Производство №2-312/2025

Дело (УИД) 48RS0017-01-2025-000443-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тупикиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тербунского муниципального округа Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тербунского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу, ее супругу ФИО4 и их несовершеннолетнему сыну ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12 июля 1993 г. Правлением колхоза им. Мичурина было передано в собственность жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер. На 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежавшую умершему супругу, вступил в наследство сын ФИО2 11 августа 2025 года ФИО2 подарил принадлежавшие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру истцу, в связи с чем истец является единственным собственником квартиры. Однако земельный участок, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, на котором расположена указанная квартира, фактически представляющая собой одноквартирный жилой дом, истец не имеет возможности оформить в собственность во внесудебном порядке, так как отсутствуют необходимые для этого документы. Данный земельный участок согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 августа 2025 г., выданной администрацией Урицкого сельсовета Тербунского муниципального района Липецкой области, принадлежал по праву собственности умершему супругу истца, но надлежащим образом зарегистрирован за ним не был. С 1993 года и по настоящее время она, ее супруг и сын постоянно проживали в указанной квартире, и соответственно владели земельным участком. Все это время они использовали земельный участок по назначению, владели земельным участком открыто. Споров о праве на указанный земельный участок нет, за время владения и пользования земельным участком никто на него не претендовал, о своих правах не заявлял. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 04 декабря 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Тербунского муниципального округа Липецкой области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенной о времени, месте и дате судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, на что указано в письменном заявлении.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 9.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений регламентировано частью 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Указаниями по ведению похозяйственных книг, утвержденными постановлением Госкомитета СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств, в которые по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселений гражданах и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учет их личных подсобных хозяйств.

В соответствии с пунктом 39 Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11 октября 2010 г, заполняя сведения о правах на землю следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Согласно названной Форме, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является, в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 11 августа 2025 г.ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2025 г. земельный участок с кадастровым номером№ площадью 2800+/-26 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2025 г. одноквартирный жилой дом, кадастровый №, площадью 70,3 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2025 г. квартира, кадастровый №, площадью 70,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Собственником квартиры значится ФИО1 (1/3 доли зарегистрирована 07.08.2018 г. и 2/3 доли – 12.08.2025 г.).

Из договора на передачу квартиры в собственность гражданам от 12 июля 1993 г. следует, что изначально Правлением колхоза им. Мичурина в собственность ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 было передано жилое помещение – квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 70,3 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти ?-РД № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смертиФИО4, обратился его сын ФИО2, которому 04.08.2017 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

11.08.2025 года ФИО2 подарил принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1, что подтверждается договором дарения №

При таких обстоятельствах достоверно установлено, что квартира, единоличным собственником которой в настоящее является истец по делу, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим согласно выписке из похозяйственной книги ее умершему супругу ФИО4

Кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером № присвоен 01.10.2004 г., т.е. при жизни ФИО4

Как указывалось ранее, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Исходя из изложенного, ответчик ФИО2 как принявший наследство наследник, имел право в упрощенном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, как собственник жилого дома.

Между тем, он не воспользовался приведенным правом, и доля жилого дома была подарена истцу без земельного участка.

Конституция Российской Федерации, её статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В силу п. 2 ст. 218, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными постройками который необходим для его использования.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с учетом принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2800 +/- 26 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.