2-2778/2022
УИД30RS0№-29
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 ноября 2022 года <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при помощнике ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 к администрации МО «<адрес>» о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.
В обоснование иска истцы указывают, что истцам на праве собственности принадлежит: ФИО2 – ? доля домовладения, состоящего из жилого дома (литер Б), площадью 56,6 кв.м., ФИО9 – 1/16 доля, ФИО10-1/32 доля, ФИО11- 1/32 доля домовладения, состоящего из жилого дома (литер Г), площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время домовладение состоит из двух жилых домов и дворовых построек. Сособственниками также являются умершие и отсутствующие собственники: ФИО4, 18 доля, ФИО5, 5/72 долей, ФИО6, 5/144 долей, ФИО7, 29/144 долей, ФИО8, 5/72 долей. Доли сособственниковдомовладения, который состоял из литера А,А1, пришел в ветхое состояние и прекратил свое существование в связи с гибелью объекта, что подтверждается Актом БТИ от 09.08.2021г. Согласно заключению специалиста № возможно произвести выдел: по сложившемуся порядку пользования жилой дом (литер Б) проживает ФИО2 (1/2 доля). И может быть выделен правообладателю ФИО2 В отдельно стоящем доме (литер Г), проживает ФИО9, ФИО10, ФИО11 Размер долей при выделе составит по 1/3 доле. Произвести выдел долей в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку остальные сособственники умерли и в наследство никто не вступал.
Истцы просят: прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на 1/8 долю, ФИО5 на 5/72 доли, ФИО6 5/144 доли, ФИО7 на 29/144 доли, ФИО8 на 5/72 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ФИО2 на праве собственности жилой дом литер Б, общей площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО9 на 1/6 долю, ФИО10 на 1/32 долю, ФИО11 на 1/32 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ФИО3, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доле каждому на праве собственности жилой дом литер Г, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО "<адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ АО «БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Нотариальная палата <адрес> в заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, специалиста ФИО14, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из правоприменительных положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может явиться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям пункта 66 Постановления Пленума N 10/22, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу и ответчикам определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит ? доля домовладения, состоящего из жилого дома (литер Б), площадью 56,6 кв.м., ФИО9 – 1/16 доля, ФИО10-1/32 доля, ФИО11- 1/32 доля домовладения, состоящего из жилого дома (литер Г), площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В настоящее время домовладение состоит из двух жилых домов и дворовых построек.
Сособственниками: ФИО4, 1/8 доля, ФИО5, 5/72 долей, ФИО6, 5/144 долей, ФИО7, 29/144 долей, ФИО8, 5/72 долей умерли.
Согласно ответу нотариуса ФИО5 умерла 05.04.2022г.,, ФИО7, умер 25.05.2015г., ФИО8 умерла в 1990 г., наследственные дела к имуществу указанных лиц не заводились.
Из представленного наследственного дела 10/2016 к имуществу умершей 05.01.2016г. ФИО4, установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наследственное имущество не вошел.
Из исследованного наследственного дела № к имуществу умершей ФИО6, 04.07.1955г.р., умершей 29.09.2008г. следует, что наследников к имуществу не имеется.
Доли сособственников ФИО4, 1/8 доля, ФИО5, 5/72 долей, ФИО6, 5/144 долей, ФИО7, 29/144 долей, ФИО8, 5/72 долей домовладения, который состоял из литера А,А1, пришел в ветхое состояние и прекратил свое существование в связи с гибелью объекта, что подтверждается Актом БТИ от 09.08.2021г.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО14 № сделаны выводы: жилой дом (литер Б) общей площадью 56,6кв.м., 1917 года постройки, является отдельно стоящим, состоит из трех жилых комнат, кухни, подсобных помещений. Состав комнат соответствует требованиям СП, СанПин. В литере Б проживает ФИО2 (16/32 долей и может быть выделе ФИО2 в полное право собственности без переоборудования и переустройства. В отдельно стоящем доме литер Г, общей площадью 40,4 кв.м. проживают : ФИО9, ФИО10, ФИО11 Состав комнат и оборудования в доме соответствует требованиям СП, СанПин. Размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер Г) составит по 1/3 доле каждому. Заключение в судебном заседание специалист ФИО14 поддержала.
Учитывая изложенные в заключении доводы, суд приходит к выводу, что выдел долей в жилом доме (литер Б и литер Г) № по <адрес> в <адрес> не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.
В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.
При таких обстоятельствах, поскольку предложенный истцами вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, суд проходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 к администрации МО «<адрес>» о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на 1/8 долю, ФИО5 на 5/72 доли, ФИО6 5/144 доли, ФИО7 на 29/144 доли, ФИО8 на 5/72 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2 и признать право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целом.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО9 на 1/6 долю, ФИО10 на 1/32 долю, ФИО11 на 1/32 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО3, ФИО10, ФИО11 и признать право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом литер Г, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Н.С.Иноземцева