очередного общего собрания собственников. По вопросу № 28 повестки дня решили: Утвердить дополнительную услугу «видеонаблюдение» за придомовой территорией и подъездами в многоквартирном доме ФИО82. В связи с чем установка видеокамер на 19 этаже многоквартирном доме ФИО83 является законной. Также ответчик ФИО2 пояснил суду, что им установлена только одна видеокамера наблюдения, установленная в холле прилегающем к квартирам № ФИО76 и № ФИО68, где он является собственником, и от этой камеры в его квартире находится роутер. Относительного видеокамер наблюдения в холле у лифта и конструкцию в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО50 им не устанавливалась, а также ему не известно кем она была установлена. Также указал, что имеется заявление направленное в бывшею управляющую организацию ООО УК «ПАТРИОТ» от собственников 4-го подъезда о не возражении против взведения перегородки отгораживающей мусоропровод на 19-м этаже. Мусоропровод 4 подъезда заглушен и не функционирует. Возведенная перегородка не создает препятствие на путях эвакуации и в случае пожара.

Также пояснил, что протокола общего собрания по вопросу установки на 19 этаже двух видеокамер и конструкцию в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО51 не проводилось.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, указала, что видеокамеры ей не устанавливались, она оплачивает содержание видеокамеры в холе у лифта. Видеокамеры ей не мешают. Конструкция в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО52 ей не устанавливалась, считает, что истец должен её демонтировать самостоятельно за свой счет, поскольку она нарушает пожарную безопасность и проход беспрепятственный.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена ранее в судебном заседании пояснила, что видеокамеры ей не устанавливались, она оплачивает содержание видеокамеры в холе у лифта. Видеокамеры ей не мешают. Конструкция в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО53 ей не устанавливалась.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, Юрко В.К., ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Главное управление Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области, не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ТСН «ТСЖ ФИО5 29№ занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома по адресу: ФИО54.

На основании Распоряжения от ФИО20) Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о проведении внеплановой въездной проверки ТСН «ТСЖ ФИО5 29» и уведомления от 16.-6.2021 № ФИО33 о проведении внеплановой выездной проверки к по обнаружению признаков состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ по установке устройства видеонаблюдения в местах общего пользования и установки металлической двери, а также возведением перегородки на 19 этаже в подъезде № 4 у мусоропровода. Внеплановая выездная проверка проведена по обращению от физического лица № ФИО63 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО35. находящимся под управлением ТСН «ТСЖ ФИО5 29». 17.06.2021 Территориальным отделом № 25 Госжилинспекшш Московской области был составлен Акт проверки ФИО22, в ходе которой выявлено, что на момент проверки в подъезде № 4 на 19 этаже установлена металлическая дверь, а также установлены видеокамеры. Данное правонарушение обозначено в незаконной установке двери перед камерой мусоропровода, а также установке видеокамер в местах общего пользования на 19 этаже многоквартирного дома, расположенного г: адресу: ФИО24.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания указал, что согласно протоколу № 1/ФИО5 от 30.10.2019 очередного общего собрания собственников, по вопросу № 28 повестки дня решили: Утвердить дополнительную услугу «видеонаблюдение» за придомовой территорией и подъездами в многоквартирном доме ФИО84. В связи с чем установка видеокамер на 19 этаже многоквартирном доме ФИО85 является законной.

Также ответчик ФИО2 пояснил суду, что им установлена только одна видеокамера наблюдения, установленная в холле прилегающем к квартирам № ФИО77 и № ФИО69, где он является собственником, и от этой камеры в его квартире находится роутер.

Также указал, что имеется заявление направленное в бывшею управляющую организацию ООО УК «ПАТРИОТ» от собственников 4-го подъезда о не возражении против взведения перегородки отгораживающей мусоропровод на 19-м этаже. Мусоропровод 4 подъезда заглушен и не функционирует. Возведенная перегородка не создает препятствие на путях эвакуации и в случае пожара.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании указала, что видеокамеры ей не устанавливались, она оплачивает содержание видеокамеры в холе у лифта. Конструкция в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО56 ей не устанавливалась, считает, что истец должен её демонтировать самостоятельно за свой счет, поскольку она нарушает пожарную безопасность и проход беспрепятственный.

Ответчик ФИО6 пояснила, что видеокамеры ей не устанавливались, она оплачивает содержание видеокамеры в холе у лифта. Видеокамеры ей не мешают. Конструкция в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО57 ей не устанавливалась.

По смыслу статьи 44 ЖК РФ вопрос пользования общим имуществом многоквартирного дома и, в частности, вопрос установления видеокамер в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, в том числе, по инициативе одного из собственников, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Ответчики являются собственниками жилых помещений на 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО58, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСН «ТСЖ ФИО5 29» в адрес ответчиков направлялось уведомление об устранении нарушений жилищного законодательства. До настоящего времени, допущенные нарушения ответчиками не устранены.

Относительно установки ответчиком ФИО2 в холле прилегающем к квартирам № ФИО78 и № ФИО70, где он является собственником видеокамеры без согласия соседей, нарушены права остальных собственников квартир указанного этажа.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства не были представлены суду доказательства инициации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установки системы видеонаблюдения на лестничной клетке, а также установке конструкции в местах общего пользования 19 этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО59, а также не было представлено доказательств получения согласия собственников квартир этажа, на котором установлена система видеонаблюдения, а также установка конструкции в местах общего пользования.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ ФИО5 29» об обязании ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 демонтировать незаконно установленную видеокамеру в холле у лифта и конструкцию в местах общего пользования этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО60 не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда. Обязании ФИО2, демонтировать, установленную им видеокамеру наблюдения, установленную в холле прилегающем к квартирам № ФИО79 и № ФИО71 не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 3 036 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что с целью защиты своих интересов в суде ответчик ФИО2 воспользовался услугами представителя, в связи с чем понес расходы в сумме 75 000 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ответчика ФИО2 о взыскании судебных расходов в размере 75 000 рублей, поскольку исковые требования ТСН "ТСЖ ФИО5 29" судом удовлетворены в полном объеме.

Также суд приходит к выводу об отказе ответчику ФИО2 компенсации за фактическую потерю времени, поскольку исковые требования ТСН "ТСЖ ФИО5 29" судом удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН "ТСЖ ФИО5 29" удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 демонтировать незаконно установленную видеокамеру в холле у лифта и конструкцию в местах общего пользования этажа 4 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО61 не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО2, демонтировать, установленную им видеокамеру наблюдения, установленную в холле прилегающем к квартирам № ФИО80 и № ФИО72 не позднее 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 01.04.2023 года

Судья А.А. Шелобанова