УИД № 77RS0024-02-2024-013902-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9962/2024 по иску ООО «Горизонт» к фио фио о взыскании задолженности по договору управления имуществом, неустойки, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Горизонт» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом, пени, возмещении судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001: 5299, расположенного по адресу: адрес; управление домом по указанному адресу осуществляет истец. Решением Нагатинского районного суда адрес от 11 марта 2024 года с ФИО1 в пользу ООО «Горизонт» взыскана сумма основной задолженности по оплате услуг управляющей компании за период с 30 июля 2020 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, пени за период с 06 июля 2020 года по 31 августа 2023 года в размере сумма; решение суда вступило в законную силу 19 апреля 2024 года, сумма основного долга выплачена ответчиком двумя платежами от 17 июня 2024 года и от 18 июня 2024 года. В соответствии с п. 6.3 Договора управления за период с 01 сентября 2023 года по 18 июня 2024 года на сумму задолженности сумма ответчику начислена пени в размере сумма Кроме того, за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года ответчик услуги по договору управления общим имуществом оплатила не в полном объеме, а именно – 02 августа 2024 года внесла сумму сумма, в связи с чем имеется задолженность в размере сумма; на сумму задолженности за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года также начислена пени за период с 06 сентября 2023 года по 02 августа 2024 года в размере сумма На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с 01 сентября 2023 года по 18 июня 2024 года в размере сумма; задолженность по Договору управления за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года в размере сумма; пени за период с 06 сентября 2023 года по 02 августа 2024 года в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, пришёл к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.
В соответствии со ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (частью 4 статьи 158 ЖК РФ).
Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6.3 Договора управления общим имуществом здания от 04 марта 2019 года в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1% за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001: 5299, расположенного по адресу: адрес.
Управление зданием по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Горизонт», что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников от 28 декабря 2020 года.
ООО «Горизонт» обязанности по договору управления общим имуществом здания от 04 марта 2019 года исполнены своевременно и в полном объеме, ответчик пользовался услугами, оказанными управляющей организацией, однако оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.
Согласно представленному истцом расчёту размер задолженности ФИО1 за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года, с учетом внесенного 02 августа 2024 года платежа в размере сумма, составляет сумма
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом. Правильность расчетов ответчиком в суде не опровергнута.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате услуг по управлению имуществом за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года ответчиком исполнена не в полном объеме, суд считает исковые требования о взыскании данной задолженности обоснованными: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору управления общим имуществом здания от 04 марта 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года в размере сумма
В связи с тем, что судом установлено несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг истца в спорный период, исковые требования ООО «Горизонт» о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года, также являются обоснованными.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06 сентября 2023 года по 02 августа 2024 года по задолженности, образовавшейся за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года, в размере сумма
Кроме того, судом установлено, что решением Нагатинского районного суда адрес от 11 марта 2024 года с ФИО1 в пользу ООО «Горизонт» взыскана сумма основной задолженности по оплате услуг управляющей компании за период с 30 июля 2020 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, пени за период с 06 июля 2020 года по 31 августа 2023 года в размере сумма (с учетом применения к требованиям о взыскании пени ст. 333 ГК РФ); решение суда вступило в законную силу 19 апреля 2024 года, сумма основного долга выплачена ответчиком двумя платежами от 17 июня 2024 года и от 18 июня 2024 года.
В силу ст. 61 ГПК РФ указанное решение при рассмотрении настоящего спора носит преюдициальный характер.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности сумма за период с 01 сентября 2023 года по 18 июня 2024 года, в размере сумма
Расчёт неустойки, представленный истцом по двум периодам, суд находит обоснованным, соответствующим положениям договора; данный расчет ответчиком не опровергнут.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени: по задолженности сумма за период с 01 сентября 2023 года по 18 июня 2024 года – до сумма, по задолженности, образовавшейся за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года, - до сумма.
Указанный размер неустойки суд полагает соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Как разъяснено в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Горизонт» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Горизонт» (ОГРН <***>) задолженность по договору управления имуществом за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года в размере сумма; пени, начисленную на сумму задолженности сумма за период с 01 сентября 2023 года по 18 июня 2024 года, в размере сумма; пени, начисленную на сумму задолженности, образовавшейся за период с 01 сентября 2023 года по 04 марта 2024 года, за период с 06 сентября 2023 года по 02 августа 2024 года, в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года