Дело № 2-360/2022

УИД:61RS0060-01-2022-000585-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 25 октября 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, по встречному иску Жупан Валентны Владимировны об установлении факта принятия наследства в шестимесячный с рок и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке фактического принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд с настоящим иском к ФИО3 о признании расписки договором купли продажи, признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование требований указала, что 24.10.2022 года она согласно расписке купила у ФИО4, в собственность земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, на указанном выше земельном участке. На момент составления расписки у продавца не было никаких правоустанавливающих документов на жилой дом, поэтому написав расписку и выплатив денежные средства, она вселилась в дом и стала там проживать без должного оформления документов. На момент продажи домовладения в 2002 году оба супруга были живы и расписку ей о получении денежных средств написала ФИО4. В 2021 году она обратилась в ФИО4, чтобы оформить, наконец-то сделку официально, знает, что она стала собирать документы, но потом она узнала от её дочери, что ФИО4 умерла. Дочь ФИО4, ФИО3 принесла ей документы, которые успела при жизни собрать её мать для оформления сделки, но оформить сделку теперь не возможно, поэтому у неё возникла необходимость обратиться в суд. Из документов, которые ей передала ФИО3, стало известно, что на основании постановления главы администрации Шептуховского сельсовета супругу ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке и расположен жилой дом, который она у них приобрела. Жилой дом принадлежал ФИО5 (супруг ФИО4). Также у неё на руках имеется справка, что пережившая его супруга ФИО4 была прописана и проживала с ним по одному адресу. Расписка о передаче денежных средств, которую она считает договором купли-продажи, от 24.10.2002 года была подписана обеими сторонами, сделка сторонами исполнена. Денежные средства за земельный участок в размере 40000 рублей уплачены покупателем продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В связи со сложившимися обстоятельствами признать право собственности на указанное имущество возможно только по суду. Наследником после смерти ФИО5 и ФИО4 является дочь ФИО4 – ФИО3, она знает о том, что был продан земельный участок и жилой дом ей и на эту недвижимость претензий не предъявляет. Просила суд признать расписку, составленную 24.10.2002 года, между ней ФИО1 и ФИО4 договором купли-продажи. Признать договор купли-продажи от 24.10.2022 года, составленный между ней и ФИО4, состоявшимся договором купли-продажи на земельный участок площадью 1770 кв.м, жилой дом литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право указанное имущество.

Ответчик ФИО3 подала встречное исковое заявление, в котором указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, ФИО5, который проживал по адресу: <адрес> её мама ФИО4 начала оформлять наследство, но выяснилось, что на недвижимость не были оформлены документы. Поэтому она стала собирать необходимый пакет документов для обращения в суд. Осенью 2021 года её мама обратилась в Чертковский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности, но дело было оставлено без рассмотрения, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Её родители жили в зарегистрированном браке и по одному адресу, поэтому её мать фактически приняла наследство после смерти её отца., но не смогла надлежащим образом его оформить. После смерти отца ФИО5 она сразу забрала мать жить к себе, так как она была уже престарелого возраста и за ней требовался постоянный уход. На момент смерти её мать проживала с ней по одному адресу, поэтому она считает, что фактически приняла наследство после ее смерти, так как распорядилась ее личными вещами, последней пенсией которую она получила, и по сей день продолжает ухаживать за своим наследственным имуществом, это родительским домом и земельным участком. После её смерти открылось наследство состоящее из жилого дома литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, летняя кухня-сарай литер «Б» площадью 54,9 кв.м, погреб литер «П» площадью 9,0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, объекты расположены по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Просила суд установить факт принятия ФИО3 наследства, оставшег7ося после смерти её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в шестимесячный срок. Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, летнюю кухню-сарай литер «Б» площадью 54,9 кв.м, погреб литер «П» площадью 9,0 кв.м, расположенные на данном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, по адресу: <адрес> Признать за ФИО3 как за единственной наследницей, право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, летнюю кухню-сарай литер «Б» площадью 54,9 кв.м, погреб литер «П» площадью 9,0 кв..м, расположенные на данном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по встречным исковым требованиям просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала встречные исковые требования, по первоначальным требованиям просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик по встречному иску администрация Шептуховского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной истцом расписки следует, что ФИО1 передала оплату за домовладение ФИО4 в размере 40000 рублей, оставшуюся сумма в размере 5000 рублей обязуется выплатить в сентябре 2013 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> истец ссылается на то, что она купила спорный жилой дом у ФИО4, в подтверждение чего была составлена расписка от 24.10.2002 года.

Однако в расписке ФИО1 указаны данные, которые не позволяют определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (не указано конкретное наименование недвижимого имущества), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости (адрес расположения домовладения), также не указаны сведения о продаже недвижимого имущества, указано лишь о передаче денежных средств в размере 40000 рублей, кроме того, в расписке не имеется подписи ФИО1, а также даты составления расписки, что не соответствует требованиям статей 454, 549, 550 и 554 ГК РФ и в соответствии со 554 ГК РФ условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Кроме того, ФИО4 при жизни не являлась титульным собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги Шептуховского сельского поселения от 29.07.2021 г. собственником указанного жилого дома является ФИО5.

Требования ФИО3 к ФИО1 и администрации Шептуховского сельского поселения об установлении факта принятия наследства в шестимесячный срок и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке фактического принятия наследства подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из представленных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, её мать – ФИО4.

ФИО7 01 мая 1989 года заключила брак с ФИО8, с присвоением ей фамилии Жупан (<данные изъяты>

ФИО4 15 марта 1996 года заключила брак с ФИО5, с присвоением ей фамилии ФИО9 <данные изъяты>

ФИО5 умер <данные изъяты>

ФИО4 умерла <данные изъяты>

Согласно выписке из постановления главы Администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 30.04.1992г. № ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,84 га из земель Шептуховского сельского Совета народных депутатов в черте с.Шептуховка.

Постановлением № от 24 октября 2022 года главы администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области внесены изменения в постановление Главы администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 30.04.1992 года №, в том, что ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, расположенный по адресу<адрес> с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также выделы земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги № за 1983-1985 годы администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 29.07.2021 года следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 52,8 кв.м, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

Из справки и.о. главы администрации Шептуховского сельского поселения № от 29.07.2021 года следует, что ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежит: жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м; надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке площадью 1770 кв.м, согласно похозяйственной книги № лицевой счёт № дата внесения записи 01.01.2011 года Правоустанавливающие документы отсутствуют.

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

В соответствии с Письмом Минстроя РФ от 18.09.1994 №15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, признавались принадлежащими гражданам на праве собственности на основании записей в похозяйственных книгах.

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

При этом, суд также учитывает, что строительство жилого дома произведено до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Шептуховского сельского совета предоставлен в собственность ФИО5.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства указанных объектов недвижимости на земельном участке, несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, по техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 21.10.2021 года при исследовании жилого дома литер «Аа», выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома литер «Аа» не обнаружено. Строительство жилого дома литер «Аа» выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 48,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; здание летней кухни-сарая литер «Б» площадью 54,9 кв.м, и погреба литер «П» площадью 9,0 кв.м, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она работает в месте с ФИО3, мать ФИО3 – ФИО4 умерла около года назад, отец давно умер, после смерти которого ФИО4 проживала совместно с дочерью ФИО3 по ул.Центральной, где и умерла.

Из ответа на запрос суда № от 12 августа 2022 года, представленного нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО11, следует, что в её производстве имеется наследственное дело № ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведённое ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 о принятии наследства по всем основаниям наследования. Сведений о других наследниках в указанном наследственном деле нет. Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось. Проверка произведена с 19 октября 2021 года по 11 августа 2022 года.

Из ответа на запрос суда № от 07 сентября 2022 года, представленного нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО12, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось.

Согласно справке администрации Шептуховского сельского поселения № от 23.07.2021 г. ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал по адресу: <адрес> Совместно с умершим на день его смерти по адресу: <адрес> проживали: жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Кроме жены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, никто не проживал и не был зарегистрирован.

Таким образом, из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в наследственную массу наследодателя ФИО4 спорного недвижимого имущество и признании права собственности на наследственное имущество за истцом по встречному иску ФИО3, поскольку ФИО4 путём подачи нотариусу заявлению о принятии наследства приняла наследство после смерти супруга ФИО5, а ФИО3, в свою очередь, как дочь наследодателя ФИО7, путём совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества), приняла наследство после смерти ФИО4, в том числе земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки, являющиеся предметом судебного разбирательства по настоящему делу, после смерти ФИО4 истёк шестимесячный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Жупан Валентны Владимировны к ФИО1 и администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области об установлении факта принятия наследства в шестимесячный срок и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке фактического принятия наследства удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в шестимесячный срок.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, жилой дом литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, летнюю кухню-сарай литер «Б» площадью 54,9 кв.м, погреб литер «П» площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, как за единственной наследницей, право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м, жилой дом литер «Аа» общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, летнюю кухню-сарай литер «Б» площадью 54,9 кв.м, погреб литер «П» площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.

Председательствующий: