77RS0021-02-2022-008574-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием истца ФИО1,
представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5834/2022 по исковому заявлению ФИО1 к наименование организации о признании сделок ничтожными,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании ничтожными договора: 11.03-М-1/22 от 11.03.2022 сроком с 12.04.2022 по 12.03.2023, 11.03-М-2/22 с 19.03.2023 по 19.02.2024, 11.03-М-3/22 с 26.02.2024 по 26.01.2025, заключенные между ФИО1 и наименование организации.
Свои требования истец мотивирует тем, что фио являясь собственником квартиры по адресу: Москва адрес, намеревалась сдать квартиру в аренду.
Откликнувшаяся девушка ввела истицу в заблуждение, сказала, что для сотрудника крупной компании нужно снять комнату для длительного проживания. Предложила подписать договор аренды жилого помещения. При этом девушка сказала, что договора необходимо заключить по 11 мес., сразу несколько, но чем больше будет договоров и больше срок аренды, тем выше стоимость по ним и депозит собственником не возвращается.
За счет количества договоров, стоимость аренды составила 84 000 руб./мес., что в среднем выше на 10 000 руб. на рынке аналогичных услуг.
Истица, находясь в крайне эмоциональном состоянии, связанными с личными событиями, поверила девушке и подписала 3 договора: 11.03-М-1/22 от 11.03.2022 сроком с 12.04.2022 по 12.03.2023, с 19.03.2023 по 19.02.2024, с 26.02.2024 по 26.01.2025.
При заключении договора девушка не представилась, доверенности от наименование организации не предъявила, свои документы не показала истице. В договорах указано, что со стороны наименование организации действует фио, идентификационных данных не указано.
Несмотря на подписанный акт приема-передачи, истица фактически не передавала жилое помещение в пользование, никто у истицы ключи не спрашивал.
Спустя несколько недель истица пыталась дозвониться до наименование организации по телефону, указанному в договоре, который девушка называла телефоном бухгалтерии, однако телефон был не доступен. Истица пыталась дозвониться по номеру телефона девушки, с которой встречалась, однако ее добавили в черный список. Знакомый истицы фио дозвонился по номеру телефона девушки, с которой встречалась истица, ответившая девушка сообщила, что никаких договоров с фиоГ она не заключала.
наименование организации создана в другом регионе, несколько месяцев назад, в штате числится один человек - генеральный директор.
Далее истице поступают многочисленные звонки с разных номеров телефонов, происходят запугивания того, что она подписала договора и теперь должна нести ответственность в соответствии с их условиями.
Арендую плату наименование организации истице не заплатило.
12 апреля 2022 истице поступили звонки с угрозами вскрыть входную дверь квартиры, поскольку в договоре имеется пункт о такой возможности.
12 апреля 2022 истица обратилась в Пресненский МРСО с заявлением о том, что против ее воли неизвестные лица приготовились взломать дверь и проникнуть в ее квартиру.
16 апреля 2022 неизвестные лица прислали истице фрагмент видео, на котором не видно лиц, о том, что вскрывают ее квартиру. Указанные лица не смогли вскрыть квартиру, потому что испугались вышедших соседей.
16 апреля 2022 истица обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о том, что против ее воли неизвестные лица пытались взломать дверь, проникнуть в квартиру и забрать ценные вещи.
Истец, полагая свои права нарушенными, обратилась с настоящим иском в суд.
Истец фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик наименование организации в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. Юридический адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, соответствует адресу, по которому судом направлялись судебные извещения. Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, не сообщавшего об уважительности причин неявки в суд.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То есть существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.
Сделки представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенного результата. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.
В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что от имени ФИО1 (Арендодатель) и наименование организации (Арендатор) заключены 11.03.2022г. договоры аренды жилого помещения № 1103-М-1/22, № 1103-М-2/22, 1103-М-3/22, согласно которым, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование и владение для проживания граждан на срок с 12.04.2022г. по 19.03.2023г., с 19.03.2023 по 19.02.2024, с 26.02.2024 по 26.01.2025г. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 11-19).
Заявляя исковые требования, истец указала на то, что ответчик квартиру в пользование не получил, как и ключи от входной двери, в последствии истцу стали поступать угрозы повреждения и кражи ее имущества, находящегося в вышеуказанной квартире, о чем истец подала заявление в ОМВД России по адрес (л.д. 26-27).
На основании изложенного, учитывая, что ответчик в спорную квартиру с момента заключения договора не въехал, арендную плату не производит, суд приходит к выводу, что заключенные договоры являются недействительными, поскольку ответчик не намеревался их исполнять.
Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ничтожными договоры заключенные между ФИО1 и ответчиком наименование организации:
11.03-М-1/22 от 11.03.2022 сроком с 12.04.2022 по 12.03.2023,
11.03-М-2/22 от 11.03.2022 сроком с 19.03.2023 по 19.02.2024,
11.03-М-3/22 от 11.03.2022 сроком с 26.02.2024 по 26.01.2025.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года.
Судья