77RS0012-02-2024-005148-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5972/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании уплаченных денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 32000,00 руб. в счет возврата арендной платы с 08.10.2023 по 11.11.2023 года, 32000,00 руб. в счет возврата страхового депозита, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2023 по 11.11.2023 года в размере 10331,66 руб., с последующим начислением по день фактической уплаты согласно ст. 395 ГК РФ, расходов на изготовление ключей в размере 900,00 руб., почтовых расходов в размере 228,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2200,00 руб., признании договора найма № 11/092023, расторгнутым.

В обоснование иска истец указал, что 12.09.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №11/092023 найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Ответчику была переведена сумма в размере 64000,00 руб., включающая в себя 32000,00 руб. за первый месяц проживания и 32000,00 руб. в качестве страхового депозита, который согласно договору, ответчик должен вернуть при выезде истцу при отсутствии к нему претензий. Договор заключался в присутствии представителя агентства недвижимости ЕГСН ФИО3 08.10.2023 года был совершен платеж за второй месяц проживания в размере 34000,00 руб. 08.10.2023 года АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» отключило подачу электроэнергии за неуплату. Сумма задолженности на октябрь 2023 года составляла 21032,49 руб. Также по данным ГБУ г. Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» в указанной квартире установлена заглушка на водоотведение, в связи с чем на 08.11.2023 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93025,98 руб. Истцом ответчику было предложено расторгнуть договор по соглашению сторон, однако ответчик на связь не выходил. 08.11.2023 года ответчик вышел на связь с истцом. Истец попросил вернуть денежные средства путем отправления сообщения в мессенджере, на которое ответчик ответил отказом. 12.11.2023 года истец уведомил ответчика о передаче ключей от квартиры, которая не могла быть использована для проживания и заявил требование о возврате денежных средств. Ответчик на связь не вышел, в связи с чем истец освободил квартиру. Ключи от квартиры были направлены истцом в адрес ответчика заказной бандеролью вместе с уведомлением о расторжении договора найма в связи с невозможностью проживания в квартире ввиду отсутствия в ней электроэнергии и не соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям. Также истцом был уведомлен участковый уполномоченный ФИО4. 14.11.2023 года со слов соседей ответчик посещал квартиру, после чего с истцом не связывался, разместил объявление о сдаче квартиры на ЦИАН и Авито, в связи с чем истец считает, что претензий к состоянию квартиры и находящемуся в ней имуществу у ответчика не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований по доводам иска.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.09.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №11/092023 найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Ответчику была переведена сумма в размере 64000,00 руб., включающая в себя 32000,00 руб. за первый месяц проживания и 32000,00 руб. в качестве страхового депозита, который согласно п. 3.2 договора, ответчик должен вернуть при выезде истцу при отсутствии к нему претензий, что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией.

Как следует из пояснений истца, договор заключался в присутствии представителя агентства недвижимости ЕГСН ФИО3

08.10.2023 года был совершен платеж за второй месяц проживания в размере 34000,00 руб., что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией.

08.10.2023 года АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» отключило подачу электроэнергии за неуплату в квартире по адресу: *** .

Как следует из представленного в материалах дела счета за электроэнергию, сумма задолженности на октябрь 2023 года составляла 21032,49 руб.

Согласно уведомлению о долге от 08.11.2023 года ГБУ г. Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино», в указанной квартире установлена заглушка на водоотведение, в связи с чем на 08.11.2023 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93025,98 руб.

Как следует из пояснений истца, ответчику было предложено расторгнуть договор по соглашению сторон, однако ответчик на связь не выходил.

08.11.2023 года ответчик вышел на связь с истцом. Истец попросил вернуть денежные средства путем отправления сообщения в мессенджере, на которое ответчик ответил отказом.

12.11.2023 года истец уведомил ответчика о передаче ключей от квартиры, которая не могла быть использована для проживания и заявил требование о возврате денежных средств. Ответчик на связь не вышел, в связи с чем истец освободил квартиру.

Ключи от квартиры были направлены истцом в адрес ответчика заказной бандеролью вместе с уведомлением о расторжении договора найма в связи с невозможностью проживания в квартире ввиду отсутствия в ней электроэнергии и не соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается операцией по счету от 15.11.2023 года в отделении Почты России.

Как следует из пояснений истца, ответчик с истцом не связывался, разместил объявление о сдаче квартиры на ЦИАН и Авито.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что истец в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения от 11.09.2023 года передал ответчику денежную сумму арендной платы в размере 32000,00 руб. и сумму страхового депозита в размере 32000,00 руб.

Материалами дела установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами был подписан, однако с 12.11.2023 года истец в квартире, расположенной по адресу: ***, не проживает в связи с невозможностью проживания в квартире ввиду отсутствия в ней электроэнергии и не соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем суд соглашается с доводами искового заявления о том, что истец был лишен возможности проживать в арендуемом жилом помещении, в связи с нахождением его в состоянии непригодном для использования, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 32000,00 руб., а также уплаченный ей страховой депозит в размере 32000,00 руб.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение Ответчиком обязательств по возврату кредита и начисленных процентов является существенным нарушением договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, что не оспаривалось последним при разрешении настоящего спора по существу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ) (пункт 48 Постановления).

Сумма процентов за период с 08.10.2023 по 07.10.2024 года составляет 10331,66 руб.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательство по возврату денежных средств не исполнено до настоящего времени, за период с 08.10.2023 по 07.10.2024 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10331,66 руб., с последующим их начислением по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности, начиная с 08.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что в связи с подачей иска в суд, истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 2200,00 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Принимая во внимание, что истцом понесены дополнительные расходы по изготовлению ключей от квартиры, а также по отправке ключей в адрес ответчика посредством отправления бандероли, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию такие расходы в размере 900,00 руб. и 228,00 руб. соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании уплаченных денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от 11.09.2023 года расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 32000,00 руб. в счет возврата арендной платы с 08.102023 года по 11.11.2023 года, 32000,00 руб в счет возврата страхового депозита по договору коммерческого найма жилого помещения № 11/092023 от 11.09.2023 года в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ****, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2023 года по 07.10.2024 года в размере 10331,66 руб, с последующим их начислением по правилам 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с 08.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства, убытки 900,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2200,00, почта 228,00 руб, а всего – 77 659,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: