Дело № 2-2066/2022 06 октября 2022 года

78RS0018-01-2022-002468-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» к ФИО4, ФИО3, ФИО5 об обязании совершить действия,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось с иском к ответчикам и просило обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние – демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью.

В обоснование заявленного требования указывает на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО3, ФИО5 владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением квартирой <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу. ФИО4 является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес> и зарегистрирована по указанному адресу. 10.03.2022 года инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы Петродворцового района и гор. Ломоносова управления по Петродворцовому району ГУ МСЧ России по г. Санкт-Петербургу была проведена плановая выездная проверка в отношении здания многоквартирного дома <адрес>. Как следует из акта проверки от 10.03.2022 года №, по результатам выездной проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в т.ч. п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479. Истцу было выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до 01.03.2023 года, в том числе устранение установленной ответчиками на лестничной площадке <адрес> перегородки с дополнительной дверью, не соответствующей поэтажному плану здания. Ответчикам были направлены предписания от 12.05.2022 года о необходимости в течение 10 дней с момента получения предписаний привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние, выполнив работы по демонтажу перегородки с дополнительной дверью. Предписания получено ответчиками 25.05.2022 года. Согласно акту от 24.06.2022 года требования предписаний Ответчиками не были исполнены, в связи с чем Истец обратился в суд с иском.

27.09.2022 года в связи с частичным исполненным требованием Истца – демонтирован дверной блок, Истец уточнил исковые требования, просил обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние – демонтировать самовольно установленную перегородку, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца», действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что она и ФИО5 частично исполнили требования Истца. Перегородку они демонтировать не смогли, поскольку этому препятствует шкаф ответчика ФИО4, который она отказывается убирать.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО5 просил рассматривать дело в его отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями от 14.05.2021 года № 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение требований положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств, опровергающих факт самовольной, то есть в отсутствие разрешительной документации и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, установки перегородки и двери перед квартирами № 60, 61 дома <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 10.08.2007 года управляющей компанией избрано ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (л.д. 34).

Ответчикам ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> (л.д. 14). Ответчик ФИО5 постоянно зарегистрирован в кв. <адрес> (л.д. 13).

Ответчик ФИО4 является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес> на основании ордера и зарегистрирован по указанному адресу. (л.д. 12).

В материалы дела истцом представлены сведения об установке перегородки с дополнительной дверью на лестничной площадке <адрес>: акт выездной проверки Управления по Петродворцовому району Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Петродворцового района и гор. Ломоносова (л.д. 25-27), фото фиксация (л.д. 15-16).

В материалах дела имеются предписания ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» от 12.05.2022 года о необходимости демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью (л.д. 17-20).

Из актов от 24.06.2022 года, от 25.06.2022 года следует, что предписания ответчиками на момент подачи искового заявления не были выполнены (л.д. 10-11).

Согласно представленному Истцом ходатайству от 27.09.2022 года и фотофиксацией к нему, ответчики частично исполнили требования Истца, демонтировав дверное полотно, однако самовольно установленную перегородку не демонтировали.

В подпункте «б» п.27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что спорная перегородка, установленная ответчиками, уменьшает площадь общедомового имущества, возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Установка данной перегородки представляет собой перепланировку помещения подъезда многоквартирного дома, однако ее возведение было осуществлено без соответствующего проекта и согласования с уполномоченными органами.

Так, проектом многоквартирного дома установка спорной перегородки не предусмотрена (л.д. 21).

Таким образом, действия ответчиков нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При установлении срока, в течение которого должны быть устранены нарушения, суд полагает, что 3 дня с момента вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для устранения нарушений.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» к ФИО4, ФИО3, ФИО5 об обязании совершить действия – удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО3, ФИО5 в течение 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние, демонтировав незаконно установленную внепроектную перегородку.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты>., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года