Решение по делу № 2-1493/2023 от 03.07.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-1493/2023 мотивированное решение изготовлено 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 июня 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнения требований л.д. 3 – 5, 40 – 41) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> оформленного протоколом от 01.08.2022.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. В Выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество, представленной истцом в материалы дела, установлено, что площадь многоквартирного дома по <адрес>, составляет 11 853,4 кв.м. Общая площадь мест общего пользования – 2 004,9 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома без мест общего пользования – 9 848,5 кв.м. (11 853,4 кв.м. – 2 004,9 кв.м.). Кворум для принятия решения по указанному дому отсутствовал, так должно было проголосовать собственники, владеющими помещениями общей площадью 4 924,25 кв.м. В Протоколе № от 01.08.2022 указано, что в собрании принимали участие собственники, владеющие 4 186,95 кв.м. жилых и нежилых помещений.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 доводы иска поддержали в полном объеме. Однако ФИО1 не смог пояснить чем именно нарушены его права решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> «А» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «ПЭК», действующий на основании доверенностей, ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности, который истек 01.02.2023, в суд истец обратился только 15.03.2023. Кроме того, истец приобрел квартиру, предыдущий собственник которой уже проголосовал, а также ООО «ПЭК» управляет многоквартирным домом на основании договора управления с застройщиком, поскольку управляющей компании было отказано во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области. В этой связи считает, что протокол никоим образом не нарушает права истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск не подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 01.08.2022 оформлены результаты голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> На дату проведения голосования установлено, что собственники владеют 7991 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в данном доме. Протоколом выбрано управление ломом ООО «ПЭК», утверждены тарифы по содержанию дома.

Согласно части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.

Решением Департамента ГЖИ от 27.09.2022 отказано ООО «ПЭК» во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области (л.д. 125), поскольку при проверке спорного протокола было установлено, что к решениям не приложены передаточные акты от застройщика собственникам квартир.

Судом установлено, что ООО «ПЭК» на основании оспариваемого протокола от 01.08.2022 не приступило к управлению спорным многоквартирным домом. Также судом установлено, что 23.03.2022 между ООО «Дельтастрой» и ООО «ПЭК» заключен договор управления многоквартирным домом.

Кроме того, истцом квартира принята на основании акта приемки-передачи от 16.06.2022 (л.д. 81 – 82), право собственности зарегистрировано 29.06.2022 (л.д. 10 – 13). Голосование по квартире истца было оформлено бюллетенем от 04.05.2022, в связи с чем на момент приобретение квартиры в собственность по спорной квартире было произведено голосование предыдущим собственником.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Способы защиты нарушенного права перечислены в ст. 12 указанного Кодекса.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При рассмотрении дела судом установлено, что оспариваемы протокол общего собрания не породил никаких юридических последствий, истцом ФИО1 не указано какие его права и законные интересы нарушены данным протоколом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решения общего собрания собственников помещений в спорном доме было оформлено протоколом от 01.08.2022. В судебном заседании 17.04.2023 ФИО1 пояснил, что вместе с передаточным актом на квартиру выдавались бюллетени для голосования (л.д. 34). Кроме того, из ответа от 19.12.2022 из ГЖИ ФИО1 истцу указано, что имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 01.08.2022 (л.д. 14 – 16). Информация о наличии данного протокола, о голосовании, о принятых решениях была размещена в холле дома. В этой связи суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для оспаривания протокола общего собрания, в связи с чем данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В этой связи доводы истца являются необоснованными, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению. При этом ФИО1 не лишен возможности организовать новое общее собрание собственников жилых помещений в данном доме, поставить собственные вопросы и провести голосование в соответствии с нормами Жилищного кодекса российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> оформленного протоколом от 01.08.2022 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>