Дело № 2-1-22/2026

УИД69RS0023-02-2025-000165-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 г. пгт. Пено Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мелиховой В.Р.,

при секретаре Виноградовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 49,3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок при доме, площадью 4000 кв.м. с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>. Доля жилого дома и земельный участок перешли к нему в порядке наследования от его отца ФИО1 в 2006 году. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано 21 сентября 2006 г. Жилой дом и земельный участок в д. Горка всегда принадлежал их семье. При жизни отец оформил только половину дома и участок, но пользовались всем имуществом. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, он сразу принял наследство и оформил право собственности. С момента приобретения права он единолично владеет домом и участком. Других правопретендентов на данное имущество не имеется. Обращает внимание, что он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. Имуществом он владеет добросовестно, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от администрации, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время дом требует глобальных ремонтных работ (замена крыши и реконструкция холодных пристроек), в результате которых он должен внести соответствующие изменения в данные кадастрового учета, но не может осуществить указанное, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом в полном объеме. Таким образом, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 49,3кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Представители ответчиков Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом Пеновского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом заранее и надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанных правовых норм условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно п. 15 Постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4000 кв.м. с кадастровым №, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО2 в порядке наследования по закону после отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведений о принадлежности его к муниципальной или государственной собственности не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.

Из представленных материалов следует, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, оно уклонилось от участия в рассмотрении настоящего дела, требований о признании права собственности не заявило, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости, в его владении, пользовании, распоряжении, которые осуществляются гражданином-владельцем, полностью несущим бремя содержания этого имущества. Исходя из этого, владение истцом, а до этого его правопредшественником жилым домом не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Надлежащим процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ).

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорную долю в праве общей долевой собственности жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долюв праве общей долевой собственности в здании – жилом доме с кадастровым №, площадью 49.3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.Р. Мелихова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 г.

Председательствующий В.Р. Мелихова