УИД 74RS0007-01-2025-004407-30
Дело № 2-4078/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 16 декабря 2025 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чепак К.И.,
при секретаре Колбасовой Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ», обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (далее по тексту ПАО «ЧЕЛИНДБАНК») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (далее по тексту - ООО «СТРОЙДОМ»), обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО» (далее по тексту - ООО «ТРИО») о взыскании:
солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ТРИО» (ОГРН <***>), ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 2 246 399 руб. 34 коп., в том числе: сумма основного долга 1 991 156, 30 неуплаченные проценты 160 929, 05 руб., неустойка 94 313, 99 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части;
солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 1 973 270 руб. 92 коп., в том числе сумма основного долга 1 900 000 руб. неуплаченные проценты 72 369, 07 руб., неустойка 901,85 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 15,6 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части;
солидарно с ФИО1, ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 1 950 812 руб. 88 коп., в том числе: сумма основного долга 1 912 500, неуплаченные проценты 37 645, 34 руб., неустойка 667,54 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части;
солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ТРИО» (ОГРН <***>), ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 2 406 211 руб. 75 коп., в том числе: сумма основного долга 1 897 025, 92 руб., неуплаченные проценты 179 642, 34 руб. неустойка 329 543, 49 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части;
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 280 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 9 840 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 720 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: нежилое здание-офисно-производственное, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 600 000 руб.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ООО «ТРИО» (ОГРН <***>), ООО «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 102 018 руб.
В обоснование иска указано на то, что между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО3 (далее по тексту - «Ответчик 1») заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии («по лимит задолженности») (далее по тексту - «Договор 1») от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении денежных средств в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под размер процентной ставки, установленной в соответствии с разделом 3 ФИО4.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору является:
- ипотека жилого дома и земельного участка в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (КН №, №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);
- поручительство ФИО2 (в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 1);
- поручительство ООО «ТРИО» (далее по тексту Ответчик 4) в лице генерального директора ФИО2 (в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 1);
- поручительство ООО «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2 (в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 1);
Между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - «ФИО5») заключен Договор потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее по тексту - «Договор 2») о предоставлении денежных средств в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,6 (Пятнадцать целых шесть десятых) % годовых.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору 2 является:
ипотека жилого дома и земельного участка в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГг., находящихся по адрес) <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (КН №, №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
поручительство ООО «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2 (в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по ФИО6);
Между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ООО «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2 (далее по тексту - «Ответчик 3 ») заключен Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее по тексту - «Договор 3») о предоставлении денежных средств в размере 4 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых для приобретения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №, №)
Обеспечением исполнения обязательств по Договору 3 является:
ипотека приобретаемого земельного участка и нежилого здания (кадастровый №, №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);
ипотека земельного участка и объекта незавершенного строительства в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (кадастровый №, №; регистрационная запись об ипотеке №, №);
поручительство ФИО1 (в соответствии с п. 1.4,1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 3);
Между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2 («Ответчик 3») заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее по тексту - «Договор 4») о предоставлении денежных средств в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под размер процентной ставки, установленной в соответствии с разделом 3 Договора 4.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору 4 является:
поручительство ООО «ТРИО» (Ответчик 4) в лице генерального директора ФИО2 (в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 4);
поручительство ФИО2 (в соответствии с п. 1.4,1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 4);
ипотека нежилого здания и земельного участка в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГг., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «СТРОЙДОМ» (Ответчик 3) (КН №, №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);
ипотека жилого дома и земельного участка в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (КН №, №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
поручительство ФИО1 (в соответствии с п. 1.4,1.5 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору 4);
Представитель истца ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ООО «ТРИО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «СТРОЙДОМ», ФИО1 - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просить применить к неустойке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Третье лицо ФИО9, действующая за себя и в интересах ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Исходя из положений ст.ст. 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положения ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В силу п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Так, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ИП ФИО3 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии («по лимит задолженности») № №, в соответствии с которым ИП ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно раздела 3 договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежемесячной основе в зависимости от ключевой ставки в следующем порядке: на период со дня заключения договора до первого рабочего дня следующего месяца 20% годовых. В дальнейшем процентная ставка определяется как Ключевая ставка, увеличенная на 4% пункта и является неизмененной в течение одного месяца. При этом если значение ключевой ставки окажется ниже 4 % годовых, для определения процентной ставки будет использоваться значение Ключевой ставки равное 4% годовых. Датой ежемесячного изменения процентной ставки в течении всего срока действия договора является первый рабочий день каждого календарного месяца (т. 1 л.д. 9-12).
В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («по лимит задолженности») № № от ДД.ММ.ГГГГ заключены:
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ООО «СТРОЙДОМ» договор поручительства № (т. 1 л.д. 14-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ООО «ТРИО» договор поручительства №№ (т.1 л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО2 договор поручительства №№ (т.1 л.д. 20-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО2 договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №№, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (КН № №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Залоговая стоимость определена соглашением сторон жилого <адрес> 000 руб., земельного участка 720 000 руб. (п.2.1 договора) (т. 1 л.д. 22-25).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор потребительского кредита № № в соответствии с которым ФИО11 были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,6 % годовых (т. 1 л.д.26-29).
В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита № № заключены:
- договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №№ от ДД.ММ.ГГГГг., жилого дома и земельного участка в соответствии с находящихся по адрес) <адрес> <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (КН №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Залоговая стоимость определена соглашением сторон жилого <адрес> 360 000 руб., земельного участка 480 000 руб. (п.2.1 договора) (т. 1 л.д. 30-33).
- договор поручительства с ООО «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2, в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика (т.1 л.д. 34-36).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и ООО «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ООО «СТРОЙДОМ» были предоставлены денежные средства в размере 4 500 000 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых для приобретения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №, №) (т.1 л.д.37-41).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> заключены:
договор поручительства с ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по договору (т. 1 л.д. 42-44);
-договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (кадастровый №, №; регистрационная запись об ипотеке №, №). Залоговая стоимость определена соглашением сторон земельного участка 280 000 руб., объекта незавершенного строительства 2 520 000 руб. (п.2.1 договора) (т. 1 л.д. 47-54).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» и «СТРОЙДОМ» в лице генерального директора ФИО2 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») №№, в соответствии с которым ООО «СТРОЙДОМ» были предоставлены денежные средства в размере 4 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под размер процентной ставки, установленной в соответствии с разделом 3 Договора, а период с даты получения кредита и по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита 14% годовых (т. 1 л.д. 50-59).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №№ заключены:
-договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №№ от ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка и нежилое здание –офисно-производственное, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «СТРОЙДОМ» (КН №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Залоговая стоимость определена соглашением сторон земельного участка 357 000 руб., нежилое здание –офисно-производственное 4 123 000 руб. (п.2.1 договора) (т. 1 л.д. 60-63).
договор поручительства с ООО «ТРИО» в лице генерального директора ФИО2 №№, в соответствии с п. 1.4, 1.5 Договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по договору (т. 1 л.д. 64-66);
договор поручительства с ФИО2 №№, в соответствии с п. 1.4,1.5 поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору (т.1 л.д.67-69);
договор поручительства с ФИО1 № №, в соответствии с п. 1.4,1.5 поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед Банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика по Договору (т. 1 л.д.70-72);
договором ипотеки (залога недвижимого имущества) №№ от ДД.ММ.ГГГГг., нежилого здания и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «СТРОЙДОМ» (КН №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);
договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ., жилого дома и земельного участка в соответствии находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (КН №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) Залоговая стоимость определена соглашением сторон жилого <адрес> 360 000 руб., земельного участка 480 000 руб. (п.2.1 договора) (т. 1 л.д. 73-76).
Согласно заключению об оценке залоговая стоимость жилого дома и земельного участка в соответствии находящихся по адресу: <адрес>, определены 9 840 000 руб. и 1 280 000 руб. соответственно ( т. 1 л.д. 79).
Банк надлежащим образом исполнил все обязательства, предусмотренные законом и договором. Однако, ответчики неоднократно нарушали условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обязательств (т. 1 л.д.108-121).
ООО «Стройдом» представило платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 225 000 руб., по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года №№ в сумме 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 151 000 руб., по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 62 000 руб.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 2 938 036,18 руб., в том числе: сумма основного долга 1 991 156, 30 руб. неуплаченные проценты 405 322,95 руб., неустойка 541 556,93 руб.
Указанный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признается верным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.
Вместе с тем ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7).
Истцом в уточненном расчете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлена неустойка в размере 541 556,93 руб., в первоначальном расчете задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляла 94 313,99 руб.
Учитывая период неисполнения ответчиками обязательств по кредиту, размер задолженности, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки в размере 541 556,93 руб. последствиям нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для снижения неустойки до 100 000 руб.
Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 1 551 494 руб. 68 коп., в том числе сумма основного долга 1 450 000 руб. просроченная задолженность 50 000 руб., неуплаченные проценты 51321,75 руб., неустойка 172,93 руб.
Указанный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признается верным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.
Оснований для снижения неустойки по данному договору суд не усматривает.
Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 15,6 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с «17» декабря 2025 года по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет 1 713 792 руб. 59 коп., в том числе: срочная задолженность 1 650 000 руб., просроченная задолженность 37127,34 руб., неуплаченные проценты 25683,13 руб., неустойка 982, 12 руб.
Указанный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признается верным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.
Оснований для снижения неустойки по данному договору суд не усматривает.
Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет 2 697 626 руб. 76 коп., в том числе: просроченная задолженность 1 715 275, 92 руб., неуплаченные проценты 321030,19 руб., неустойка 731 186,75 руб.
Указанный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признается верным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчет не представлен.
Истцом в уточненном расчете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлена неустойка в размере 731 186,75 руб., в первоначальном расчете задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляла 329 543,49 руб.
Учитывая период неисполнения ответчиками обязательств по кредиту, размер задолженности, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки в размере 731 186,75 руб. последствиям нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для снижения неустойки до 200 000 руб.
Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Согласно договорам залога, стороны оценили предметы залога.
Сумма неисполненного ответчиками обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а нарушение ответчиком сроков и размера внесения платежей в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, составило более чем три раза.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.
Из содержания п. 2, п. п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» следует, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену на основании заключения по оценке залогового имущества.
Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества в нарушение требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога не заявлено.
Поскольку обязательства по кредитным договорам, обеспеченным залогом, заемщиком и поручителями надлежащим образом не исполняются, а предусмотренных законом ограничений для обращения взыскания на заложенную квартиру не имеется, суд, руководствуясь ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о праве истца требовать обращения взыскания на предметы залога. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество: земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 280 000 руб. и в размере 9 840 000 руб. соответственно. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество земельный участок нежилое здание-офисно-производственное, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «СТРОЙДОМ» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 720 000 руб. и 5 600 000 руб. соответственно.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 018 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ТРИО» (ОГРН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 2 496 479,25 руб., в том числе: сумма основного долга 1 991 156, 30 руб. неуплаченные проценты 405 322,95 руб., неустойка 100 000 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 25 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с «ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 1 551 494,68 руб., в том числе сумма основного долга 1 450 000 руб. просроченная задолженность 50 000 руб., неуплаченные проценты 51 321,75 руб., неустойка 172,93 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 15,6 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 1 713 792,59 руб., в том числе: срочная задолженность 1 650 000 руб., просроченная задолженность 37127,34 руб., неуплаченные проценты 25 683,13 руб., неустойка 982,12 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) общества с ограниченной ответственностью «ТРИО» (ОГРН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>), образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии («под лимит задолженности») от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 2 236 306,11 руб., в том числе: просроченная задолженность 1 715 275, 92 руб., неуплаченные проценты 321 030,19 руб., неустойка 200 000 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 280 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 9 840 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 720 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, а именно: нежилое здание-офисно-производственное, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>) (номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 600 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» (ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ТРИО» (ОГРН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 102 018 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Чепак К.И.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.