Решение по делу № 2-10447/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-10447/2023

УИД 35RS0010-01-2023-012017-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 20 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 2011 года является членом СНТ «Луч», в 2011 году приобрела земельный участок №, который полностью расположен на территории СНТ «Луч», площадью 384 кв.м., членская книжка была переписана на нее. Она пользуется земельным участком по назначению, поддерживает порядок, осуществляет необходимый уход, следит за его сохранностью, претензий у третьих лиц нет, задолженность по членским взносам не имеет.

Просит признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «ведение садоводства», площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками границ по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Протокольным определением суда от 09.11.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, Администрация города Вологды.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении в свое отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, ранее пояснил, что земельный участок был приобретен истцом у ФИО5, ФИО5 приобрела участок у ФИО8, которая была первым собственником земельного участка, участок приобретен на возмездной основе, членская книжка была переписана с ФИО8 на ФИО5, затем на ФИО6, при передаче участка листки из членской книжки, где была указана Гусева (ранее ФИО10) Ю.А., были вырваны, они находятся у председателя.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО11 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, где указала, что предусмотренных законом оснований для предоставления земельного участка в собственность не имеется, ранее 24.11.2022 в Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обращалась ФИО5 с приложением справки о пользовании земельным участком с 2017 года, копии членской книжки на имя ФИО8, границы испрашиваемых ФИО6 и ФИО5 участков совпадают. В ходе рассмотрения дела представитель ФИО11 дополнительно пояснила, что земельный участок не был оформлен в собственность СНТ «Луч», в предварительном списке участников не было ФИО8, в членской книжке имеется указание на продажу сарая ФИО10 в 2011 году.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании пояснила, что оформлением земельных участков в 1991-1992 гг. занимался ее брат, который оформил участок ей и себе, они находились не рядом, а через дорожку, брат передал ей членскую книжку, оформленную на ее имя; она пользовалась спорным участком, посадила яблони, орехи, поставили сарайку и парник, дом ставить не стали, участком пользовалась до 2011 года, продала его в 2011 году за ненадобностью, так как вышла замуж, у мужа был дом в деревне, кому конкретно, не помнит, девушке, которую видела один раз и которая была подругой ее племянницы, документ о продаже не составляла, в присутствии председателя передала ей членскую книжку, где-то расписалась, получила от нее денежные средства; те обстоятельства, что продала земельный участок, не оспаривает.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, где указала, что с 29.05.2011 по 23.09.2023 являлась членом СНТ «Луч» м владела земельным участком №, передала членство ФИО6

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что с СНТ «Луч» образовано в мае 1990 года, земля выделялась решением исполкома № от 30.03.1990, в дальнейшем СНТ «Луч» фактически управлялось СНТ «Чайка», в 2010 году зарегистрировано СНТ «Луч», первоначально участок был выделен ФИО8, затем владельцем участка являлась ФИО2, с 23.09.2023 - ФИО6, участок переоформлялся путем внесения изменений о владельце в членскую книжку, в настоящее время членская книжка оформлена на ФИО6, членские взносы выплачены в полном объеме, претензий и споров по участку нет; документы о предоставлении участка ФИО8 не сохранилось, участок используется по назначению для выращивания овощей для собственных нужд.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Вологодского городского Совета народных депутатов от 30.03.1990 № 505 утвержден к отводу производственному объединению «Вологодский оптико-механический завод» земельный участок в районе д. Баранково ориентировочной площадью 16,7 га для организации садоводческого товарищества.

Решением Исполнительного комитета Вологодского городского Совета народных депутатов от 22.05.1990 № 819 зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Луч».

Как следует из имеющегося в материалах дела ответа ОАО «Вологодский оптико-механический завод» от 28.05.2015 № земля СТ «Луч» была предоставлена и распределена между работниками предприятия, но подтверждающие документы не сохранились.

Из пояснений участвующих в деле лиц, представленных документов следует, что первоначальным владельцем спорного земельного участка (№ по нумерации товарищества) являлась ФИО8 (после смены фамилии – ФИО12) Т.А., затем с 29.05.2011 - ФИО2, которая получила земельный участок на возмездной основе от ФИО8, с 23.09.2023 – ФИО6 на основании договора купли – продажи.

Членство ФИО8 в СНТ, дальнейшее переоформление на ФИО2 и ФИО6 подтверждается членской книжкой СНТ «Луч» (профильное предприятие ВОМЗ) №, оформленной на ее имя, выкопировкой из списка членов СНТ «Луч» с указанием контактных данных, порядковый номер №, заверенной председателем СНТ, учетной карточкой на участок, которая является внутренним учетным документом товарищества и содержит сведения о владельце участка, его контактных данных, об оплате взносов, договором купли – продажи садового участка от 23.09.2023 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), по условиям которого продавец передал покупателю <адрес> площадью 4 сотки за 75 000 рублей, распиской ФИО5 от 23.09.2023 о получении денежных средств.

Факт отчуждения земельного участка ФИО4 и ФИО13 на возмездной основе не отрицали, подтвердив данные обстоятельства в судебном заседании и письменных пояснениях.

Также представленными в материалы дела копиями членской книжки, сделанными с нее в различные даты, подтверждается, что передача земельного участка была отражена путем исправления и проставления записей о прежних и новых собственниках участка. На такой порядок учета и оформления передачи земельного участка и членства с СНТ указано и председателем товарищества в своем отзыве, что соответствовало имевшей ранее место практике передачи прав на земельный участок в ранее созданных СНТ.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в настоящее время конечным владельцем земельного участка является истец, которая получила право на него на основании возмездной сделки, имеющий признаки купли – продажи.

В отношении земельного участка по заказу истца, кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО1 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 27.09.2023 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера согласование вновь образованных границ земельного участка не проводилось, так как границы участка 1-2, 3-6 сформированы по смежевству с землями государственной собственности до ее разграничения, расположенными в границах населенных пунктов (п.3 ст. 39 федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ), согласование границ 2-3, 6-1 не проводилось, так как граница проходит по смежеству с земельными участками, сведения о которых имеются в ЕГРН и поворотные точки определены с достаточной точностью. Объектов капитального строительства в границах земельного участка нет. Земельный участок расположен в территориальной зоне СХЗ.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом того, что истец является членом садоводческого товарищества, открыто владеет и пользуется земельным участком, земельный участок приобретен ею по договору купли-продажи садового участка от 23.09.2023, при отсутствии возражений лиц, которые ранее являлись землепользователями земельного участка, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 384 кв. м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, по установленным кадастровым инженером координатам характерных точек границ.

Доводы Администрации города Вологды о том, что не представлено доказательств предоставления земельного участка как товариществу, так и выделения его первоначальному собственнику, суд отклоняет, поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается, что земельный участок расположен в пределах территории, предоставленной для создания садоводческого товарищества, ненадлежащее оформление своих прав и ведение документации в отсутствие вины истца и иных лиц, владение которых земельным участком и использование его по назначению с 1990 –х гг. осуществлялось ими как членами СНТ в отсутствие возражений и с уведомлением органов управления товариществом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Иным образом оформить права на земельный участок не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2023 кадастровым инженером ООО «СЕВЕР - ИНЖИНИРИНГ» ФИО1:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023