Дело № 2-510/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000648-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 25 сентября 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что являются собственниками одноэтажного жилого помещения - квартиры площадью 92,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общедолевой собственности у каждого. Истцам также на праве собственности (по 1/2 доле в праве общедолевой собственности у каждого) принадлежит земельный участок площадью 1 264 кв.м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В период с 2022 по 2024 год в целях улучшений жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения пристроя из шлакоблоков. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 104 кв.м, что подтверждается техническим планом от 09.07.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО7. Согласие собственника квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО4 на реконструкцию квартиры 1 было получено. Получение истцами разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным в силу запрета, указанного в п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку разрешение на строительство не было получено. Указанное обстоятельство лишает истцов возможности надлежащим образом оформить право на реконструированный объект. Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от 25.07.2025 по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных жилого помещения № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений; несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Пожарная безопасность реконструированного объекта обеспечена, что подтверждается заключением ООО «ЭКСПЕРТ» от 30.07.2025. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 07.08.2025 объект истца соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Учитывая, что реконструированный объект соответствует установленным требованиям, расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка, который предусматривает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения ввода объекта в эксплуатацию, истцы вынуждены обратиться в суд. Поскольку выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства отнесены Уставом Балахтинского муниципального района Красноярского края к вопросам местного значения, полномочиями по решению вопросов местного значения наделена администрация Балахтинского района, а Уставом Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края к вопросам местного значения сельсовета выдача разрешений на строительство не отнесена, считают надлежащим ответчиком по настоящему делу администрацию Балахтинского района Красноярского края. Просят суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) на реконструированное жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 104,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.08.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков: администрации Балахтинского района Красноярского края, администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире №1, площадью 92,5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2. Согласно ЕГРН, указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., по адресу: <адрес>, в котором также расположено жилое помещение - квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за ФИО4. Также, имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1264 кв.м., по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При рассмотрении данного гражданского дела требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. В силу ст. 51 ГрК РФ, статьи 3 Федерального закона № 169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в ч.4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, вид жилого помещения, количество этажей. Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план (ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ), подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (часть 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ). Статьей 17 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2025 года, собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, в том числе по <данные изъяты> доли каждый на основании договора передачи в собственность граждан от 08.04.1993года, и по <данные изъяты> доли каждый на основании договора дарения от 21.08.2013.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1264 +/- 25 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежит истцам ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе по <данные изъяты> доли каждый на основании договора купли-продажи от 16.11.2009 года, и по <данные изъяты> доли каждый на основании договора дарения от 21.08.2013.

Собственником жилого помещения – квартиры № 2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях улучшений жилищных условий истцами в период с 2022 по 2024 была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения пристроя из шлакоблоков.

Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, квартира № 1 <адрес> подверглась реконструкции - возведены пристрои из шлакоблоков (комната №1 - Топочная, комната №3 - Санузел). Пристрои расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь помещения составляет 104,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 50,6 кв.м. Количество жилых комнат - 4. В связи с возведением пристроев к квартире №1 изменилась площадь здания с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, и с учетом сведений ЕГРН о квартире №2 составила 192,6 кв.м.

От собственника квартиры № 2 по адресу: <адрес> – ФИО4 получено согласие на реконструкцию квартиры № 1 по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Аргус Групп», техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №1 по адресу: <адрес> после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 07.08.2025 года, квартира № 1 в жилом доме № <адрес> для гражданина ФИО3, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» № от 30.07.2025 года, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №1, расположенную в жилом доме блокированной застройки по <адрес> после проведения реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленным заключениям спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, на принадлежащем истцам земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. При этом за истцами подлежит признанию право собственности с учетом ранее принадлежавших им долей по ? доли спорного жилого помещения общей площадью 104,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 104,0 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 104,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025