УИД №-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

дело №№

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком № заключен договор № №№/№ аренды жилого посещения по адресу: <адрес>. Согласно акту приема – передачи помещения ответчик принял комплект ключей и помещение в удовлетворительном состоянии, замечаний по технике, мебели со стороны ответчика не было. № истцом по электронной почте было получено уведомление о расторжении договора и акт приема – передачи подписанный ответчиком. № состоялась передача квартиры, которая на момент составления акта находилась в неудовлетворительном состоянии, о чем был составлен акт совместно с представителем ответчика ФИО13 по доверенности. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в <данные изъяты>», стоимость экспертизы составила № рублей. Согласно отчету об оценке № № от № стоимость восстановительного ремонта составила № рублей, дополнительно истец была вынуждена обработать помещение от тараканов стоимость услуги № рублей, стоимость клининговых услуг составила № рублей. № в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения ущерба, до настоящего момента стоимость ущерба не возмещена. Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере № рублей, № рублей стоимость санитарной обработки от тараканов, № рублей расходы на оплату клининговых услуг, расходы по оплате юриста в размере № рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины № рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от №, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в квартире проживали мигранты, которых заселил туда ответчик. Претензия была направлена ответчику по адресу, указанному в договоре. В досудебном порядке ответчик к истцу не обращался. О том, что ответчика предупреждали о переносе осмотра на другое время пояснить не смог.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от №, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что претензий не получали. Данную квартиру ответчик арендовал, № августа квартира была передана. Ответчик подписал акт, в котором не было никаких замечаний. При сдаче квартиры ответчик ничего не подписывал. Представитель ответчика не имела полномочий на подписание акта. Полагал, что убытки полностью не доказаны. Согласно акта оценки мебель была бывшей в использовании, истец обращалась в клининговые компании, но договор и чеки представлены не были. Договор об избавлении от тараканов заключен с юридическим лицом, а чек об оплате представлен от ИП. Отсутствуют также доказательства ремонта дивана или его покупки, потолку вред не причиняли. Истец назначила осмотр квартиры, но не допустила представителя ответчика. Кроме того, при приеме квартиры ответчиком, не фиксировали ее состояние, не описывали имущество. Регистрацию получили только три человека, сколько человек проживало в квартире, ему неизвестно. При этом, у проживающих сотрудников в квартире отсутствовал человек по имени <данные изъяты>. Настаивал на повороте исполнения решения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с № ОГРНИП №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждено выпиской ЕГРН от №.

№ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого помещения № №№/№.

№ жилое помещение передано в аренду ИП ФИО3, на момент передачи жилого помещения, находящиеся в нем инженерные сети и оборудование (отопительное, электрическое, газовое) находятся в рабочем и удовлетворительном состоянии, перечислено имущество, находящееся в квартире, с указанием его состояния, передан комплект ключей, что подтверждено актом приема – передачи к договору аренды жилого помещения № №№/№.

Согласно п. № акта приема – передачи к договору аренды жилого помещения № №№/№ установлено, что материальная ответственность арендатора устанавливается за причинение вреда (ущерба) квартире или имуществу, расположенному в ней.

№ составлен акт приема – передачи квартиры арендодателю ФИО2, согласно которому квартира и имущество в ней имеют ряд следующих недостатков: неисправное состояние холодильника, сломана дверь в комнату, сломана ручка на балконе, в квартире грязно, требуется генеральная уборка, грязные раковины, грязная ванная и раковина в ванной, грязные ковры на полу, грязная духовая плита, грязный холодильник, грязное зеркало в ванной, грязные шкафы на кухне, тараканы, грязный потолок, холодильник не морозит, требует ремонта № дивана и кресло диван (поддон), шифоньер, стул, на люстре оторван декор, портьера и тюль в гостиной требует стирки и глажки, диванчики в гостиной раскладные: сломан поддон, ткань требует чистки, диван двуспальный раскладной: сломан механизм, требует чистки, диван двуспальный раскладной (белый): сломан механизм, шифоньер: оторвана кромка на двери, тюль зеленый – требует глажки, гладильная доска – испорчен поролон, чехол на диван - требует стирки, зеркало с полочками в ванной – нет одной полочки. Акт составлен в присутствии свидетелей: ФИО7, ФИО8, имеется отметка о вызове клининговой компании.

Согласно квитанции клининговой компании <данные изъяты>» от № стоимость услуг составила № рублей, заказчик: <адрес>

Обработка квартиры по адресу: <адрес> оплачена ФИО2 в размере № рублей, что подтверждено квитанцией к № № № от № ИП ФИО9

Между тем, акт о приемке выполненных работ №№ от № составлен между ФИО17 «ФИО1» в лице дезинфектора ФИО10 и заказчиком: <адрес> № кв. №.

Иных доказательств обработки квартиры от тараканов не представлено, оплата по квитанции произведена в адрес ИП, однако адрес где была произведена обработка не указан, согласно акту о приемке выполненных работ ООО «ФИО1» по адресу: <адрес> была обработка, однако документов, свидетельствующих, что оплата произведена не представлено.

№ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № № на оценку рыночной стоимости возмещения ущерба. В п. №. договора стороны условились, что так как в акте передачи- приема от №, дата происшествия не установлена, по характеру повреждений оценщиком установлено, что повреждения образовались в разные даты на протяжении некоторого периода, принять какую-либо дату причинения ущерба не представляется возможным, в связи с этим расчет объекта оценки будет проводится на дату осмотра – №.

Стоимость работ составила № рублей и оплачена ФИО2, что подтверждено квитанцией № № от №.

Согласно отчету <данные изъяты>» от № № № об определении размера права требования на возмещение реального ущерба в связи с повреждением отделки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> итоговая стоимость причиненного ущерба и права требования составила № рублей.

№ в адрес ИП ФИО3 направлена претензия с требованием оплаты причиненного ущерба от аренды жилого помещения по указанному адресу в общей сложности на № рублей сроком оплаты в течение № дней.

№ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость работы юриста, в том числе с учетом обращения в суд составила № рублей, оплата по договору подтверждена чеком № № от №.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1095 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях оказания услуги в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, при возмещении убытков в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10 марта 2017 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности статьи 15, пункта 1 статьи 1064, статьи 1072 и пункта 1 статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО11, Б. и других", в силу закрепленного в статье № Гражданского кодекса Российской Федерации принципа полного возмещения причиненных убытков, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, компенсации утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также возмещения неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к случаю причинения вреда арендованной квартире это означает, что в результате возмещения убытков в полном размере потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы его право собственности не было нарушено, т.е. ему должны быть возмещены расходы на полное восстановление эксплуатационных и товарных характеристик поврежденного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения; размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13).

При этом, суд принимает во внимание, что в одностороннем акте передачи-приема квартиры истца от № переданном ИП ФИО15 указаны иные замечания, чем в акте приложенном истцом в материалы настоящего дела.

Так, согласно акту (л.д.№): в квартире грязно, требуется генеральная уборка, грязные раковина, грязная ванная и раковина в ванной, грязные ковры на полу, грязная духовая плита, грязный холодильник, грязное зеркало в ванной, грязные шкафы на кухне. Отсутствует запись о грязном потолке.

В акте (л.д. №) указаны замечания: В квартире грязно, требуется генеральная уборка, грязные раковина, грязная ванная и раковина в ванной, грязные ковры на полу, грязная духовая плита, грязный холодильник, грязное зеркало в ванной, грязные шкафы на кухне. Добавлена запись о тараканах, но при этом отсутствует запись о грязном потолке.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что работала на истца, убирала квартиру, сдавала квартиру. Когда она пришла в квартиру № августа, то увидела беспорядок. В квартире было очень много мусора, тараканы, на потолке были какие-то пятна. Диван, кресло были сломаны, ободрана барная стойка. Было семь спальных мест, одно даже на балконе. При сдаче квартиры была девушка <данные изъяты> работник фирмы, и <данные изъяты> прораб. Акт составлялся при ней, но сколько экземпляров акта было, не помнит. <данные изъяты> видела только один раз. При сдаче квартиры ответчику, свидетель не присутствовала, однако ранее в квартире тараканов не было. Указала, что указанная квартира сдается посуточно. С <данные изъяты> свидетель перестала работать, в последний раз она была в квартире в <данные изъяты> месяц, делала уборку.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, свидетель предупреждена об уголовной ответственности, показания свидетеля последовательны, согласуются с материалами дела.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к убеждению, что

причиной ущерба нанесенного имуществу истца частично является деятельность ответчика и использование арендованного имущества в своих интересах.

Доказательств со стороны ответчика, что им было передано жилое помещение в чистом виде и без указанных недостатков не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд принимает во внимание возражения ответчика, что вещи, мебель в жилом помещении были не новыми, что согласуется с показаниями свидетеля о том, что квартира находится в постоянной аренде и сдается, в том числе посуточно, а потому предметы мебели в случае повреждения подлежат ремонту, а не замене на новые.

При принятии решения суд принимает во внимание акт передачи-приема квартиры к договору аренды жилого помещения №№№/№ от № (л.д.№), составленного в присутствии ФИО12 и ФИО8, поскольку доверенностью №№ от № ФИО13 была уполномочена представлять интересы ИП ФИО3 при возврате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в его пользовании на основании договора аренды жилого помещения №№№/№ от №, заключенного между ИП ФИО3 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель), и совершать в связи с этим все необходимые действия.

Таким образом, суд находит установленным факт нарушения прав истца в связи с ненадлежащим использованием арендованного имущества ответчиком и подлежащим взысканию с ответчика материальный ущерб за понесенные истцом расходы клининговые услуги в размере № рублей, ремонт холодильника в сумме № рублей, шифоньера в размере № рубля, доски гладильной в размере № рублей, необходимости приобретения полки у зеркала № рублей, расходы по оценке рыночной стоимости имущества в размере № рублей (№%), поскольку суд находит их необходимыми.

При составлении расчета подлежащего возмещению ущерба, судом приняты во внимание возражения ИП ФИО15 на суммы предъявляемых расходов/убытков и отчет об оценке № № в части позиций л.д. (№, №, №) поскольку в первоначальном акте приема передачи не фигурирует информация о состоянии потолка и работоспособности механизмов диванов.

Кроме того, суд критически относится к позициям необходимых строительно – отделочных работ в отчете № № (л.д. №) таких как: грунтование и окраска потолка, демонтаж и монтаж люстры светильника, оторванный декор не требует таких работ, кроме того, в акте упоминание о наличии декора на люстре указаний нет, демонтаж дверного полотна, установка дверного полотна наличников и фурнитуры, демонтаж и монтаж кухонного гарнитура, реставрация мебели, химчистка тканевых изделий и уборка помещений, приобретение грунтовки, краски для кухни и ванной комнаты, мешки под строительный мусор, полотно дверное новое, услуги по доставке и вывозу мусора (л.д. №), аналоги холодильника, люстры, кресла дивана, диванов, ручки двери, пробки заглушки в ванной (за основу приняты значения для новых аналогичных предметов), тогда как доказательств, что указанные предметы ремонту не подлежат не представлено, отделка помещений, поскольку в договоре не было условий о произведении строительно - ремонтных работ после сдачи квартиры и не обусловлено в акте приема передачи арендатору состояние указанных и подлежащих ремонту или замене позиций, а также состояния штор и тканевых изделий, кроме того, часть работ входит в услуги клининговой компании и оплачивать указанные услуги дважды не целесообразно, про гарнитур и его монтаж и демонтаж в акте не указано в том числе.

В силу ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой вынесено решение суда подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность и категорию дела, суд считает разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере № рубля.

Согласно статье 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Судом установлено, что заочное решение суда от №, определением суда от № отменено, суд приходит к выводу о наличии оснований для поворота исполнения решения суда.

Исходя из следующего, судом установлено, что по заочному решению, отмененному судом по указанному делу с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере № рублей в общей сумме: из них материальный ущерб в сумме № рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере № рублей, № расходы по оплате услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Согласно справке по арестам и взысканиям с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 со счета в сбербанке № списаны денежные средства по заочному решению суда в размере № рублей.

С учетом вынесенного решения после отмены заочного решения, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части, постановлено взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в сумме № рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере № рублей, № расходы по оплате услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Таким образом, производим расчет: материальный ущерб в сумме № рублей – № рублей = № рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере № рублей – № рублей = № рублей, № расходы по оплате услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля – № рубля = № рубль.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются процессуальные основания для поворота исполнения заочного решения суда от № в части взыскания.

Произвести поворот исполнения решения суда в части взысканных сумм в удовлетворении взыскания которых решением отказано: материальный ущерб в сумме № рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубль, всего с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию в счет поворота исполнения заочного решения суда – (№) = № рублей.

В остальной части решение суда в исполнение не приводить, считать исполненным.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56, 98, 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт №) материальны й ущерб в сумме № рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере № рублей, № расходы по оплате услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Решение суда в исполнение не приводить, считать исполненным.

Произвести поворот исполнения заочного решения Тюменского районного суда <адрес> от № по гражданскому делу № №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО18 ФИО3 ИНН № в счет поворота исполнения заочного решения суда от № по гражданскому делу № № денежные средства в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение № месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено №.

Судья (подпись) ФИО20

Подлинник решения хранится в гражданском деле № № (УИД: №-№) в Тюменском районном суде <адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья ФИО19