Дело № 2-3/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года г. Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности 9 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, действующего по доверенности № 3 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, представителя ответчика ФИО8 - ФИО9, действующей по доверенности № 7 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, ответчика ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО8, ФИО10, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания,о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО11, ФИО8, указав в обоснование заявленных требований, что она с рождения проживала с родителями по адресу: РСО-Алания, . После смерти её матери в наследство вступил её брат ФИО13, после смерти которого она вступила в наследство на дом площадью 115,1 кв.м, земельный участок площадью 3579 кв.м. В дальнейшем земельный участок был разделен на 2 участка площадями 2401 кв.м и 1178 кв.м соответственно. С момента вступления в наследство она хотела сохранить дом для своего брата ФИО14, проживавшего в , который интереса в сохранении за ним данного дома для проживания не высказывал, с его слов и слов его супруги желал продать дом. Не желая потерять дом, она решила временно переоформить дом на двоюродного брата своего мужа ФИО4, которого знала очень давно и с которым были хорошие, доверительные отношения. ДД.ММ.ГГГГ она формально, без фактической передачи недвижимого имущества заключила с ФИО4 договор дарения, зарегистрированный в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, на дом площадью 115,1 кв.м и земельный участок площадью 2401 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно, что ФИО4 продал дом с земельным участком ФИО8, сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ. И договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, являются мнимыми сделками, так как дом и земельный участок фактически находились в её владении и пользовании, она полностью их содержала, лицевые счета оформлены на неё, ни ФИО4, ни ФИО8 на себя лицевые счета не переоформляли, в доме находится её движимое имущество, ФИО4 в дом не пытался вселиться. Просила применить последствия ничтожных сделок.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечена его правопреемник - наследник ФИО5
В качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО10 - сестра ФИО8, заселившаяся в спорное домовладение и проживающая в нем с детьми.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы иска. Дополнительно пояснили, что согласно выводам судебной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы ФИО1 при составлении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. ФИО1 дополнительно пояснила, что представленные стороной ответчика квитанции об оплате коммунальных платежей оплачивались ею, хранились в доме и их забрал ФИО4
Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что дом имеет большую площадь, чем указана в договоре купли-продажи, проживающая в доме ФИО10 незаконно пользуется земельным участком, принадлежащим истице. Ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности, при этом полагала сроки давности не пропущенными, так как о нарушении своего права истица узнала, когда ФИО12, в нарушение ранее состоявшихся договоренностей, стал уклоняться от переоформления права собственности на дом и земельный участок на истицу.
Ответчик ФИО5, извещенная должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО6, который в судебном заседании, ссылаясь на доводы иска, заявленные требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, применить сроки исковой давности к заявленным требованиям, пояснил, что его дядя ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году купил спорные дом и земельный участок, оформил договор купли-продажи договором дарения, следуя уговорам ФИО1, использовал их как дачу, до смерти жены приезжал в , обрабатывал огород, ремонтировал дом, оплачивал коммунальные платежи. Когда ФИО1 стала ему звонить по вопросу возврата дома, он его продал.
Ответчик ФИО8, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО9, которая в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности к заявленному требованию о признании сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применении последствий недействительности сделок. Пояснила, что первоначально к ней обратился ФИО4, который подтверждал, что купил дом и земельный участок у жены своего родственника ФИО1, владел и пользовался домом и земельным участком. После возникновения судебного спора и смерти ФИО4 с ней заключил договор ФИО8, который приобрел дом для проживания своей сестры и её детей.
Соответчик ФИО10 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор купли-продажи действителен, прошел регистрацию, деньги были переданы. Дом приобретался для неё и её детей и частично за её средства, но оформлять на себя в связи с бракоразводным процессом она и члены её семьи не хотели. Она с детьми живет в этом доме.
Выслушав истца, её представителя, представителей ответчиков, соответчика, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Ничтожными признаются мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия п.1 ст. 170 ГК РФ), притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст. 170 ГК РФ).
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1 ст. 166 ГК РФ).
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п.1 ст. 177 ГК РФ).
При этом согласно п. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п.1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно сведениям отделения ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по , данным реестровых дел, наследственного дела к имуществу ФИО17, на объекты недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, , №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Моздокского нотариального округа ФИО15, р. №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ АМС Виноградненского сельского поселения Моздокского paйона РСО-Алания, принадлежали ФИО13 на праве собственности:
· жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство государственной регистрации права ;
· земельный участок, площадью 3579 кв.м, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство о государственной регистрации права .
Данные объекты недвижимости перешли по наследству ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Моздокского нотариального округа ФИО15, р. №, и ФИО1 принадлежали на праве собственности:
· жилой дом, общей площадью 115,1 кв м запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство государственной регистрации права ;
- земельный участок, площадью 3579 кв.м, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство государственной регистрации права .
ФИО1 обращалась с заявлением о разделе земельного участка и ей на праве собственности по настоящее время принадлежит земельный участок общей площадью 1178 кв.м на основании заявления о государственной регистрации земельного участка, образовавшегося в результате раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО15, р. №, свидетельство о государственной регистрации права .
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и часть земельного участка ФИО1 по договору дарения подарила ФИО17)
На ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение на праве собственности принадлежало ФИО17:
· жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
· земельный участок, площадью 2401 кв.м, запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м, земельный участок, площадью 2401 кв.м на основании договора купли-продажи был продан ФИО4 ФИО3
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5
По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на года постройки общей площадью 115,1 кв.м, его фактическая площадь в 125,7 кв.м превышала зарегистрированную площадь за счет подсобного помещения, ванны и туалета, при этом тамбур площадью 2,25 кв.м в общую площадь в 125,7 кв.м не включался.
Таким образом, установлено, что зарегистрированная и реальная площадь дома на ДД.ММ.ГГГГ не совпадали, реконструкция дома узаконена не была.
При сопоставлении чертежей земельных участков в реестровых делах до и после раздела, сведений о местоположении дома на земельном участке, с учетом показаний истца ФИО1 её земельный участок расположен за красной линией домовладения и доступ к дому со стороны улицы возможен только через её земельный участок. В судебном заседании не устанавливалось и не определялось точное местонахождение подсобных помещений относительно земельных участков после раздела, в связи с чем не определено, расположены ли подсобные помещения на земельном участке, принадлежащем ФИО1, или полностью расположены на выделенном земельном участке, который был подарен ФИО4
Однако, из показаний свидетеля ФИО39 - , в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после раздела общего земельного участка на кадастровый учет были поставлены вновь образованные земельные участки. На одном земельном участке стоит дом, на другом участке - ворота, вход в этот дом с тамбуром, в котором находятся жизнеобеспечивающие моменты, это возможно, если в техническом паспорте изначально не было этой пристройки.
Свидетель ФИО37 - специалист АМС Виноградненского сельского поселения в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила факт раздела общего земельного участка по адресу: РСО-Алания, , на два, которые были зарегистрированы должным образом, и на земельном участке ФИО17 остался дом. Пояснила, что с момента заключения договора дарения ФИО4 обратился в администрацию спустя примерно 2 года с готовыми документами. По документам видно, что у ФИО17 меньше участок, а у ФИО1 больше. Жить он в доме не будет. С супругой просто будет приезжать, гостить, сказал, что ФИО1 попросила сделать эту сделку. Потом у них накопились налоги, он оставил свой номер телефона, ему позвонили, на что ФИО4 сказал, что все вопросы к ФИО1, что он просто так оформил с ней сделку, она ему его подарила, она попросила. ФИО1 часто приезжала в дом, делала поминки в доме примерно в ДД.ММ.ГГГГ г.г.
Свидетель ФИО33 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил доводы ФИО1 о том, что она постоянно приезжает в бывший дом её родителей в . Уже примерно три года со слов ФИО1 он знает, что дом ей не принадлежит.
Свидетель ФИО21 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что присматривал за домом, а примерно 2 года тому назад узнал со слов соседки, что дом продан. Со слов ФИО1 он знает, что ею допущена ошибка: она сделала дарственную на двоюродного брата мужа. В ДД.ММ.ГГГГ году он участвовал в ремонте дома.
Свидетель ФИО22 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ года ему, как бывшему соседу по улице стало известно, что дом переоформлен на родственника, причину он не знает, примерно в 2020 году он был в этом доме. Сейчас в доме проживает сотрудник школы .
Свидетель ФИО23 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что по роду службы в ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе ФИО1 менял в доме счетчик, в ДД.ММ.ГГГГ году по её же просьбе зажигал котел, оплату производила ФИО1
Свидетель ФИО24 - падчерица ФИО17 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что её отчим купил этот дом у ФИО1 примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, при оформлении сделки она не присутствовала, что он с её матерью там жили как хозяева, она к ним приезжала. Когда ей, то есть ФИО24, понадобились деньги, ФИО4 решил продать дом в , чего не хотела ФИО1, которая ей звонила, просила взять долю, чтобы дом не уходил в чужие руки.
Свидетель ФИО25 - жена представителя ответчика ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что сопровождала мужа и ФИО17, когда он ехал покупать дом. При сделке не присутствовала. ФИО4 хотел продать этот дом, просил её мужа разместить объявление о продаже.
Свидетель ФИО27 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что по просьбе ФИО1 сделала ремонт в доме после ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО17 она никогда не видела, пояснила, что ей ФИО1 говорила, что для сохранения дома попробует подарить его деверю. После смерти брата в Якутии ФИО7 делала в доме поминки по нему.
Свидетель ФИО28 - родная сестра ФИО16 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что их брат ФИО3 купил дом и земельный участок для сестры, свидетель лично переводила ДД.ММ.ГГГГ 300000 рублей ФИО17 ФИО7 сторонним лицам говорила, что дом, который он купил, она заберет, ФИО4 по этому поводу нервничал.
Свидетель ФИО30 - гражданская жена умершего ФИО17, подтвердила, что ФИО4 купил спорный дом и земельный участок, за свой счет поменял окна в доме. Покупатель рассчитался за дом, выплатив часть денег наличными, часть переводом.
Суду представителем ответчика ФИО5, - ФИО6 представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ на установку окон из ПВХ по адресу: , заказчик ФИО34.
Свидетель ФИО31 - племянник ФИО1, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что лично с ФИО17 не общался, с ним общалась его мать, которая с ДД.ММ.ГГГГ года прекратила общение со своей родной сестрой, полагая себя обманутой относительно раздела наследственного имущества.
Свидетель ФИО32 - родная сестра ФИО1, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что по устной договоренности после смерти брата ФИО13 она отказалась от своей доли наследства, в наследство вступила только ФИО1, другие наследники не вступили. Со слов ФИО17 она знает, что он купил дом и земельный участок у ФИО1, о чем ей говорил лично.
Стороной ответчиков суду представлены квитанции на оплату коммунальных платежей на имя ФИО1, ФИО1 - ФИО34, ФИО34 за ДД.ММ.ГГГГ года, которые оплачены.
ФИО1 представлены квитанции о начислении ей земельного налога по адресу: РСО-Алания, .
Согласно выводам судебной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по ходатайству истцовой стороны, при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, её личностные качества, обусловленные состоянием здоровья, длительной психотравмирующей ситуацией из-за смерти за короткий промежуток времени нескольких близких родственников, лишало её способности руководить своими действиями в момент составления договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок по адресу: РСО-Алания, , был разделен на 2 участка, поставленных на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО17 дом площадью 115,1 кв.м, который после реконструкции не был поставлен на учет в том виде, в котором существует фактически, и выделенный земельный участок, лично подписала договор дарения, часть разделенного участка с находящейся на нем пристройкой к дому, которая не была узаконена в установленном порядке, остались в собственности ФИО1, которая осуществляет правомочия собственника земельного участка до настоящего времени и в силу того, что пристройка расположена на её части участка, пользовалась ею и всем домом, что документально подтверждено, и что подтвердили свидетели, то, что с ДД.ММ.ГГГГ года квитанции на коммунальные услуги выписывались на имя как ФИО1, так и ФИО4, оплачивались в сроки, все сделки регистрировались в установленном законом порядке с регистрацией прав собственности за приобретателями, суд полагает, что о состоявшейся сделке, как её участник, ФИО1 знала с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем срок давности ею для обращения в суд пропущен, оснований для восстановления срока давности не имеется, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО8, ФИО10, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок - договоров: дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением прав собственности и погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации прав собственности ФИО8, ФИО4, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 115,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 401 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РСО-Алания, , восстановлении срока исковой давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья Е.А. Бондаренко