Дело № 2-3618/2025

УИД 23RS0047-01-2024-012895-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 мая 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Неврюеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Альфа-Строй Комплект» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-Строй Комплект» о признании квартиры жилой, о возложении на ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» обязанности передать ФИО2 <адрес>, проектной площадью: 39,5 кв. м., по адресу: <адрес> (литер 1); взыскании с ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в пользу ФИО2 неустойки в размере 1 382 000 руб.; взыскании компенсации морального вреда в размере 2 000 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В обоснование исковых требований указала, что 26.11.2014 между нею и ООО «Юг-ГарантСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Л-А/14Э/4К/П-3, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимого имущества "Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 14 этаже, Литер А,3-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв.м. Квартира передается с элементами внутренней отделки и комплектацией. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (Истцу) – второе полугодие 2016 г. Цена договора составляет 1 382 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается Актом от 02.07.2015 г. о выполнении финансовых обязательств по Договору № Л-А/14Э/4К/П-3 от 26 ноября 2014 г. об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а также кассовыми чеками и Платежным поручением. Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.12.2014. Приговором Советского районного суда от 28.04.2022 по уголовному делу № № в отношении директора ООО "Кристалл Комфорт" - ФИО7 обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 145.1, п. "б" ч. 4 ст. 174.1, п. "б" ч. 2 ст. 199 УК РФ; в отношении ФИО1, обвиняемого в совершении преступлений ч. 4 ст. 159, п. "б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, в отношении директора ООО "Ломбард Семейный" - ФИО8, ФИО2 признана потерпевшей. Указанным приговором установлено, что ФИО2 передала денежные средства в размере 1 382 000 руб., по Договору участия в долевом строительстве № Л-А/14Э/4К/П-3 от 26.11.2014 в обмен на получение права (собственности) на <адрес>, проектной площадью: 39,5 кв. м., по адресу: <адрес> (литер 1). По настоящее время договорные обязательства перед Истцом не исполнены, в следствие чего причинен имущественный вред в размере 1 382 000 руб. Полная оплата по Договору со стороны Истца также подтверждается Заключением эксперта по проведенной бухгалтерской судебной экспертизе по материалам уголовного дела №. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 сентября 2018 г. удовлетворено заявление ООО "Град 23" о признании ООО "Юг-ГарантСрой" несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2019 требования ФИО2 о передаче жилых помещений в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 39,5 кв.м., строительный №, на 14 этаже в 3 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А. Оплата произведена в размере 1 382 500 руб. включены в реестр требований кредиторов должника. Отдельно включены в четвертую очередь требований кредиторов требования ФИО2 в размере неустойки 434 105 руб. 17.05.2019 в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» (должника) открыта процедура конкурсного производства. 26 декабря 2022 г. по делу № А32-30435/2017-56/188-Б Арбитражным судом Краснодарского края были частично удовлетворены требования ООО Специализированного застройщика «Альфа-Строй Комплект» (далее по тексту- Ответчик) о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Таким образом, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» является правопреемником ООО «Юг-ГарантСтрой» и должно исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой», в том числе перед Истцом по Договору № Л-А/14Э/4К/П-3 от 26 ноября 2014 г. об участии в долевом строительстве жилого дома. Истец обратилась к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» с заявлением о перезаключении договора ДДУ, однако ей было отказано на том основании, что в ходе внутренней проверки бухгалтерской документации, выяснилось, что отсутствуют сведения об оплате еюдоговора долевого участия, а также согласно бухгалтерской экспертизе по договору долевого участия, Истцу произведен возврат денежных средств. Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как никто денежные средства Истцу не передавал, никакие документы ФИО2 не подписывала. Кроме того, Ответчик указывает, что на сегодняшний день многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию и у ООО СЗ «Альфа-СК» отсутствует правовая возможность перезаключить с Истцом договор участия в долевом строительстве. Ответчик принял на себя обязательства по исполнению обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Жилой дом введен в эксплуатацию, квартира по настоящий момент не передана Истцу, что послужило причиной обращения в суд для защиты своих прав и законных интересов.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать квартиру строительный №, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв. м., проектной жилой площадью 20 кв. м., по адресу: <адрес> жилой квартирой № по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый №; обязать ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» передать ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый №; взыскать с ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 382 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 000 руб. штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26.11.2014 между ООО "Юг-Гарант-Строй" (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № Л-А/14Э/4К/П-3 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимого имущества: "Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.3. настоящего договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (1.1.)

ООО «Юг-ГарантСтрой» (Застройщик) осуществляет строительство указанного дома на основании Разрешения на строительство № от 15 октября 2014 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования город Краснодар на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 10952 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): Россия, Краснодарский край, город. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, предоставлен в аренду ООО «Юг-Гарант Строй» по договору аренды земельного участка № от 25 сентября 2014 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07 октября 2014 года, регистрационный номер №. Срок действия договора аренды земельного участка - с 25.09.2014г. по 24.09.2017г. Собственником земельного участка является ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права № от 23.09.2014г. (п.1.2 Договора).

Объектом долевого строительства по настоящему Договору является:

? Однокомнатная квартира, строительный номер №, расположенная на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв.м. (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 20 кв.м. Местоположение Квартиры указано на плане 14-го этажа дома в Приложение №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

? Общей проектной площадью- 39,5 (тридцать девять целых пять десятых) кв.м.

Квартира должна была быть передана с элементами внутренней отделки и комплектацией (п.1.3 Договора).

Цена договора составляет 1 382 500 руб. (п.2.1 Договора)

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - второе полугодие 2016 г. (п.3.1.). Застройщик по акту приема-передачи передает Дольщику квартиру в течение трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (п.3.2).

В соответствии с п. 6.1.Договора, договор вступает в силу с момента его подписания, и действует до выполнения Сторонами своих обязательств, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в УФРС кадастра и картографии по <адрес>.

Договор долевого участия от 26.11.2014 № Л-А/14Э/4К/П-3 прошел регистрацию в установленном законом порядке (дата регистрации: 16.12.2014 номер регистрации №).

Истец выполнила принятые на себя обязательства по договору долевого участия от 26.11.2014 № Л-А/14Э/4К/П-3 в полном объеме, оплатив цену договора в размере 1 382 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.02.2015 № 1224, квитанцией от 27.11.2014, а также Актом от 02.07.2015 о выполнении финансовых обязательств по договору от 26.11.2014 № Л-А/14Э/4К/П-3 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>.

Приговором Советского районного суда г. Краснодара от 28.04.2021 по уголовному делу № в отношении ФИО9, обвиняемого в совершении преступлений совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 145.1, п. "б" ч. 4 ст. 174.1, п. "б" ч. 2 ст. 199 УК РФ; в отношении ФИО1, обвиняемого в совершении преступлений ч. 4 ст. 159, п. "б" ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, в отношении ФИО8 обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ФИО2 признана потерпевшей.

Согласно приговору суда от 28.04.2021 ФИО2 передала денежные средства в размере 1 382 000 руб. по Договору участия в долевом строительстве № Л-А/14Э/4К/П-3 от 26.11.2014 в обмен на получение права (собственности) на <адрес>, проектной площадью: 39,5 кв. м., по адресу: <адрес> (литер 1). По настоящее время договорные обязательства перед Истцом не исполнены, в следствие чего причинен имущественный вред в размере 1 382 000 руб. (л. д. 171 Приговора).

Полная оплата по Договору со стороны Истца также подтверждается Заключением эксперта по проведенной бухгалтерской судебной экспертизе по материалам уголовного дела №.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 удовлетворено заявление ООО «Град 23» о признании ООО «Юг-ГарантСрой» несостоятельным (банкротом), в отношении должника ООО «Юг-ГарантСтрой» (должника) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края 20.02.2019 по делу № А32-30435/2017-56/188-Б/577-610УТ требования ФИО10 о передаче жилых помещении? в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 39,5 кв.м., строительный №, на 14 этаже в 3 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А. Оплата произведена в размере 1 382 500 руб. включены в реестр требований кредиторов должника. Отдельно в четвертую очередь требований кредиторов должника ООО «Юг-ГарантСтрой» включены требования ФИО2 в размере неустойки 434 105 руб.

17.05.2019 в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» (должника) введена процедура конкурсного производства.

26 декабря 2022 г. по делу № А32-30435/2017-56/188-Б Арбитражным судом Краснодарского края были частично удовлетворены требования ООО Специализированного застройщика «Альфа-Строй Комплект» о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Таким образом, ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» являясь правопреемником ООО «Юг-ГарантСтрой» приняло на себя исполнение обязательств ООО «Юг-ГарантСтрой», в том числе перед Истцом по Договору № Л-А/14Э/4К/П-3 от 26 ноября 2014 г. об участии в долевом строительстве жилого дома.

На основании судебных актов Арбитражного суда Краснодарского края и Советского районного суда г. Краснодар ФИО2 обратилась к ООО СЗ "Альфа-СтройКомплект" с заявлением о перезаключении договора долевого участия.

03.02.2024 ответчиком в адрес Истца был направлен ответ в котором указано, что в настоящий момент ООО СЗ «Альфа-СК» перезаключает договоры участия в долевом строительстве с гражданами, чьи требования включены в реестр требования кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой». В связи с очень большим количеством участников долевого строительства перезаключение договоров еще не окончено.

03.06.2024 ответчиком было направлено письмо за исх. №642, в котором также указано, что ООО СЗ «Альфа-СК» перезаключает договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства.

02.09.2024 в адрес Истца Ответчиком направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в период с «01» октября в период до «30» ноября 2024 г. включительно.

12.09.2024 истец направила в адрес ООО СЗ «Альфа-СК» Претензию (Заявление) с прошением о выдачи объекта по Договору, так как все финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

08.10.2024 ООО СЗ «Альфа-СК» направил Истцу письмо № исх. 694, из содержания которого следует, что в ходе проведения проверки документов, переданных во исполнение Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 частично измененного Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 22.03.2024 года и Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавазского округа от 25.06.2024 года, ООО СЗ "Альфа-СК" о передаче прав и обязанностей застройщика ЖК "КИНО" было выявлено, что в документах бухгалтерского учета ООО "Юг-ГарантСтрой" отсутствуют сведения об оплате цены договора долевого участи, так же сообщается, что согласно бухгалтерской экспертизы по договору долевого участия произведен возврат денежных средств. Следовательно на сегодняшний день у истца отсутствуют правовые основания для получения в собственность указанного в заявлении жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2025 года № КУВИ-001/2024-313930506, квартира (№), по адресу: <адрес>, расположенная на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый № имеет назначение – жилое. Данных о виде разрешенного использования отсутствуют.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, жилой дом сдан Ответчиком в эксплуатацию, учитывая, что в силу требований ст. 56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы Истца Ответчиком не представлены, то суд находит основания для признания за Истцом право собственности на спорную квартиру.

Согласно с п. 3.2. Договора, Застройщик по акту приема-передачи передает Дольщику Квартиру, согласно условиям настоящего договора, в течение трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Застройщик имеет право сдать Объект в эксплуатацию и передать Квартиру Дольщику раньше срока, указанного в настоящем договоре.

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и(или) проектную декларацию.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Дольщик обязан в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). В случае неполучения Застройщиком в указанные сроки ответа или получения уведомления об отсутствии адресата по адресу, указанному в настоящем договоре, предложение считается согласованным со стороны Дольщика.

Из письма ООО СЗ "Альфа-СтройКомплект" от 02.09.2024 № б/н, следует, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> завершен строительством и готов к передаче в период с 01.10.2024 по 30.11.2024 включительно.

Учитывая, что установленный договором трех месячный срок для передачи объекта участнику долевого строительства истек, при этом, на сегодняшний день обязательства по передаче объекта Ответчиком не исполнены, то суд считает необходимым обязать ООО СЗ "Альфа-СтройКомплект" передать ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый №.

В соответствии со ст.ст. 2,3 Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Положениями ч. 1 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.09.2024 по 29.10.2024 в размере 1 382 000 руб. Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу истца с учетом принципов разумности и справедливости.

В силу ч. 3 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф в размере 696 000 руб. (1 382 000 руб. +10 000 руб.) х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче искового заявления Истцом была уплачена гос. пошлина в размере 28 820 руб., что подтверждается квитанцией от 31.10.2024 года и в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией от 31.10.2024 года.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требования истца в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 820 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «Альфа-Строй Комплект» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать квартиру строительный №, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, проектной общей площадью 39,5 кв. м., проектной жилой площадью 20 кв. м., по адресу: <адрес> жилой квартирой № по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв. м., кадастровый №.

Обязать ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» передать ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на 14 этаже, Литер А, 3-й подъезд, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №. Взыскать с ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 382 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 696 000 руб., судебные расходы в размере 38 820 руб., а всего 2 126 820 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка